內政部自今(112)年起試辦不動產產權線上查驗服務，提供民眾確認不動產產權新選擇，有效降低攜帶紙本權狀遺失的風險，安全、快速又方便，歡迎多加利用。三重地政事務所主任林圭宏表示，該系統上線後取得不動產權狀之所有權人或他項權利人，可使用自然人憑證、工商憑證或行動自然人憑證APP等驗證登入內政部「電子產權憑證系統」，免費產製電子產權憑證（效期3天，逾期可重新產製），供有查驗需求之承租人、銀行或地政士等在系統網站輸入驗證碼或掃描憑證上之QRcode進行查驗，免再出具紙本權狀；電子產權憑證應用區塊鏈技術，確保資料正確性，提供民眾多元管道驗證產權，不受地所服務時間限制，兼顧便民與權益保障。林主任進一步表示，電子產權憑證並非取代紙本權狀，僅為提供確認產權之另一種選擇，內政部另設有電子產權憑證系統教學影片，內容簡顯易懂，依影片說明即可完成申辦及驗證，歡迎上線體驗。撰稿人：蔡長穎電話：2988-6336分機101聯絡人：章宗慧課長(登記課)電話：2988-6336分機100聯絡人：唐道申(地籍課)電話：2988-6336分機431資料來源：新北市三重地政事務所2023.02.15【新北市訊】

中央銀行自2020年12月加碼打炒房以來已屆滿兩年，最新統計顯示，去年12月國銀新承作受限貸款項目裡，包括公司法人購置住宅、豪宅與工業區閒置土地抵押等貸款均遭到銀行緊縮，甚至部分項目已無任何撥款，其中工業區閒置土地抵押貸款更直接「掛零」，顯示銀行基於風險控管已不願承作。央行資料顯示，去年12月，工業區閒置土地抵押借款，銀行撥款金額掛「蛋」，顯示銀行基於風險控管考量，幾乎已全面停辦此項貸款。在俗稱「豪宅」貸款的高價住宅方面，兩年前，銀行單月撥款金額為59.21億元，貸款成數還高掛在59%，兩年後，銀行單月撥款金額跌至17.14億元，平均貸款成數也大減20個百分點至39%。央行數據指出，去年12月，公司法人購置住宅貸款撥款金額為6.23億元，平均貸款成數已不到四成、僅39.9%，相較兩年前央行首波房市管制時，當時公司法人房貸的貸款成數超過四成以上已明顯下滑。近期受到關注的建商購地貸款方面，去年12月，銀行撥款金額為52億元，平均貸款成數為48％，兩年前，購地貸款平均貸款成數約43%，成數下滑約5個百分點。至於餘屋貸款，去年12月銀行撥款金額為6.74億元，貸款成數則是不到四成，僅39%。央行四波打炒房措施，已逐步反映在銀行緊縮受限貸款項目上，不過，央行在2021年9月推出的第三波房市管制措施裡，針對特定地區第二戶房貸，設有「無寬限期」的限制，即使該項管制措施上路已超過一年，銀行單月撥款金額仍高達138.61億元，與2021年12月的撥款金額138.12億元大致相當。央行規定的特定地區是指：六都及新竹縣市等都會區。對於此一管制項目金額居高不下，確實也引起央行的注意，金融圈主管推測，這代表國人對受管制的特定地區第二戶房貸的需求仍十分殷切。資料來源：2023.02.13經濟日報【記者陳美君／台北報導】

台中市地方稅務局表示，不少農地變更為非農業使用，常見有傾倒廢棄物、鋪設水泥、放置鐵皮貨櫃、農舍或農業設施違法增建或建構假山、水池等各類庭園造景，甚至將農舍改為經營超商、工廠等營業使用。官員提醒作農業使用的農業用地，田賦雖已停徵，但農業用地若要興建農業設施或農舍，必須依法取得農業設施容許使用證明或使用執照；官員表示，增建、鋪設水泥或改變使用情形、未作農業使用，例如將農舍改為經營超商、工廠等營業使用，都是不符合農地農用的規範，因此要依法改課地價稅。新竹縣稅務局提醒納稅義務人，農地若改按一般用地稅率課徵地價稅，嗣後如恢復作農業使用或取得農業設施容許使用證明或使用執照時，得重新提出申請課徵田賦。除地價稅外，若農地移轉給自然人時，仍作農業使用，並取得農業用地作農業使用證明書，可向稅捐稽徵機關申請不課徵土地增值稅。資料來源：2023.02.13經濟日報【記者陳姿穎／台北報導】

未登記工廠申請納管3月19日前須提送改善計畫，市府統計，截至1月底已申請納管的2200家未登記工廠還有一半未送件，民代直言，許多工廠找不到適合空間裝設環保和消防設施，轉型困難；經發局表示，市府以輔導優先，會再開2場說明會協助業者提改善計畫，之後才開罰。據了解，上周行政院會中，經濟部長王美花就工廠納管議題和六都討論，桃園並無指標性未登記工廠聚落，副市長蘇俊賓爭取中央重視，並建議協助輔導。「市府的態度是輔導優先。」經發局長張誠表示，他理解許多工廠申請納管後，因為各種考量尚未提出改善計畫，但既然已申請納管，前功盡棄實在太可惜，因此市府已連日主動通知所有業者，無論如何3月中期限前一定要提改善計畫，業者若來不及撰寫完整計畫，可先送簡易申請大綱，後續再補齊內容，市府會盡量輔導解決。工廠管理輔導法2020年3月20日起施行，按規定，納管工廠須於今年3月19日前提出工廠改善計畫，並在2030年3月19日前取得特定工廠登記。但截至1月底，桃園仍有約1114家業者未提改善計畫。議員牛煦庭指出，實務上要滿足納管的條件很困難，許多工廠在因陋就簡的鐵皮廠房內，很難找到合適空間裝設環保和消防設施。議員李宗豪表示，多數工廠向市府申請納管以後，才發現要改善消防、環保等設施的經費過於龐大，導致業者提改善計畫的意願大為降低。李宗豪認為，其實多數業者仍有心轉型，期限過後，市府應優先裁罰有公安疑慮、涉嫌汙染農地或未提出申請納管的工廠，已申請納管但改善計畫尚未周全的業者繼續輔導改善。牛煦庭則建議市府透過都市計畫等手段，在違章工廠群聚處，規畫小規模產專區就近遷移。經發局表示，議員和業者的意見都會考慮作為後續行政的參考，目前先依法行政，3月19日為周日，市府將最後期限順延至20日；2月和3月經濟部和市府仍會各辦1場說明會，業者務必把握期限送件，否則將取消納管資格，並且依法先開罰2萬至10萬元，屢勸不聽者則盤點交由地政局執行斷水斷電。資料來源：聯合報2023.02.13【記者：朱冠諭/桃園報導】

臺中市政府地方稅務局表示，日前有納稅義務人詢問為何大樓公寓房屋面積跟透天房屋差不多，但是房屋稅卻貴很多？地方稅務局進一步說明，房屋稅是以房屋現值乘以實際使用情形所應適用之稅率而得，其中房屋現值的評定是以房屋標準單價、房屋耐用年限、折舊率、地段率及面積為計算依據，房屋標準單價也會因房屋構造別、用途別、總樓層數不同而有所高低。如果以屋齡及地段相同的大樓與一般透天房屋比較，因為大樓房屋總樓層數較高，基於安全考量，其建築結構及建材品質也相對提高，標準單價亦隨之增加，所以房屋現值會比一般透天房屋高，繳納的房屋稅也會比較多。如果仍有其他房屋稅問題，可撥打該局免費服務電話0800-000321或（04）22585000按1轉全智慧客服中心洽詢，也可就近到該局所轄分局查詢。資料來源：臺中市政府地方稅務局大屯分局2023.02.13【臺中訊】

南區國稅局表示，個人購買房屋、土地時，如有取得折扣、減價或銷貨折讓，導致買賣契約書金額與實際支付金額不同，日後如出售房地申報個人房地合一稅時，應以「實際支付金額」為取得成本。國稅局表示，日前查核甲先生房地合一所得稅申報案，甲先生申報出售台南市某房地總價700萬元、取得成本540萬元、費用21萬元，房地交易所得138萬元，經國稅局查核發現，甲先生於購買該房地時，買賣契約簽訂總價為540萬元，後來建設公司給予甲先生折讓80萬元，甲先生「實際支付金額」僅為460萬元，但甲先生卻以買賣契約金額540萬元申報為取得成本，導致虛報成本80萬元，同時漏報所得80萬元，經國稅局核定除補徵稅額28萬（80萬元×35%）元，並裁處罰鍰11萬元。官員提醒，納稅義務人申報個人房地合一稅時，應以實際支付金額為取得成本。如有申報錯誤者，在未經他人檢舉或稽徵機關開始調查前，請儘速辦理補申報、補繳稅款並加計利息，避免遭受處罰。資料來源：經濟日報２０２３．０２．０８【記者陳姿穎／台北即時報導】

國發會昨（8）日有條件鬆綁建商獲土融須限期18個月內動工，不過，央行官員強調，「央行雖列舉出了兩大（鬆綁）項目，但是否屬於借款人自己的因素導致無法動工，銀行仍會根據實際情況進行認定。」為杜絕建商養地囤地不良風氣，中央銀行去年祭出「購地貸款須於18個月內動工」規定，但考量疫情等大環境因素致建商無法如期動工，央行昨日首度列舉出兩大項目，一是受疫情等大環境影響而發生缺工缺料，或公務機關審照時程較長者，可排除18個月大限的適用。央行官員昨日解釋，央行規定，建商向銀行申請購地貸款用以購買土地後，必須在18個月內動工興建，若「無不可歸責借款人因素」而屆期未動工，金融機構應逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息。銀行主管提到，在央行祭出購地貸款管控措施前，建商常以「變更設計」為由，作為推遲動工的藉口；央行官員昨天進一步解釋，如果是建案變更設計，就算是建商本身原因，仍必須受到18個月內動工的限制，但如果是政府要求變更，例如，建案規模、建築法規規範要件差異等情況，導致公務機關的審照時程較長者，便可視為「不可歸責借款人」因素。央行官員強調，對於金融機構承作都更、危老案件，或其他配合政府相關政策的重建案件（如長照），均已排除選擇性信用管制的適用，以加速都更、危老案件的推動，維繫居住安全。資料來源：經濟日報2023.02.09【記者陳美君／台北報導】

新北市政府辦理變更五股都市計畫(公共設施用地專案通盤檢討)案，將位於工商路北側的文高一、公一用地等5處共11.51公頃公保地，透過跨區市地重劃及劃設再發展區方式解編，其中4.18公頃將興闢為公園、綠地等，全案即日起辦理公展30日。五股公設專通以多元解編方式辦理，主要透過跨區市地重劃，將分散5處公保地以重劃方式辦理開發；另外為保障公保地上既存的合法房屋權益，劃設住宅區（再發展區）供地主未來開發利用，全案共計解編約11.51公頃的公保地。城鄉局指出，位於工商路北側的文高一用地面積約為4.37公頃，現況為鐵皮屋臨時建物，透過重劃方式將解編為住宅區、公園、道路用地；另面積約4.26公頃的公一用地現況也是鐵皮屋臨時建物，未來同樣解編為住宅區、公園、道路用地。參與跨區市地重劃的地主，經共同負擔各項公共設施用地及供抵繳工程費用等所需土地後，可取回約55%的可建地。而11.51公頃公保地中，有4.18公頃將興闢為公園、綠地、兒童遊樂場等多項公共設施供民眾使用。五股公設專通於112年2月7日辦理公開展覽30天，並訂於112年2月22日上午10點、112年2月23日上午10點於五股區公所舉辦說明會。民眾也可至五股區公所及城鄉發展局閱覽都市計畫書圖草案，或在新北城鄉局網站的都市計畫公告內查詢。新北城鄉局說，希冀透過解編公設劃設適當分區或用地，加速必要的公設用地開闢及維護土地所有權人權益。為解決私有公保地問題，新北市已完成18處都市計畫區公展作業，其中15處刻於內政部都委會審議中、3處刻於新北市都委會審議中，俟審竣並公告實施後，接續啟動公辦市地重劃作業。資料來源：台灣好新聞2023.02.07【記者黃村杉/新北報導】

台中市政府地方稅務局表示，被拍賣的土地，按一般用地稅率核課土地增值稅，並通知拍賣機關代為扣繳。不過該土地如符合減免規定，則土地所有權人可於規定的期限內提出申請減免土地增值稅。稅務局表示，土地增值稅一般用地稅率係按土地漲價倍數分為三級，分別是20％、30％、40％，而如果該土地符合10％的自用住宅優惠稅率、作農業使用之農業用地移轉得申請不課徵土地增值稅、公共設施保留地免徵土地增值稅或重劃後第一次移轉減徵等，則減免土地增值稅，為保障納稅義務人權益，稅務局會輔導土地所有權人於規定期間內提出申請，經核准減免後，稅務局再通知拍賣機關更正扣繳稅額。官員提醒民眾，如土地被拍賣，應注意該土地是否符合減免規定，並適時提出申請，以免讓自己的權益睡著了。資料來源：經濟日報2023.02.07【記者陳姿穎/台北報導】

買房最重要三件事就是地段、地段還是在地段，區域要保值更要能增值，跟著政府建設走就對了，近幾年很多人買房重視政府的軌道經濟發展，沿著捷運線看房，但就真的能享受人口紅利、促進商圈發展，政府機關市政中心光是公家單位局處進駐，公務員的購買力為區域發展添財火，也帶動周邊房價屢創新高，如今六都之中市府中心都已臻成熟，唯一只有位於新北市三重區的新北第二行政中心尚在建構中，周邊發展潛力無限，卡位全新市政特區寶貴機會就是現在。全台最知名市政特區信義區華麗轉身以北台灣來說最著名的莫過於台北市政府所在的信義計畫區，知名百貨、星級飯店林立，商圈發展領先全台，1994年台北市政大樓完工，從此徹底改變信義計畫區的身價，從原本的廢棄軍工廠、閒置農地，到現在信義計畫區集台北行政、金融中心於一身，百貨密度更是全球第一，當地新案開價行情單坪250萬是常態，因是重劃道路，區域內街道市容比大安區來的整齊舒適，又有松德公園、象山公園提供休憩場所，兼具生活機能、品質，再加上區域內的社區均質高，不管是物業與保安管理都屬於高水準，豪宅買客更是將信義計畫區物件當作重要置產標的，也讓信義計畫區發展始終不墜。新北市政特區-板橋地王區段不墜再說到新北市要與信義計畫區比擬的首選當然是板橋新板特區，同樣新北市政府坐落於此，與信義計畫區共同點還有百貨林立，有環球購物中心、遠東百貨、誠品生活等大型商場，最後區域內的板橋車站可是擁有包括高鐵、台鐵、板南線、環狀線等四鐵交通機能，堪稱政經、交通、娛樂生活優勢大集結，但歷經多年開發，目前土地飽和的情況之下，正新板特區新案幾乎絕版，周邊大新板特區還有零星建案進場，在物以稀為貴的情形下，新建案開價行情來到9字頭，逼近百萬元，但依舊吸引新莊、中永和、土城人購入自住，甚至也有不少台北市天龍國人選擇賣舊屋、移居板橋新家。六都之中，這樣的指標市政特區還有台中七期重劃區，2010年台中市新市政府就在縣市合併後正式啟用，七期也正式迎來房價的快速起飛期，不管是百貨、台中歌劇院等公共建設，讓區域發展在全台可以說是獨樹一格，周邊台中品牌像是精銳、龍寶、鄉林等建商插旗，讓台中豪宅規劃品質做出好口碑，近年來新案供給穩定，且產品多元，區域新建案行情落在7字頭上下，已超越北台灣許多區域水準。指標大案「都廳大院」地段、環境、機能三大優勢全台唯一全新市政特區就是新北第二行政中心，坐落於三重二重疏洪道重劃區左岸，目前該區最受矚目的新建案「都廳大院」，分為兩期開發，其中第一期開發基地鄰近東森媒體集團總部，總戶數上看2300多戶，第二期則是鄰近新北第二行政中心，近1.7萬坪的大街廓，可比擬三座北市仁愛路帝寶社區大，地段絕佳且鄰近新北大都會公園，廣袤的綠地空間，除了是大安森林公園的16倍大，亦是美國紐約中央公園1.25倍，且在社區裡就能有水岸景觀，「都廳大院」全案規劃28層樓高建築，中、高樓層都有機會眺望大漢溪，便利性與景緻，堪比台北大直水岸住宅。資料來源：自由時報2023.02.04

臺中市政府地方稅務局表示，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。稅務局說明，例如由丈夫出資興建，卻以妻子名義為建造執照起造人，形式上雖未移轉房屋所有權，但實質上是以贈與行為變相取得房屋所有權，仍應課徵契稅。該局進一步說明，如以變相方式取得房屋所有權並為起造人取得使用執照者，應於使用執照核發之日起60日內，申報繳納契稅；如逾期申報，每逾3日加徵應納稅額1%怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5,000元；若有匿報或短報情形，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰，請民眾務必注意規定，以維護自身權益。如果民眾仍然有其他疑問，可撥打免付費電話0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心，將有專人提供服務。資料來源：臺中市政府地方稅務局大智分局2023.02.04【臺中訊】

依「工廠管理輔導法」規定，申請納管的未登記工廠應於今(112)年3月19日前提送工廠改善計畫。因應提送期限將至，新北經發局規劃6場改善計畫輔導專班，邀請消防局、水利局一同輔導業者，提供改善計畫諮詢服務。經發局呼籲已申請納管的業者，務必在期限內提送改善計畫，避免喪失納管資格。經發局長何怡明表示，未登記工廠多以鐵皮屋搭建，常因消防管理措施不完善、巷道狹窄，而不易救災。為使工廠符合環保、公安的標準，「工廠管理輔導法」自109年3月20日施行，工廠轉型合法需經歷申請納管、提出工廠改善計畫、實質改善取得特定工廠登記等流程。其中改善計畫與實質改善為申請中最重要的環節，而納管工廠依工廠管理輔導法相關法規規定，須於今(112)年3月19日前提出工廠改善計畫，期透過完整完善的規劃，改善區域環境，提升公共安全、消防安全。為協助業者提送改善計畫，去(111)年已辦理6場輔導說明會，有750家次以上業者參加，日前配合經濟部辦理輔導說明會，亦有近百家業者到場。經發局補充，為加強輔導未登記工廠完成改善計畫，今(112)年2、3月加碼規劃6場改善計畫輔導專班，邀請消防局、水利局一同參與，提供工廠改善計畫撰寫諮詢與現場收件服務。也特別規劃與蘆洲、樹林、汐止、五股、淡水等5區的公所合作，增設「行動服務櫃檯」，主動派員收件，提供諮詢、協助業者填寫改善計畫等服務。經發局再次提醒，已申請納管的工廠，無論是否已核准納管，務必於今(112)年3月19日前提送工廠改善計畫，若逾期未提出則將駁回納管資格，並依法停止供電、供水及拆除。如對於申辦特定工廠有相關疑義，歡迎撥打經發局諮詢專線(02)2960-3456分機5407，或至經發局官網查詢。資料來源：新頭殼2023.02.02【記者黃俊育/新北報導】