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市府全面檢討桃市六大生活圈都市計畫,未徵收公共設施保留地(簡稱公保地)達一○一六公頃,將二九五公頃土地納入檢討,其中的一六四公頃將辦理重劃、一三一公頃返還原分區使用地目,另七二一公頃除部分已納入重劃,仍有五百多公頃土地需辦理徵收,市府正積極辦理容積移轉,加速取得土地。上千公頃半數屬必須徵收市府對現有卅個都市計畫依各都市計畫區相鄰區位概分為「桃園都會生活圈」、「中壢都會生活圈」、「龜山台地生活圈」、「桃園航空城生活圈」、「鄉村發展生活圈」及「生態遊憩生活圈」等六個生活圈,並於去年四到九月間完成六大生活圈都市計畫檢討案公展,已召開兩次桃園市都委會大會、廿次市都委會專案小組審查,待桃園市都委會審議通過後,將陸續提交內政部都委會審議。其中四百多頃為道路用地市府都市發展局表示,全市有一○九處、約一六四公頃土地將辦理重劃,地主可領回五十五%住商用地;而未納入檢討的七二一公頃土地,部分土地已在重劃計畫中,部分已通過都市計畫通盤檢討。扣除這部分土地,還有大約五百多公頃土地屬於必須保留公設地,其中又以道路用地四百多公頃最多,這是因為早期道路經常未徵收就鋪設,此部分可以透過容積移轉方式捐地給政府取得容積,而若要捐贈其他公共設施保留地,需經需地機關同意。少數機關用地等檢討解編都發局說,這次檢討主要是由需地機關評估保留需求,主要解編項目包含機關、市場、停車場及學校等用地,另外,高速公路二側綠地已無保留必要,將檢討取消綠地劃設,公園用地原則上維持原計畫,若透過整體開發留有一定公園規模,不影響原服務水準者即可檢討變更。資料來源:自由時報2019.01.02【記者謝武雄/桃園報導】
國人與外籍人士結婚越來越常見,財政部台北國稅局昨(27)日表示,外籍配偶在同一課稅年度於我國境內居留合計滿183天,就必須合併辦理綜合所得稅申報;如未滿183天,可選擇合併或單獨辦理申報。台北國稅局指出,目前台灣綜所稅採屬地主義,無論本國或外國人士,只要年度中有中華民國來源所得,就應該依法納稅。至於課稅方式,必須依據是否為我國境內居住個人來判斷。如果同一課稅年度在中華民國境內居留滿183天以上,必須辦理綜所稅結算申報;反之,則是以扣繳方式辦理,有我國來源所得的外籍配偶,也是同樣的課稅原則。因此,如果外配的稅務身分為我國境內居住個人,夫妻兩人綜所稅就是合併辦理;反之,可以選擇與配偶合併申報,或是以就源扣繳方式完納稅捐,夫妻中本國籍一方再單獨辦理申報。國稅局呼籲,由於外籍人士在中華民國境內居留天數會影響納稅方式,且每年實際居留天數不一,因此每年度適用情形可能不同,外籍人士與本國籍配偶,在報稅時必須注意課稅年度的稅務身分,依法辦理申報,避免申報錯誤遭補稅處罰。資料來源:經濟日報2018.12.28【記者翁至威/台北報導】
明年元旦起有不少攸關民眾的小確幸將實施,包括勞工基本工資調升、推動青年安心成家購屋優惠貸款、分級調降ATM小額跨行轉帳手續費,以及年所得在40萬8000元的單身小資族將不用繳稅。行政院發言人谷辣斯.尤達卡(KolasYotaka)昨表示,明年1月1日起,計有12個部會、42項新的重大政策或效率便民措施開始實施,包括勞工基本工資調升、推動青年安心成家購屋優惠貸款、稅制優化措施、分級調降ATM小額跨行轉帳手續費等。Kolas指出,明年元旦起調升勞工基本工資,每月基本工資由2萬2000元調整至2萬3100元,每小時基本工資由140元調整為150元,希望能為基層勞工帶來更好的保障。Kolas說,另外還有其他新政及措施包含:財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」,提供多元利率選擇,有混合式固定利率、一段式及二段式機動利率等3種利率選擇,滿足各類家庭貸款需要。另外,她表示,今年的所得收入,在明年5月申報綜合所得稅時,即適用稅賦新制:修正基本生活費比較基礎計算規定,調高綜合所得稅4項扣除額額度及調降最高稅率為40%。此外,Kolas說,金管會自明年3月底實施分級調降ATM小額跨行轉帳手續費,500元(含)以下每帳戶每日免收1次手續費、501元至1,000元每筆10元,1,001元以上維持每筆15元。Kolas強調,行政院請相關部會加強宣導,主動提供說明與協助,使各項新制落實執行,提供民眾更優質便捷的服務,增進人民福祉。資料來源:自由時報2018.12.28【記者李欣芳/台北報導】
改建協會公佈最新調查報告指出,雙北2市老屋屋主不改建的原因,總結歸類出8大問題排行榜。其中,讓台北市老屋屋主不改建的最大原因為「容積率不足坪數分不回」;而讓新北市老屋屋主不改建的最大原因,則是「認知的錯誤」、「貪婪的釘子戶」。根據《新頭殼》報導,改建協會調查整理歸納出下列雙北2市老屋屋主不改建8大問題排行榜,分別為「容積率不足坪數分不回」、「違章建築」、「改建後房屋稅」、「土增稅過高」、「獨居老人」、「釘子戶的貪婪」與「認知的錯誤」、「一樓租金補貼」、「住戶沒信心怕吃虧」、「所有權人太多」等問題。該報導指出,對於台北市老屋改建面臨第1大問題就是「容積率不足坪數分不回」。對台北市老屋屋主來說,要在台北市談1坪換1坪,簡直是天方夜譚。改建協會理事長胡偉良認為,「只要現有建築物的容積率大於改建後政府規定的容積率,那改建就很難成功!」胡偉良表示,由於台北市是在民國82年才開始實施容積率管制,在此之前,撇除違章建築不談,大部分4、5層樓公寓容積率約在240%-350。但目前台北市對於第3種住宅區的法定容積率為225%,即使再加上改建後30%的獎勵容積也只有255%,坪數遠遠少於之前原有的坪數。住戶改建除了要自行負擔興建費用及興建期間的房屋租金外,又拿不回原有的坪數,且改建後還要支付房屋稅、土地增值稅及管理費等費用,種種原因都讓台北市老屋屋主對於改建議題退避三舍。而對於新北市老屋改建面臨的問題,胡偉良認為是「認知的錯誤」與「貪婪的釘子戶」,新北市許多老屋屋主不想花錢,只想要享受好處,很多屋主想利用改建機會向建商敲竹槓,但也因此造成破局的結果,建議這些老屋屋主,別再因為貪婪和錯誤認知而錯失良機。他指出,現在都更案及危老改建的容積獎勵額度已開始遞減,且現在房價也開始走貶,使得願意投入改建的建商已經越來越少,因此胡偉良呼籲,這些老屋屋主別再磋跎,避免讓自身面臨「黃金變糞土」的結局。資料來源:自由財經2018.12.28【財經頻道/綜合報導】
高力國際昨(27)日公布最新統計顯示,2018是商用不動產市場的大豐收年,全年交易激增近5成,辦公室租賃去化逾6萬坪,雙雙創下統計以來新高。至於土地市場,全年交易總額突破1,800億,北市內科園區的平均空置率也down到史上最低點。總體來說,四大指標首度同步創新紀錄。高力國際董事總經理劉學龍表示:「今年可說是商用不動產表現強勁的一年!」高力國際統計,全年商用不動產成交總額重返800億大關、年增48%,扭轉2015年起連續三年低迷情況;土地市場更是熱絡,全年成交總額高達1,822億元,創下近5年新高。此外,台北市辦公室租賃市場也令人驚豔,調查顯示,2018年累積去化租賃面積逾6萬坪,創下調查以來史上新高紀錄;辦公租金行情每坪月租達1,868元也創10年新高;另外內科園區也「報喜」,平均空置率縮小至4.21%,刷新調查以來新低;土地市場,2018年全年交易總額達1,822億元,創下五年新高。高力國際董事李日寶表示,其中最霸氣買家是大型建商,今年交易金額達968億元,比2017年建商買地總額704億激增264億、增幅約37.5%,其中更以興富發集團最積極,光興富發購地金額就高達174億,另潤隆建也斥資約54億買地,集團兩大上市建商合計砸下約228.6億。展望2019年商用不動產市場,劉學龍表示,廠辦、廠房與工業用地等資產將持續受惠於自用與投資需求,而租賃市場表現良好也讓開價合理的北市辦公大樓、廠辦受買家青睞;不過中美貿易戰、英國脫歐議題產生的混亂等都不利2018年全球經濟成長,嚴重的話恐波及不動產市場。劉學龍也透露,「韓流」醱酵也吸引外資頻頻向高雄叩關,外資法人嗅到高雄投資環境的氛圍,最近密集洽詢投資高雄機會,這也是2019年外資向南台灣移動的新趨勢。資料來源:工商時報2018.12.28【記者蔡惠芳/台北報導】
多名受害屋主今天在立法院召開記者會,指控陳姓男子涉嫌「假買屋真詐財」;與會的民進黨立委羅致政要求法務部等相關單位了解這是否為新詐騙模式,並進行防堵。羅致政今天與「假買屋真詐財」受害人自救會共同召開「買屋詐財無法管?民眾屋財兩失」記者會,說明前因後果,並邀請法務部及內政部警政署代表與會。羅致政指出,有陳情人(屋主)說,僅收到2成訂金,房屋卻被買家詐騙過戶,並遭買家向民間金融業者設定高額抵押權,在未繳納貸款下,房屋遭金融業者向法院聲請執行法拍,使得屋主不僅未取得尾款,房屋也遭拍賣,屋財兩失。陳姓受害屋主說,房屋開價新台幣1400萬元要賣,拿到300萬元的頭期款後,尾款遲遲無法取得,房子還被抵押權人聲請拍賣,而他還是有請合格的代書、房仲業者看前顧後,未料還是遭到詐騙,令人憤慨、難過,希望刑事訴訟案件尚未定讞前,民事拍賣程序可以凍結。羅致政表示,法務部和警政署等單位應先進行了解,這是否為另一種詐騙模式,並建立相關防堵機制,保護民眾身家財產。警政署代表回應說,案件發生當下即組成專案小組,並報請檢察官偵辦,檢方或法院後續仍有需清查的部分,會積極辦理。自救會委任的律師黃泓勝則說,這起詐欺案件,陳姓主嫌遭起訴,但檢方以罪嫌不足對金主等人做出不起訴處分,受害者已向檢察官聲請再議,希望檢調單位查清主嫌與金主間的金流,盼司法還給他們一個公道。這起案件源於,中華地政事務所陳姓實際負責人等人涉嫌假購屋真套利,僅支付部分款項,便將不動產過戶到人頭名下,再向金主抵押借款。士林地檢署調查,陳姓男子等人共詐得20件不動產,犯罪所得高達新台幣2億4917萬6000元,檢察官共查扣陳姓男子及人頭名下不動產36件,及陳男控制的32個銀行帳戶,以供日後追徵犯罪所得。士檢偵辦後於21日依加重詐欺等罪起訴陳男等16人。資料來源:中央社2018.12.28【記者王揚宇台北27日電、編輯:李信寬】
明年元旦將有多項攸關民眾荷包的新制上路,包括所得不到40.8萬的民眾可享免稅、基本工資調高至2萬3,100元、暖冬旅遊住宿補貼上路等。此外,將啟動歡迎台商回台投資行動方案、智慧機械和5G適用營所稅投資抵減上路等。元旦起,基本工資將由2萬2,000元調升至2萬3,100元,時薪由140元調升為150元。預估基本工資調升後,有166萬名勞工受惠,而時薪增加則有39萬名勞工受惠。稅制方面有很多有利荷包的小確幸,明年5月適用新版扣除額,標準扣除額從9萬提升到12萬元,薪資特別扣除額和身障特別扣除額,從12.8萬升至20萬,幼兒學前特別扣除額也從2.5萬元提高到12萬元;年薪40.8萬元以下單身小資族,合併年薪81.6萬以下頂客雙薪家庭,合併年薪123.2萬元以下雙薪4口之家(育有2名5歲以下子女)等3大族群不需繳稅。另名模條款上路,薪資所得特別扣除額(20萬元)或核實減除可二擇一,治裝費、職業上工具支出及進修訓練費等3項,每項各減除上限3%;納稅者權利保護法9月修法,明年綜所稅基本生活費用不課稅基準每人調為17.1萬元。產業方面,明年元旦起,將實施3年的歡迎台商回台投資行動方案,包括囊括土地、水電、人力、稅務與資金的客製化單一窗口服務,符合投資及創造本勞就業人數門檻條件,外勞配額可再增雇10%、上限不逾40%。新版產創條例下,企業購置智慧機械或5G相關設備及技術,支出金額可適用營所稅投資抵減優惠,將實施3+1年,4年約帶動1.4兆元投資,抵減率3%或5%。至於全台各地暖冬旅遊補助,元旦起每週日到週四,凡自由行可享住宿費用最高每房1,000元補助,60歲以上銀髮族或30歲以下青年,每房補助上限增至1,500元。交通部為推動新出廠機車加裝ABS、CBS防鎖死煞車系統,明年起加裝ABS者補助4,000元、加裝CBS者補助1,000元。資料來源:工商時報2018.12.27【記者彭(女韋)琳/台北報導】
桃園軌道建設推動「三心六線」的目標,桃園市長鄭文燦表示,三心包含桃園、中壢、航空城等3大都會區,六線則有機場捷運、鐵路地下化、捷運綠線、綠線中壢延伸線、捷運棕線、三鶯延伸線,完成北北桃1小時生活圈願景!鄭文燦表示,機捷正式通車後,桃園國際棒球場成為最好的展演場地,以2018年韓國團體「防彈少年團2018亞洲巡迴演唱會」為例,A19桃園體育園區站單日運量4萬1652人次、全線單日運量12萬1425人次,創下營運22個月以來最高記錄,更有6成演唱會歌迷選擇搭乘機捷,說明機捷的安全、便利受到肯定。鄭文燦補充,桃捷綠線橫跨桃園、八德、蘆竹、大園,連結台鐵和機捷,並串連捷運三鶯線,目標是2025年陸續通車。捷運棕線今年行政院已核定可行性報告,明年完成綜合規畫,至於三鶯線八德延伸線可行性報告已報交通部審查,綠線中壢延伸線今年完成可行性研究,預算並納入前瞻基礎建設計畫。綠線大溪延伸線,也正進行可行性研究中。對於鐵路地下化部分,鄭文燦說,除了增設國際路站、桃園醫院站、中原大學站及平鎮站,方便市民外,也會帶動沿線經濟發展,如中原大學站將有1公頃車站廣場、綠帶以及25米道路,同時也會變更中原營區,設置中原創業村。鄭文燦說,桃園人口目前是221萬人,預估2025年人口將達到250萬人,而這些軌道建設完成後,自己也卸任了,但希望能造福桃園市民。資料來源:新聞來源2018.12.27【記者賴佑維/桃園報導】
各縣市新任首長就職後,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(26)表示,今年房市推案量創下2008金融海嘯以來的10年新高,全台2018年預售新推建案8.5萬戶,比去年同期成長四成,他於年初預測全年推案總量可望破9,000億元、甚至破兆,未料結果是直接飛越「兆元」,直奔1.27兆元,大幅成長43.5%。賴正鎰套用股票術語,根本就是「跳空漲停」,他認為台灣房市已走出谷底,預估2019年全台推案總量會再成長5%左右,達到1.34兆元,從2018年的「量增價穩」,到2019年將會是「量增價微揚」。觀察台灣政經局勢對房市影響,賴正鎰認為,執政黨在九合一選舉大敗後,不會再提出不利於整體局勢的政策因素,但台灣若沒有認同九二共識,經濟想要上升的幅度有限。賴正鎰認為,明年2019年又是總統與立委大選,為避免選舉干擾,企業自己都會調整經營策略,設法前往美國或東南亞國家設廠發展,找到一條避險之路。對於今年國內房地產表現,賴正鎰認為,影響房地產最大原因是利率,國內低利環境持續,對房市有利,尤其是日前央行利率政策決定連十凍,央行總裁楊金龍更說明年利率會繼續維持低點且可能還有調降空間。據央行最新公布11月房貸餘額新台幣6兆9,414億元,月增362億元,續創歷史新高,建築貸款大增,賴正鎰認為代表今年房市復甦力道很大。展望2019年,賴正鎰表示,房市將走「量增價微揚」,政府今年調降房屋稅、地價稅等持有稅,首購小坪數產品幾乎都一個多月就完銷,後續值得關注的是,中大坪數產品在新的一年會漸漸加快銷售。資料來源:經濟日報2018.12.27【記者黃阡阡╱即時報導】
內政部今天表示,已開放陸資來台取得不動產,並無特殊限制,目前對於陸資取得不動產的相關許可措施,主要是針對自然人取得住宅進行規範。高雄市長韓國瑜日前接受旺旺中時專訪時表示,未來他要向中央政府爭取逐步放寬陸資投資高雄、並購買房地產。大陸委員會昨天主動發布新聞稿表示,政府至今已核准1217件陸資來台投資,許可陸資取得不動產共492件,其中高雄占24%。內政部今天晚間發布新聞稿表示,陸委會在民國91年修正兩岸人民關係條例,將陸資取得不動產由禁止改為許可制,已開放陸資來台取得不動產。其中如為從事工商業務經營的廠房、營業處所或辦公場所需要,或有助於整體經濟或農牧經營之投資,均得依規定申請許可後取得不動產,並無特殊限制。內政部指出,目前對於陸資取得不動產的相關許可措施,主要是針對自然人取得住宅的部分進行規範。對於自然人,規定每人得基於自住需要,單獨取得1戶並供住宅用。至於購買登記完畢後3年內不得移轉,並對自然人取得的不動產訂有長期總量、每年許可數額及集中度數額等管制,是為避免取得不動產集中於特定地區,及可能造成陸資炒作房地產市場疑慮之因應措施。內政部表示,地方首長如對於中央相關政策提出意見,期待能清楚提供具體內容及建議方案,讓地方及中央能朝正確方向共同努力,健全整體房地產市場發展。內政部指出,開放陸資來台取得不動產,是順應全球化潮流並有效運用資金及技術,期待提升整體土地資源開發利用,但並不樂見陸資來台有炒作市場、影響社會安定或致生國安上的疑慮。不動產市場的榮景不能僅依賴外資或陸資,經濟持續成長的動能及安居樂業的繁榮社會,才是讓房地產市場能永續穩定發展的重要基石。資料來源:中央社2018.12.27【記者王承中台北26日電、編輯:張均懋】
企業經營面臨五缺(缺水、電、土地、人才及人力)問題;同樣地,目前猶如「燙手山芋」的臨時登記工廠或未登記工廠,廠商為爭取合法化,也喊出包括公司無法長遠規劃等「六急」問題,要求政府正視,頓時讓人驚覺到台灣產業發展到底出了什麼問題?其實,說穿了就是政府在推動都市計畫或開闢重劃區時,少了規劃產業用地。舉例來說,大面積的市地重劃或區段徵收案,都會規劃住宅區、商業區、公共設施、公園、學校用地,及機關用地等,但鮮少一併規劃郊區的小型產業用地;甚至各縣市推動多個重劃區之後,也沒有配套規劃附近的大型工業區,讓廠商進駐,這都是問題所在。當重劃區大樓林立之後,當地人口與日俱增,伴隨而來的就業問題,政府原本應提早設法應對,適時解決在地就業問題,但政府卻忽略了。平心而論,若基層勞工沒辦法在地就業,就會衍生要跨縣市的「北漂」或「南漂」就業人口,不僅增加往返車流,也增加基層勞工的交通費支出,導致基層上族班恐成為「月光族」。綜觀五缺中,產業界喊得最凶的是土地問題,但政府與民間看法,卻不同調;甚至臨時登記工廠或未登記工廠,對於「工廠管理輔導法」推動修法進度,停滯不前,也喊出包括公司無法長遠規劃、無法貸款投資、無法聘任外勞、無法做產業升級、無法承接訂單,及二代無法傳承等「六急」。政府方面,經濟部已盤點出全台可供使用的工業用地眾多,乍看之下,設廠土地短缺問題,並沒有那麼嚴重。不過,細觀之後,上述工業用地,多數位於偏遠地區。以彰濱工業區為例,當地還有可設廠土地,甚至也有購地廠商應開發而未開發的閒置土地,但因彰濱工業區,是以填海造地方式開發,因臨近海邊,一來,海風強,鹽份高;二來,因地處邊陲地區,廠商常抱怨人才招募不易,讓不少科技廠或精密工業廠商,望之卻步。反觀,產業界擴廠或增設新廠的需地條件,都希望離總公司附近,讓公司管理較方便。然而地方政府也有其難處,都會區用地稀有,價格高,實在很難再釋出做為工廠用地。長久以來,土地的供給和需求,一直陷於不平衡狀態,尚有待政府和企業的檢討和磨合,才能找到解決方案。資料來源:工商時報2018.12.27【劉朱松】
以核養綠公投通過後,行政院宣示非核家園確定不以2025年為期限,經濟部正評估核3廠延役可能性,地方民意和態度也受到關注;繼屏東政府表達反對延役立場後,核3廠所在地的恆春鎮長盧玉棟今天在就職儀式上鄭重宣示,若核3廠除役,恆春不接受核廢續留,若是延役,必須經全體鎮民開會同意,並提出適當回饋措施。核3廠1號機運轉期限在113年7月26日到期,2號機是114年5月17日到期,台電可在明年7月前申請核3廠延役,以核養綠公投過關,行政院宣示非核家園確定不以2025年為期限後,屏東縣政府秘書長邱黃肇崇表示,縣府支持非核家園,反對延役,這幾年積極發展再生能源和綠能,包括沿海地區養殖漁塭的養水種電、在學校和公有廳舍頂樓設置太陽能光電,另有沼氣發電,已有相當成效。核3廠所在地的恆春鎮,是否呼應縣府反對延役的強硬立場,連任成功的鎮長盧玉棟之前認為本屆尚未就職,不適合表態;今天他在就職儀式上,對包括核3廠長江明昆在內的來賓明確表示,若延役,需經全體恆春鎮民開會同意,且要提出鎮民可以接受的回饋措施,如果正式除役,恆春不接受核廢料續留核3廠;他提醒,「延役或除役不能跳過地方一意孤行,要傾聽尊重在地民意」。核3廠1名主管表示,若要延役,根據「核子反應器設施運轉執照申請審核辦法」第16條規定,延役需在執照有效期間屆滿前5至15年提出,台電依法是向原能會提報告,由原能會審核,業務無涉屏東縣政府;核3廠燃料池空間尚可使用至2030年,若延役時間超過該年限,即需啟用乾貯設施存放燃料束,才與地方政府權責有關;他不諱言,若要延役,化解地方民意阻力為助力是關鍵。資料來源:聯合報2018.12.26【記者潘欣中╱即時報導】