房地產投資放款全球銀行收傘資料來源:自由時報2016.03.15房地產顧問業者高緯物業（Cushman&Wakefield）表示，以歐洲銀行業為首的全球銀行業者，已開始縮減對房地產投資的放款，尤其是高風險的商用不動產，為2011年以來首見。另外澳洲央行表示，將採取進一步措施，抑制雪梨和墨爾本過熱的房市。高緯物業發布報告表示，今年用以投資商用不動產而新發行的股票和債券總金額達4350億美元，較去年減少2%；報告指出，由於美元走強，今年美國用於房地產投資而發行的股票金額，將首度超越歐非中東地區。自全球經濟脫離金融危機以來，由於利率過低，使得投資公債和公司債的報酬率減少，投資人持續將更多的資金配置在房地產。但美國啟動升息加上政治不確定性升高，已阻卻了這個趨勢。高緯物業研究員托尼（ElisabethTroni）表示：「隨著房地產週期進入飽和階段，投資人已減少籌措新資金投入這個部門。2014至2016年間為了投入房地產市場所發行債券激增，但這個趨勢在2016年已見緩和。」另外，澳洲央行總裁布拉克表示，由於先前的打房措施漸漸失效，加上雪梨和墨爾本的房價持續暴漲，該行將採取進一步行動，抑制銀行業貸款。布拉克表示，銀行業的個別決定或許是合理的，但該行的擔憂在於，他們可能集體降低整體的放款標準，這是2009年以來雪梨房價暴漲109%，墨爾本房價也同步飆高的原因。布拉克的談話讓市場對澳洲央行的下一步動作意見分歧。高盛認為，澳洲央行11月可能升息。摩根大通預估，該行會採取更嚴格的宏觀審慎措施來降溫房市，並再度降息來提振就業和通膨。其他分析師則認為，房市將自動降溫，利率則會維持不變。澳洲央行先前將利率降至紀錄最低的1.5%，目的是為了協助經濟由依賴礦業轉型為服務業帶動的成長模式，卻引發澳洲東海岸房市飆漲，房貸申請激增，也使房貸戶的債務收入比升至創紀錄的187%。【編譯盧永山／綜合報導】

資料來源：工商時報２０１７．０１．１８根據經驗，在升息期間前後，全球房地產股票相較已開發國家股票，提供更具投資吸引力，匯豐中華投信表示，近期特別引進「匯豐環球投資基金─環球房地產股票」基金，多元化布局在全球主要大城市及不同類型的房地產股票標的，以讓投資人可精準掌握房地產股票基金的投資契機，首波先在全省匯豐（台灣）銀行開賣。匯豐環球房地產投資團隊主管蓋•莫瑞爾（ＧｕｙＭｏｒｒｅｌｌ）表示，ＩＭＦ預估今年全球景氣將緩步復甦，在景氣擴張期間，經濟表現強勁，有利於房地產市場表現。為何看好全球房地產股票投資潛力？匯豐中華投信表示，有二大特性，第一、與其他資產的相關性低，就資產配置來看，可提供分散風險的效益，且房地產市場全球各地情況不一，全球化布局更有機會發掘更具投資潛能的標的；第二、與景氣連動度高，今年預估全球景氣將緩步復甦，美國更進入升息循環，依據過去美國兩次升息經驗，在升息期間前後全球房地產股票相較於已開發國家股票，提供更具投資吸引力。ＧｕｙＭｏｒｒｅｌｌ進一步表示，投資房地產股票的報酬率來自固定租金收益與資本成長，以過去５年為例，年化租金收益率約４．２％，而年化資本成長率約４．３％，而通常租金的成長又會進一步帶動資本增值，故該基金主要是以收益型標的為主，為了避免過度波動，所以在選擇標的上會偏向低槓桿及市值較大之房地產股票。另匯豐環球投資基金－環球房地產股票有９成投資在房地產股票或ＲＥＩＴｓ，投資管理團隊多元化布局在全球主要大城市及不同類型的房地產標的，包括住宅、辦公大樓、零售賣場、倉儲空間等。匯豐（台灣）商業銀行個人金融暨財富管理事業處負責人葉清玉指出，房地產一直是匯豐銀行客戶在做理財規劃時偏好布局的部位，透過與匯豐中華投信的合作，引進這檔房地產股票基金可以提供客戶更多元化的理財建議方案給客戶，可以讓客戶的投資組合更多元化。匯豐中華投信董事長李選進表示，匯豐環球投資管理在全球據點遍布２６個國家，有５００位投資專家布局全球，房地產相關的管理及顧問資產規模合計超過２９億美元，房地產股票投資團隊成員合計有超過６９年房地產股票投資經驗。【黃惠聆╱台北報導】