「有什麼需要幫忙？」上周五侯友宜、林右昌會面，達成五項合作議題，隔天基隆市政府馬上接到新北熱線，要協助金山文教休閒園區開發案，展延公共設施開闢期限。承辦科長很驚喜，該休閒園區開發案期末可行性評估，預計過年完出爐，招商計畫再往前邁進一步。日據時代有人把金山一筆溫泉土地捐給基隆市政府。閒置多年後，市府要招商BOT開發，卻發現該用地被列冊為「龜子山遺址」，文化局向新北市政府提出考古挖掘申請，以便確認地底下是否還有古物。去年挖掘，考古團隊評估該計畫開發區域及後續開發行為，不影響原文化層。但與遺址範圍相互重疊處，靠近龜子山遺址坡腳，應盡量避免開挖行為，若無法避免，須於施工期間委請專家學者進行考古監看。基隆市政府行政處表示，該開發案位於金山都市計畫內，104年2月發布實施，依規定要在5年內完成公共設施開闢。為了墓地遷移，向國產署撥用土地就花費許多時間，109年不可能完成公共設施，他們向新北市府申請展延，這個問題也列入「侯林會議案之一」。上周五「侯林會」結束，侯友宜指定新北市副市長吳明機，和基隆副市長林永發兩人對接，讓這些案子快速展開。沒想到隔天，基隆市府就接到新北熱線連絡，讓承辦科長驚喜。基隆市府指出，這筆位在新北市的基隆市有地，地坪3000坪，內有18筆土地，本來是農業用地，後來變更為教育休閒專用區。交通方便，地段好，地下溫泉豐沛，與附近公共溫泉浴室同屬酸性硫磺鹽泉，水質極佳，極具開發價值。市府規劃作為教育訓練中心及溫泉會館等，並計畫循促參方式獎勵民間投資開發，期末報告過完年會出爐。資料來源：聯合報2019.01.22【者吳淑君／基隆報導】

新北都更刻不容緩，城鄉局長黃一平認為，想加速改變新北市城鄉風貌，就要簡化行政流程，把過去打死結的地方鬆綁，並透過都市計畫通盤檢討，把被視作北市附屬城市的主導權拿回來，才能盡速達到居住正義與居住安全。黃一平曾任高公局拓建工程處副處長、台北市都發局主祕、台北市新工處長、台北市工務局副局長、台船環海風電公司籌備辦公室主任，資歷完整。黃一平指出，城鄉局將透過都市計畫、都市計畫審議、住宅政策與都更4策略持續加強，新北市46都市計畫區有31個在通盤檢討，希望將不合時宜規劃因不同型態調整。「都市計畫審議不能成為壓抑建築程序的障礙！」黃一平認為，審查模式可更扁平、簡化，如整體開發區已建置一段時間相對穩定後，就不用太多管控，委員會能量應用在新興開發區，聯審制也要建立，不能不同委員會各自為政。黃一平認為，都更將是「重中之重」，未來將沿著捷運路線打造商住混合的「集約式城市」，不僅容積獎勵較大，也因交通方便，私人運具減少，可把部分道路用地做為人行道串聯商業區，把綠地空間軸帶拉出來。另外，透過老屋拉皮、裝設電梯等補強，轉變都更就是拆屋的狹隘觀念。黃一平說，危險老舊建築涉及生命財產安全，不再只有獎勵模式，而是要拿出建築管理的「棒子」。最後透過興建社會住宅與租金補貼，讓年輕人與低收入民眾也能住得安心。資料來源：中國時報2019.01.22【葉德正╱新北報導】

台灣即將要進入「大數據追稅時代」，財政部規劃，今年將針對電子化查帳，以及雲端憑證普及化兩大方向著手，最終目標要讓自然人和企業逃漏稅都無所遁形。商業模式不斷翻轉，政府找稅源的手段也要跟上科技發展的腳步，才能體現稅制的公平性。財政部次長吳自心昨（20）日表示，大數據查稅屬於中長期目標，財政部會預作準備；無論國稅局或企業都必須與時俱進，待商業大環境的數位化成熟後，就會水到渠成。財長蘇建榮力拚提升租稅負擔率，今年要射出三箭擴大稅基，除了推動扣除額合理化、導入數位經濟稅制之外，落實大數據找稅源也是當務之急。為了實現大數據追稅，財政部今年將針對電子化查帳、及雲端憑證普及化兩大方向做準備。業界人士分析，要實現大數據追稅，前期準備工作包括電子化、以線上電子表單報稅、跨單位數據比對，最後才是進入電子審計時代。就先進國家經驗來看，發展大數據查稅，透過整合財政、工商、金融、社保等單位聯網，稅務資料一覽無遺；當台灣正式啟動大數據追稅後，不管是企業、個人逃漏稅，都將無所遁形；而由於電子商務數位程度較高，屆時將會首當其衝。吳自心昨天接受本報採訪時表示，大數據查稅已經是世界趨勢，尤其在數位經濟時代，國稅局或企業都必須從傳統人工查帳，慢慢走向電子化，雖然有漫漫長路要走，但財政部已準備啟動。吳自心指出，相關時程賦稅單位還已在規劃及研究階段；關鍵在於，網路交易雖然頻繁，但企業是否能夠普遍透過數位方式作帳？雲端憑證是否夠普及？都是必須解決的先決條件。除大數據找稅源外，扣除額合理化、數位經濟稅制，也都將是財政部達成擴大稅基目標的觀察重點。在數位經濟稅制上，針對跨境電商研議課稅制度，成果也逐漸落實及展現，自2017年要求跨境電商登記稅籍並繳納營業稅，2018年開始繳納營所稅，今年起也要求開立雲端發票，並給予一年輔導期，輔導跨境電商遵守數位經濟稅制，將是今年重點工作之一。資料來源：經濟日報2019.01.21【記者翁至威／台北報導】

新北市捷運環狀線第1階段行經新店、中和、板橋及新莊4個主要人口密集行政區，將串聯7條捷運路線，預計今年通車營運，起點為大坪林站，終點是新北產業園區站，未來新店、中和、板橋及新莊4地的交通與商業機能又將大幅提升。未來由大坪林站至景安、板橋、頭前庄、新北產業園區等4個主要轉乘站，可節省8至20分鐘，從中和到板橋、新莊及新店也僅需5至10分鐘，抵達台北市只需要10至15分鐘，可望大幅改善交通路網及通勤時間。資料來源：三立新聞網2019.01.21【記者蔡佩蓉／新北報導】

中美貿易戰促使台商回流，政府為推動製造業在台設廠，提供多項措施歡迎廠商投資，並邀集相關部會共同規劃「台商回台投資行動方案」，提供優惠服務，滿足廠商土地需求。經濟部工業局表示，為滿足廠商土地需求，將持續提供二年免租金出租優惠、毗連變更等輔導措施，協助廠商排除障礙，有資金、稅務及人才需求之廠商，可洽單一窗口「投資台灣事務所（○二）二三一一二○三一」，加速投資服務。工業局表示，已跨部會協調科技部、國有財產署、地方政府等單位盤點用地，未來三年內預計可提供一三○八公頃產業用地，相當於五十個大安森林公園面積，用地需求無虞，可供應回流台商使用；目前全台可供立即設廠使用產業用地約四四一公頃，包括科技部面積約一四八公頃、地方政府約七十六公頃、經濟部（工業局）為二一七公頃。面對北部及都會化地區都市型工業區空間不足，工業局已於一○七年六月廿九日公告受理所轄三十處工業區，非六都及新北市、台中市、台南市、高雄市符合資格者可申請容積獎勵，採回饋空間與回饋金雙軌並行，預計新增四十五萬坪樓地板面積。為解決缺地，以「公有土地優惠釋出、民間閒置土地輔導釋出（罰款、拍賣）、產業用地開發與更新」三大策略及十二項具體作法，未來將持續運用三大措施，穩定土地供給。資料來源：台灣新生報2019.01.21【記者王先國／台北報導】

內政部地政司指出，為確保繼承者們的權益，除主動通知繼承者外，每年4月1日會在各地政事務所公告最新的未繼承房地產資訊，民眾可上網查詢，且未繼承房地產累積須滿25年，才會直接歸入國庫所有。地政司副司長王成機解釋，出現未繼承土地情況，可能是繼承者太多，彼此喬不攏分配權益，造成分割協議書無法簽訂，不能完成繼承手續；房地產業者也說，部分未被繼承土地可能是須繳納的稅負高過土地價值，才不願意繼承。王成機表示，每年4月1日各地政事務所都會公告未辦繼承登記房地產清冊，並通知繼承者在時限內申請登記，時間為每年4月至6月；也會在土地所在地登記機關佈告欄、土地所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄、被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄及被繼承人原戶籍所在地村、里辦公處佈告欄等公告。繼承者如何辦理繼承登記？內政部指出，須準備文件包括登記申請書、登記清冊、繼承系統表、載有被繼承人死亡記事的戶籍謄本、繼承者現在戶籍謄本，及土地、建物所有權狀，還有遺產稅繳清或是免稅證明書及同意移轉證明書等相關文件，到各地政事務所辦理；也可委託領有開業執照、且加入地政士公會的地政士辦理。地政司指出，土地或建物超過1年未辦理繼承登記，所屬地方政府查明後，應立即公告繼承人於3個月內聲請登記，若逾期仍未有繼承人登記，地政機關得列冊管理，期限為15年；若還是無繼承人出面，由國產署採取公開標售，標售價款於國庫設立專戶儲存，再超過10年，若無繼承者申請提領標售價款，才會納入國庫。資料來源：自由時報2019.01.21【記者徐義平／台北報導】

位於新莊、泰山交界的塭仔圳地區，早期為淡水河洪水平原一級管制區，禁、限建四十餘年，後來管制解除，採市地重劃開發，重劃面積三九八公頃。二○○二年間因台北縣政府財政困窘，曾開放塭仔圳地主自辦重劃，但缺乏公權力介入，紛爭、訴訟頻仍，僅二十七公頃完成重劃，成效不彰。新北市政府升格後重啟開發案，因地方抗爭造成延宕。主要計畫在二○一八年十一月二十八日經新北市都委會審議通過，並於十二月二十七日報內政部審議，另細部計畫仍在新北市都委會審議中。資料來源：自由時報2019.01.21【新北市政府整理：記者賴筱桐】

去年第4季小規模營業人營業稅即將開徵，繳納期間為今年2月18日至27日，提醒營業人必須依限繳納，以免挨罰。財政部中區國稅局表示，原本第4季小規模營業人營業稅開徵作業繳納期間應為今年2月1日至10日，但因適逢農曆春節連續假期，因此順延至2月18日至27日。國稅局說，現在繳稅方式相當多元，除了可前往金融機構臨櫃繳納外，也可使用自動櫃員機、活期存款帳戶、晶片金融卡、存款帳戶約定轉帳納稅、或信用卡繳稅，而繳納稅額在2萬元以下者，更可就近前往四大超商以現金繳納稅款，24小時都可繳稅，且免負擔手續費。國稅局特別呼籲小規模營業人，可利用營業人在郵局或金融機構所開立的帳戶，辦理轉帳繳稅，如果是合夥事業，可以負責人存款帳戶辦理；獨資事業可以負責人或其配偶存款帳戶辦理。還未申請轉帳繳稅的營業人，可填妥繳款書上的「委託轉帳代繳稅款約定書」後寄回國稅局，核對無誤後，自下一期開始，就可由該存款帳戶內轉帳代繳。資料來源：經濟日報2019.01.19【記者翁至威／台北報導】

立法委員黃國昌昨拜訪交通部長林佳龍，討論捷運汐止民生線、國道一號汐止交流道增設匝道等交通建設。林佳龍表示，會協助加速推動捷運汐止民生線，國道汐止交流道增南下匝道則已有初步方案，新北市政府也願意配合，將擇期會勘、加速定案。黃國昌表示，交通是汐止的痛，捷運汐止民生線規劃已久，並早已通過可行性評估，進度卻落後於其他較晚規劃的路線，目前爭議的台北段，已得到七十％當地居民贊成，希望交通部儘速核定。針對國一增設南下匝道，黃國昌對於高公局、運研所協助新北市擬定可行方案表達感謝，希望交通部持續緊盯新北進度。高公局指出，因涉及基隆河整治，須待水利署的水理分析出爐才能核定，核定後預計五年內完工。對於捷運汐止民生線、國道匝道等交通建設問題，林佳龍承諾交通部會加速處理。他說，捷運汐止民生線一期環評（汐止段）已通過，二期環評（台北段）經一月十五日審查後，已於第一時間通知北市府補件，會全力協助加速推動；國道汐止交流道增南下匝道，已有初步方案，新北市政府也願意配合，再擇期會勘、加速定案。資料來源：自由時報2019.01.19【記者鄭瑋奇／台北報導】

基隆市長林右昌18日邀請新北市長侯友宜，針對交通、產業、城市發展等議題進行市政交流。2位市長以互信誠懇態度建立合作，並互加LINE，都肯定是好的開始，也認同彼此都能為對方著想，很多問題就能迎刃而解。基隆市與新北市享有共同生活圈，為提高兩市市民生活品質，雙方就兩個城市的觀光旅遊等議題交換意見，並互贈禮物，林右昌市長送基隆嶼造型紀念品，侯友宜市長回贈文山包種茶。林右昌市長提出五項合作議題，包括民生汐止線與基隆輕軌捷運合作、基隆北五堵國際研發新鎮與新北汐止保長坑工業區發展合作、新北東北角水金九與基隆八斗子及和平島觀光廊帶串連與行銷、基隆市在金山興建文教休閒園區開發案、基隆國際郵輪母港合作行銷。侯友宜、林右昌表示，兩人的互動是一個層次，包括決定政策、態度及方向，其他細節則交由副市長為對口，未來可能是一個月、兩個月或三個月，只要執行面有需要協調的，副市長及局處首長隨時可會面，把進度往前推進，2位市長就是盯進度，把成果追出來。侯友宜說，幫助基隆市就是幫助新北市，幫助新北市也是幫助基隆市，兩市合作互蒙其利，不僅中央與地方要合作，地方與地方更應合作；市長任期短短四年，應該思考如何貢獻台灣這塊土地，為人民謀取更多福祉，大家一起努力。林右昌表示，每一位市長、首長，其實都是做事的人，他跟侯市長也都是做事的人，往後三個月大家將再討論執行情形，希望在接下來的四年任期內，能見到實際成果。資料來源：台灣好新聞2019.01.19【記者黃村杉／新北報導】

讀者大衛與女友交往多年，日前決定買房同居，但因大衛信用不佳，無法取得好的貸款成數，最後決定將房屋登記在女方名下，但由大衛付自備款及日後貸款，每月將款項匯入女方戶頭，但數月後兩人感情生變，男生欲拿回房屋所有權遭拒，這類借名登記糾紛層出不窮，專家建議，在借名登記前一定要簽訂書面契約，並保留當時購買房子的簽約文件、房屋土地稅單等，且最好找第三方公正，以保自身權利。所謂借名登記，就是當事人將自身財產以他人名義登記，但仍是自己處理、使用、處分，出名方則允就該財產為出名登記之契約，雙方成立「借名登記」關係。借名登記在實務上相當常見，一般是二等親內間擔心有贈與稅問題，要求其他親屬友人借人頭購屋，或者情侶、夫妻間，由一方獨自出資購屋，但將房屋登記在另一方名下；或是想使用優惠房貸方案，而以他人名義購屋。但這類借名登記手法卻常見糾紛，例如：雙方有一人想將房屋賣掉，但另一方不想；或是雙方撕破臉不認借名登記，導致一方權益受損，由於此類交易著重在彼此信任關係上，以目前最高法院認定，借名登記契約在實質上視同為委任契約，法律效果適用《民法》相關規定，因此，借名登記不論是口頭約定或書面契約，在法律上都屬成立。舉證困難出名借名都麻煩住商機構法務協理吳光華指出，房地產實務上常出現的借名登記糾紛，多來自合夥投資不動產，為節稅或是貸款等考量，借用他人名義登記，但因為舉證不容易，又有逃漏稅之虞，因此某一方擅自出售，雖有違約情事，卻不大容易有機會求償。對出名者來說，除逃漏稅等問題外，過去曾發生房地產價格修正，其他投資人拒絕繼續出資，出名者還可能背負巨債，不可不注意，想要自保，不借名是最佳的方式。而使用借名者的風險在於，要是登記名義人存心出脫標的，使用借名者除非能舉證，不然幾乎無機會翻盤，若不得不借名登記，最好能另訂契約並且公證，同時做好資金流，以保障自己的權益。六合法律事務所律師郭俊廷表示，實務上常見民眾把「借名登記」與「信託契約」或「贈與契約」混淆，以「信託契約」來說，根據信託法第1條，信託是指委託人將財產移轉或作其他處分，受託人依照信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產關係。關鍵在於，受託人對於財產有管理或處分權限或事實，且其目的要為受益人利益或特定目的。而「贈與契約」根據民法第406條規定，「贈與者為與當事人約定，一方以自己財產無償給予對方，對方允受之契約。」郭俊廷律師說，雖然出名者與受贈者外觀都是物權登記名義人，但借名登記及贈與契約的差異在於對財產管理、使用及處分權限的行使差異，受贈者可自由居住、出租或處分房子，不像出名者僅為登記名義人。專家意見六合法律事務所律師郭俊廷實務上常見的借名登記，很多是為了避免地價稅的累計課徵產生高額稅賦，找人頭登記購地，或者父母先以子女名義買房登記，日後再決定是否要贈與給子女。但借名登記常見出名人擅自轉賣出售，致借名者財產損失，建議雙方在借名登記前，要先簽立書面合約，而借名人也要保留水電費單、房屋地價稅單或收租單據等，以證明房產僅是借名在他人名下，仍由借名人管理、使用及收益。但倘若出名人已將房產賣出，目前最高法院決議認為出名人是有權處分，借名者僅能要求出名人負擔損害賠償責任，很難拿回房屋所有權，不得不當心。資料來源：自由時報2019.01.19【文/記者朱語蕎】

大立光不畏景氣寒冬再度出手買地，昨（18）日宣布斥資18億元買進台中土地。法人認為，大立光持續買入土地，被業界視為將來要作「秘密武器」、也就是傳聞中的「黑鏡頭」相機新科技，看好大立光未來成長動能。大立光先前股價跌深，但在法說會後持續吸引資金進場，昨天強勢上漲6.9%，收3,785元，推升市值重回5,000億元，達5,075.6億元。大立光成為台股多頭領軍指標，帶領蘋概股及光學股走揚。大立光執行長林恩平上周才感嘆「地跟人都難找」，馬上就宣布買到新土地。大立光昨天公告，向台灣麗偉電腦機械公司買下土地與廠房，距離大立光台中總部不到300公尺，土地面積7,382坪、建物面積約4,000坪，交易金額為18億餘元。大立光仍有購地需求，希望未來一至兩年內，再買下大面積土地蓋廠。大立光自2014年來陸續買地，先投資30億元，買進總部旁1.37萬坪土地，已完成建設，去年第4季投產；2017年再花10.36億元買進約4,200坪土地。去年9月再度出手，投資8億元買約3,000坪土地；昨天再花18億元買地。林恩平對買地一事始終非常堅持。業界人士指出，要當智慧手機龍頭，除了產品良率、技術優勢，產能也很重要，買地擴廠除了整合製程、提高效率外，未來的鏡頭良率挑戰度大，產能增加能夠克服良率不佳時的產能瓶頸。新廠尚未加入前，大立光去年初曾因良率下滑、產能提升有限而影響營收。大立光和玉晶光今年都受惠多鏡頭及光學屏下指紋辨識系統的新應用，產能有撐。光學業者表示，智慧型手機光學鏡頭3D感測、VR/AR等新應用增加，且顆數也愈來愈多，3D感測由一顆變三顆，後置鏡頭也走向三鏡頭甚至四鏡頭，還有大光圈、中距離及長焦鏡頭。近年全球智慧手機出貨量不再強勁成長，對鏡頭的需求卻是有增無減。群智諮詢認為，今年將有更多三鏡頭手機上市，華為、三星都積極推出多鏡頭手機、並提高滲透率，市場傳言蘋果新iPhone也將加入。資料來源：聯合新聞網2019.01.19【記者楊伶雯、張瑞益/台北報導】