內政部為打擊不動產違規銷售及炒作，去年7月起施行不動產違規檢舉獎金制度，內政部長林右昌16日表示，從新制上路至12月底，縣市政府總共受理民眾提出檢舉案件95件，其中已完成裁罰18件、462萬元，後續依規定預計可發給檢舉獎金93萬元。立法院會2023年1月三讀通過修正《平均地權條例》部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處5000萬元，增訂檢舉獎金制度、私法人購買住宅改為許可制，且5年內不得移轉、預售屋解約要申報登錄。林右昌強調，透過不定期辦理預售屋建案聯合稽查、加強實價登錄申報資訊查核力道，同時鼓勵全民積極檢舉違規不法，如果經查證違規屬實者，縣市政府也會按實收罰鍰發給30％、上限為1千萬元的檢舉獎金。林右昌表示，在新制上路半年內，縣市政府總共接獲95件民眾檢舉案件，除35件因未敘明檢舉人姓名或未提出事證資料不受理外，共有60件立案；目前經查證有22件未違規，21件違規中，除3件依規定不予裁罰外，其餘18件已完成裁罰、共裁罰462萬元；另有17件尚在調查處理中。內政部表示，在18件已裁罰案件中，有5件符合發給檢舉獎金的違規案件類型，包括申報實價登錄逾期或不實4件、違反禁止炒作規定1件，裁罰金額合計313萬元，縣市政府在收繳罰鍰後，預計可發給93萬元檢舉獎金；至於其他13件違規類型為違法仲介銷售、廣告不實、預售屋銷售資訊未備查等，共裁罰149萬元。林右昌指出，檢舉獎金新制上路執行情形良好，並無發生先前業者所疑慮的浮濫檢舉或影響市場正常交易情形，有效遏止不動產違規炒作情形，市場轉以自住購屋交易為主，有助於市場更為健全發展。資料來源：中時新聞網2024.02.17【游念育／台北報導】

避免土地廠房出租遭棄置，台中市政府環保局提醒，若有土地承租出價高於市價租賃或給紅包行為時，出租人需提高警覺，不肖業者可能藉由租賃土地或廠房，違法堆置廢棄物。環保局呼籲土地出租人，勿貪圖小利而因小失大，請務必慎選租賃對象及確認承租用途，並在出租後加強巡視，善盡「土地管理」責任，避免土地或廠房遭非法棄置。環保局表示，環境部為保障土地出租人權益，已訂定「出租不動產（土地、廠房）建議約定事項」，建議出租人簽訂租賃契約時，務必將設置管理設施、定期巡查、加強管理，並做成紀錄妥善保存；另建議將廢棄物清理責任約定等事項，納為租賃契約的一部分，避免土地、廠房出租後，遭惡意違法貯存、堆置或棄置廢棄物情形，導致出租人無端負擔巨額的廢棄物清理、環境改善費用。環保局說，若不幸發現承租人利用租賃土地或廠房非法收受、貯存或處理廢棄物的行為，請撥打0800-066666報案專線主動通報環保局，並協助提供租賃相關資料及配合相關調查，以利環保局進行後續案件追查作業，確保自身權利。藉由溯源循線追查廢棄物產源，將能有效要求廢棄物的產源負起清理責任，降低土地所有權人的損失及法律上責任；若無法釐清清理責任，則將由土地所有人、管理人或使用人負起清理責任。環保局呼籲，任意棄置廢棄物，或未經主管機關許可，提供土地、廠房供回填、堆置廢棄物，已觸犯廢棄物清理法相關規定，最重可處5年以下有期徒刑，可併科新臺幣1,500萬元以下罰金。如土地出租人未善盡管理義務，依據廢棄物清理法第71條規定，出租人亦需負起環境復原的狀態責任。此外，環保局在「台中好環保」紛絲專頁發布廢棄物非法棄置影片，以淺顯易懂的2D動畫視覺風格，呈現環保犯罪手法，加強市民朋友防範非法棄置觀念；環保局表示，愛護環境人人有責，一起守護市容，共同維護美好的台中家園，歡慶好過年。資料來源：今日新聞2024.02.14【記者柳榮俊/台中報導】

闔家平安加速綠能發展須兼顧農業永續，農業部表示，經濟部推動的「綠能發展區」尚未定案，已公告綠能可用漁電共生區裡的非養殖漁業生產區及台17線以西低地力農牧用地，可用面積仍大。行政院設定2025年太陽光電目標為20GW，2023年間評估還差2.15GW；內政部同年6月16日到7月6日預告「非都市土地使用管制規則」第6條附表一修正草案，農業部盤點可用農牧用地，擬劃設「綠能發展區」，由經濟部擔任主管機關，引發民間關注，預告期滿後尚未公告，前農業部長陳吉仲認為有誤解並允諾會做溝通。農業部資源永續利用司司長莊老達指出，去年9月經過溝通，團體主訴求希望不要影響到農業發展；其實要不要推動經濟部主導的「綠能發展區」、若要推動的區位及條件等都還沒討論，農業部所悉目前沒定案。針對團體及學者擔心推動「綠能發展區」影響農業發展，他說，農業可供做綠能使用的土地，其實已經公告的2類，「都有地號、都知道在哪裡」，首先是在既有2萬905公頃的漁電共生區裡的非養殖漁業生產區，且須是已長期沒在養殖之地。第2類是台17線以西的低地力農牧用地，低地力意指地層下沉、鹽化、供水不夠、長期以來已廢耕棄養的農牧用地，分散在彰化、雲林、嘉義及台南，約2162公頃。針對去年討論的「綠能發展區」裡的光電設施架設型態，曾討論過有2種，第1種是仍為農牧用地，申請成為「非都市土地容許非農用」，即通稱非都容許，可架設70%光電；第2種是變更地目，可架設90%，例如變更成特定目的事業用地。變更地目目前已有規範，分不同規模，須經縣市區委會或中央區委會審查，有其把關機制；針對非都容許，莊老達重申：「是不是要走非都容許，現在講都不是真的，因為跨部會還沒有討論」、「已經公告的2類就可以做了，…還有很大面積可以去進行」。農業部資源永續利用司副司長王玉真補充，非都容許是內政部規定的，相關執行須遵守「非都市土地使用管制規則（附表一）」所列內容，包含農牧用地、林業用地在內，「不是變更的概念、維持原本用地別」，面積不能大於660平方公尺、做什麼使用等都有規定。資料來源：中央社2024.02.14

徵收補償費依土地徵收條例規定，土地所有權人因受領遲延、拒絕受領或不能受領，政府應存入專戶保管，15年未領取，歸屬國庫。土地所有權人有時因土地徵收時間久遠，遺忘領取徵收補償費，或因姓名、住址不全、未辦繼承、有設定抵押權等原因而有徵收補償費未領取情形。主動清查通知協助領補償費臺中市政府地政局非常重視民眾權益，於歸屬國庫前逐筆清查並主動向戶政機關查對新址或查明其合法繼承人，重新以掛號通知催促未領人儘速領取，以保障民眾權益。並提供「抵押權協議書」、「同意書」範本，依需求協助所有權人與抵押權人協商，協助領取徵收補償費。資訊公開線上查詢為方便民眾查詢徵收各項資訊及領取補償費情形，於地政局官網特別設置「徵收撥用」業務專區，整合「線上查詢」、「申請須知」及「法規查詢」，便於民眾線上查詢徵收所需各項資訊。亦可利用建置的「補償費查詢系統」https://iland.taichung.gov.tw:8080/，線上查詢已領/未領徵收補償費情形。或運用地政局「158空間資訊網」https://lohas.taichung.gov.tw/來快速查詢「土地徵收」、「協議價購」等相關資訊。資料來源：中時新聞網2024.02.26

新北市府啟動行動治理，市長侯友宜今（5）日率市府團隊前往五股區舉行行動治理座談會。侯友宜表示，見到五股居民資源回收做得很好，很開心看到大家落實環境永續的責任，給下一代更好的環境；把事情做好最重要，做不好，位置再高也沒用，五股與林口區相鄰，許多人關心的林口特定保護區、五股都市更新重劃相關案件，攸關地方發展，他已請立委洪孟楷在中央嚴格追蹤、推動，否則在中央排審到最後，一動也不動。侯友宜、市府各局處首長、議員蔡淑君、五股區長藍瑞珉等人出席座談會。侯友宜表示，五股地處大台北地區的中心及交通要塞，近年市府團隊積極推動多項重大交通建設，包括成蘆大橋瓶頸路段及國道1號五股交流道之改善，以解決交通壅塞問題。侯友宜指出，五股捷運建設部分則有環狀線第二階段、五泰輕軌，環狀線第二階段在新北市3區段標均已開工，其餘區段標由台北市捷運局持續發包中，預定2031年完工；五泰輕軌部分，行政院已於去年4月核定可行性研究，現市府正積極辦理綜合規劃，預定在今年第1季完成並提報中央審議。市府團隊表示，五股區生活及休憩環境部分，市府持續改善淡水河五股、蘆洲至八里沿岸水環境，環保藝術公園跨河景觀橋已於去年底開工，預定於明年4月完工，未來將成為洲子洋重劃區居民造訪的重要動線；觀音坑溪橋新橋施作部分，重建工程採統包方式招標決標，目前已核定廠商細部設計書圖，預計在今年2月進場施作，並於今年底完成開放通行。席間有里長提出水碓公園木棧道應全面更新，以及自強路部分路段應劃設標線型人行道，相關局處皆納入評估研議。民政局指出，五股區自2019年行動治理以來共提出83案，至今已解決案件82案，執行達成率98%；里長們若有其他案件，座談會後仍可提供書面資料，由公所彙整後送市府相關單位處理。資料來源：自由電子報2024.02.05【記者黃子暘／新北報導】

持續進行資產活化，國產建材（2504）1月31日代子公司欣睿信資產開發公告，處分台南鄰「平實重劃區」土地，獲利10.39億元。國產指出，未來將持續進行全省各地資產活化，並專注南港廠開發案及花蓮觀光旅館開發案。此次國產建材處分的土地約1,260.22坪、建物約4,859坪，交易總金額為16.39億元。國產建材在全台共有28個預拌廠，國產指出，集團土地資產將持續進行活化與創新營造新事業，其中南港廠開發與花蓮觀光旅館，是國產建材目前鎖定的主要創新營造新事業重心。其中，國產建材目前正進行開發的南港廠開發，已正式動工，將會結合商場與辦公室的複合式商辦開發為主，預計2027年完工，未來將成為集團總部及商場出租收入來源。另外，國產建材位於花蓮市美崙溪畔的濱海地區3,000坪基地，將開發為大型國際特色飯店，預計興建11層樓，規劃近200個房間、3間主題餐廳及泡湯SPA等設施，現已取得建築執照並動工，預計2027完工。資料來源：工商時報2024.02.01【記者/袁延壽】

彰化縣北斗、田尾等地農民，近來收到地方稅務局寄來的補稅通知，指其自有農地鋪設水泥或柏油，因此要補稅。農民認為是因民眾黨主席柯文哲所擁有的農地鋪柏油，並出租給遊覽車業者使用，連累農民遭檢舉，要求相關單位要查明事實，不能一概而論。總統選戰落幕，相關議題持續延燒。最近北斗鎮有多位農民控訴：「被柯文哲連累了！」林姓農民說，其農地位置低窪，為載運農作、農機，開闢一條寬三公尺、長一百公尺的土方農路，並以水泥鋪路，使用十多年來相安無事，沒想到總統大選完就收到補稅通知，他認為，政府應清查買農地做非農業使用的土地，不是見到農地鋪水泥就認定是牟利。彰化縣議員李俊諭表示，近來接到多起農民被要求補稅的陳情，據實地了解，這些農民都是為了農業使用鋪設水泥或柏油，並無開闢停車場或其他牟利行為，政府應解決此問題。彰化縣地方稅務局說明，農業用地改作如砂石場、停車場、工廠、倉庫等，與農用不符，須改課地價稅，但若興建農機具室、溫室、曬場、農路、農舍等，須取得容許使用或使用執照，才能認定為農業使用，農民可向各地公所農業課申請「農業用地設農業設施」許可，即可免徵地價稅。資料來源：自由電子報2024.01.30【記者顏宏駿／彰化報導】

根據《財訊》雙週刊報導，政府為避免工業區依「危老」與行政院「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠，也擔心違規工業住宅再起，內政部自2019年5月公告工業區不適用危老獎勵申請重建。而三陽工業與達永開發機構合建的廠辦開發案，恰好在壓線送件，成為北市最後一件危老廠辦案，總銷100億元，也是北市案量最大的廠辦危老案。這個位於內湖新明路的廠辦合建大樓，日前舉行上梁典禮，位置比鄰台塑集團、星宇航空，以及行善路上興建中的緯創全新內湖總部暨台北市數位內容創新中心。三陽工業協理林明杰表示，該旗艦總部原址為1435坪的三陽舊廠房，與達永開發集團的合建分屋比例約為50：50，再遴選過眾多合建夥伴後選定在內科打造近30棟廠辦的達永，力拼8月完工，由於危老獎勵，可興建16層樓，完工會是區域最高的指標廠辦。而有「內科廠辦大王」之稱的達永開發機構董事長莊文欽透露，近期廠辦的交易熱度比住宅佳，目前已經有2-3組客人洽談整棟打包。莊文欽表示，新明路周邊原本是工業區，近期再推動產專區計畫，未來若是能順利成為產專區，即代表能有住宅規劃，現存的工業住宅便能就地合法。也因此，莊文欽也已買斷附近老舊公寓約900坪基地，待通過即申請都更程序。另，《財訊》雙週刊指出，莊文欽也看好雙北地區的都更危老商機，現在在手整合個案，包含住宅案的南港松和街900多坪基地、整合逾8成；三重高中附近2400坪基地、整合9成；還有市民大道與敦化南路巷子的350坪基地。以及新莊也正同步在整合工業地。展望今年房市，莊文欽認為選舉已順利結束，買方心理安定，房市交易量會比去年稍好或持平，但房價因工料問題未解，加上未來仍有碳稅議題，房價不易下跌。資料來源：財訊雙週刊2024.01.28【圖/彭世杰、文/游筱燕】

大矽谷計畫可望活絡桃竹苗土地。相隔十年，苗縣府將重啟竹南崎頂產業園區開發案，合計400公頃的土地可望轉型為產業專區。其中，私有地部分，今年將正式展開前期的地主意願調查，時程上配合明年5月1日國土計畫法上路，採新的相關子法流程推動非都市土地的變更作業。據了解，竹南崎頂產業園區面積約112公頃，其中有96％為國有地，礙於十年前耕作租戶反彈而暫緩。崎頂園區以東的農地地主，近期也坦承當年的時代氛圍導致「錯失良機」，陸續表達有意願轉型的想法，並紛紛表態願意變更用地，且自發性簽署意願書期待開發，合計兩者土地面積將近400公頃，若未來整地進度順利，將有機會爭取台積電等科技業者建廠選址。知情人士分析，比起竹南東側40公頃的農業區透過都市計畫整併後變更產業用地，崎頂產業園區這塊地，可設計出較大街廓的產業園區土地開發，對台積電等科技業者來講，或許更有吸引力。不過，崎頂園區雖有超過百公頃規模，但地理位置鄰近海邊，半導體產業可能會擔心鹽化的風險。相對的，崎頂園區以東延伸的近300公頃私有地，反倒更有機會迎來半導體廠商進駐。苗栗縣長鍾東錦近日已表態說，苗栗在「桃竹苗大矽谷計畫」占了天時、地利的機會，桃竹竹苗也已成形，產業用地開發的腳步不停歇。頭份、竹南是人口強力磁鐵，也是全台除六都及新竹縣市之外，淨遷入人口數最多的行政區，不缺人才、水、電，很適合產業群聚發展。資料來源：工商時報2024.01.22【林于蘅／台北報導】

花蓮市福德段農業區變更作業從一零五年十一月廿九日獲內政部都委會同意「農業區」變更為「旅遊服務區」但附帶條件：另擬細部計畫，劃設百分之四十公共設施，以「區段徵收」辦理。因九成地主反對下，縣府爭取採「市地重劃」，迄今約近五年，未獲內政部都委會同意後，只能重新採「區段徵收」。縣府建設處官員表示，目前又回到原點採「區段徵收」開發方式，目前由建設處、地政處分工辦理中，建設處辦理都市計畫從市地重劃轉而區段徵收，地政處負責區段徵收可行性評估等作業。花蓮市福德段卅八公頃農業區都市計畫變更一波三折，一零五年十一月廿九日內政部都委會通過採「區段徵收」辦理，因九成地主反對，縣府爭取改採「市地重劃」，超過三年多努力中央營建署仍不同意，只好又回頭採「區段徵收」。縣府建設處表示，早前因為中央同意的開發方式是「區段徵收」，但有九成地主不同意，希望能比照壽豐東華大學特定區優先發展區採「自辦市地重劃」開發方式。為爭取福德段農業區變更由區段徵收改採市地重劃，縣府前後爭取超過三年，最後迫於中央政策規定，「都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為建築用地者，應辦理區段徵收」，為此，花蓮縣為爭取福德段農業區變更為遊憩區，從區段徵收改採市地重劃，歷經三年多未果，最後被迫回到原點接受採「區段徵收」。總面積約卅八公頃的福德段農業區採區段徵收方式開發，土地徵收款約近廿億元，對此，縣府建設處表示，未來將由縣府舉債籌措來辦理；據了解，早前辦理福德段區段徵收約近廿億元辦理道路、公園等公共設施，依照區段徵收的法令規定，地主可分回土地約百分之四十五、公共設施約百分之卅五，縣府可取得約百分之廿土地，福德段區段徵收範圍約卅六公頃，縣府投入約廿億，可領回土地約七點二公頃，若每坪價值以卅萬元計算，土地價值約有六十四億元，縣府財政部會有可觀盈餘。品牌房仲業者說，受到農業區及變更為遊憩區的激勵，如果市地重劃完成，市區建地成本僅每坪十萬，應該有很大的增值空間，福德段農地因而從前年買賣開始火熱，在地及外縣市投資者爭相搶購，每坪價格從五萬一路飆漲至八、九萬以上；後來受到爭取「市地重劃」中央不准影響，福德段土地交易從熱絡轉為清淡，不過價格仍居高不下；今年網路上福德段農地售價來看，雙面路價格每坪十五萬，臨重慶路上農地開價每坪十四點九九萬，多數農地每坪售價約在六萬至九萬間，裡地的農地售價相對便宜，每坪價格約四萬左右。資料來源：2024.01.21【記者何國豐/報導】

新北市經發局在今年1月4日創全國之先，推出補助總金額高達2400萬元的未登記工廠搬遷暨納管工廠消防改善補助計畫，不但受到轄內納管工廠熱烈迴響，也引起其它縣市同屬未登工廠業者的高度關注，反映國內中小企業對於工廠安全的重視，更肯定地方政府積極輔導納管工廠走向合法永續的作為。新北市經發局長何怡明表示，本項補助計畫不但獲得新北市特定工廠協進會梁錫卿理事長大力支持並協助宣導，許多企業也予以高度肯定紛紛表達參與意願。位於樹林區的德成木業有限公司，就是於公告後旋即提出申請，在經發局積極輔導辦理下，僅數天即成功通過消防補助。德成木業願意自我提升改善工安，選用智慧遠端監控防減災系統，以建立更全面的防災措施，經發局以實質補助來表達支持與鼓勵，站在企業工安與永續的角度，絕對是公私合作共創多贏。何怡明強調，這項消防補助計畫預算來源為「新北市未登記工廠管理及輔導基金」，雖是新北市於全國首創推動，但很希望能藉此號召其它縣市甚至是中央共同協力，讓全國的未登工廠能更早邁向合法永續，也為工安環境一起努力。新北市經發局指出，新北市首創之未登記工廠搬遷暨納管工廠消防改善補助計畫，其中，納管工廠完成消防安全設備改善者，依規模得申領10萬至20萬元之補助，如增設智慧遠端監控防減災系統，更可加領2萬元補助，現屬特定工廠也可參加精進消防設施的補助。新北市經發局為了加速輔導納管工廠申請本項消防補助，已於今（18）日辦理第一場說明會，第二場說明會也將於23日下午2時30分在新北市立圖書館總館舉辦，針對計畫內容、申請流程、補助範疇等相關資訊會有更詳盡的說明。經發局呼籲納管工廠積極參與本項補助計畫，計畫施行重點可於新北市政府經發局官方網站(www.economic.ntpc.gov.tw/)查詢，歡迎新北企業共同建構更安全的工業環境。資料來源：中華新聞雲2024.01.18【記者黃秋儒／新北報導】

嘉里大榮攜手新北市府在汐止斥資14億元建置物流廠房，有常溫物流、醫藥配送、醫藥冷鏈物流等中心，將強化新北發展物流經濟及生技醫療產業功能，串連汐止區產業廊帶；基隆東岸停車場及商場重新招商，市府以促參由微風集團進駐，改名「微風東岸」，將投入2億5千萬改善，盼結合基隆廟口夜市商圈及海港周圍廊帶發展。新北市府以「招商一條龍」專人專案協助，嘉里大榮建置地上4層的物流廠房，常溫物流、醫藥配送中心昨啟用，醫藥冷鏈物流中心今年第3季啟用，將進駐450名員工，帶動就業機會。新北市副市長劉和然與嘉里大榮董事長沈宗桂等剪綵，劉和然致詞說，物流中心位北北基地區產業核心點，串連起汐止區產業廊帶，有助於沿國道一號的ICT產業、生技醫療發展重鎮，連結南港軟體園區、內湖科技園區及開發中的士林北投科技園區等地。劉和然表示，透過國三可快速連接新店、中和、土城等主要工業區，往東則可由國一串連六堵科技園區及基隆自由貿易港區，區位完整連結北北基經貿走廊，強化新北發展物流經濟及生技醫療產業功能。沈宗桂說，物流中心除導入智慧倉儲技術，例如無人搬運車、飛梭式料架及棧板輸送機等，推動智慧物流、鏈結北台物流運輸、提供醫藥冷鏈物流服務，整合先進智能物流技術。基隆市長謝國樑昨天宣布，東岸商場、停車場原廠商經營期限到期，市府以促參委託經營20年，共有4業者投標，微風勝出。微風集團進駐東岸廣場將帶動基隆的經濟發展，為市民提供更多元、高品質的購物、娛樂選擇。立委當選人林沛祥表示，基隆人不是沒有消費能力，但以前得往台北跑，如今有微風，人潮和錢潮相信會愈來愈多，可擴大廟口夜市消費商圈，吸引雙北更多遊客來基隆。微風事業總經理楊盛傑說，預估未來會有磁吸效應，改變東岸商圈。微風集團僑漢公司總經理高銘頂表示，微風東岸是微風離開台北首案，農曆過年後開始改造，包括地下室停車場通風、照明、地面全部刨鋪等。有零售、餐飲、娛樂三種主要項目，逐步提升消費的檔次。資料來源：聯合報2024.01.17【記者游明煌／新北報導】