南市近年來受惠南科與沙崙智慧綠能科學城雙引擎的帶動下，就業人口增加，衍生龐大的租屋需求，現今民眾租屋多數會找專業的租賃住宅服務業或不動產經紀業業者協助，南市府提醒民眾，租屋簽約時務必選用內政部公告之住宅租賃契約書，而包租業之租賃住宅轉租案件，應於簽訂轉租契約之日起30日內申報登錄實價資訊、對於逾期申報或租金、面積資訊申報不實者，將按次處最高5萬元以下罰鍰。台南市長黃偉哲提醒民眾，坊間常見不符合規定的住宅租賃契約書，對房東房客權益約定不夠周延，內政部版之契約已將租屋電費新制及常見的租屋糾紛納入規範，可提供租賃雙方更全面性的保障，並強化住宅租賃關係，維護居住權益。南市府地政局長陳淑美指出，內政部已修正「租賃住宅市場發展及管理條例」，包含住宅租賃契約全面適用消保法，包租業之轉租案件納入實價登錄，縮短包租代管租賃資訊提供期限及訂定違反包租定型化契約罰則等規定，包租業之租賃住宅轉租案件，應於簽訂轉租契約之日起30日內申報登錄實價資訊、對於逾期申報或租金、面積資訊申報不實者，將按次處新臺幣1萬元以上5萬元以下罰鍰，且無改正機會。歸仁地政事務所主任鄭炳源也發現，租賃申報逾期及涉租金、面積申報不實等案件比例偏高，並針對租賃案件常見錯誤態樣-「使用分區未正確填載」、「租賃範圍建物面積登載錯誤」、「車位資訊漏填或車位租金未核實填載」、「租賃樓層與門牌層次不符」、「租金內含管理費或含家具設備未備註」等項目，都是推動改善重點。租屋簽約時務必選用內政部公告之住宅租賃契約書，而包租業之租賃住宅轉租案件，應於簽訂轉租契約之日起30日內申報登錄實價資訊、對於逾期申報或租金、面積資訊申報不實者，將按次處最高5萬元以下罰鍰。(圖:南市府地政局提供)資料來源：自由時報2025.03.26【文/記者林耀文】

財政部昨（26）日發布解釋令，明定房屋若在課稅所屬期間第一天（即7月1日）變更使用情形，導致稅額增加，且全年期未變更，視為例外，應自當年期就適用變更後較高稅率。囤房稅2.0上路後，房屋稅改為按年課徵。由於房屋使用情形會影響適用稅率，因此規定納稅人應在房屋稅開徵前40日（即每年3月22日前）申報房屋使用變更情形，若變更後稅額減少，當年期即可適用較低稅率；若變更後稅額為增加，可延到下一期再改以較高稅率課徵，這是一般情況下的規定。財政部發布解釋令，將房屋稅課徵首日7月1日變更房屋使用，視為例外情況。以114年期為例，課徵期間自2024年7月1日至2025年6月30日，假設房屋在2024年6月30日前皆為自住，稅率1.2%，2024年7月1日起改為營業用，稅率3%，往後整年實際都做營業使用，卻因前述「稅額增加，下期再漲」原則，114年期仍適用1.2%稅率，顯有不公平疑慮。資料來源：經濟日報2025.03.26【記者：胡順惠、翁至威／台北報導】

新店碧潭大橋北側農業區F單元面積約22.87公頃，鄰近安坑交流道、捷運小碧潭站及安坑輕軌安康站、陽光運動公園站，F單元主要計畫於今（25）日經內政部都市計畫委員會審議通過，未來將採區段徵收整體開發，將可提供1300戶社會住宅，預計明年中公告區段徵收計畫，118年工程完工，完善溪洲部落周邊整體生活與休憩環境品質，打造新店溪沿岸宜居新聚落。城鄉局長黃國峰表示，F單元位於新店溪左岸，隨著計畫範圍東側之新店溪第二期堤防已於111年3月完成，此處不再是防汛缺口，且北側溪洲阿美族部落生活園區一、二期園區皆已完工，部落族人並已接續入住，實有完善周邊各項公共設施與社福功能之必要。他說，F單元整體規劃開發，可以改善周邊生活機能及建置相關道路及公共設施系統，此計畫共劃設10.56公頃公共設施用地，佔開發面積48.55%，其中包含開放性公設共規劃3.12公頃，除可服務本單元未來進駐人口外，也可提供周邊民眾休憩使用；另劃設0.69公頃停車場用地，提供北側溪洲阿美族生活文化園區及東側新店溪岸溪洲公園衍伸停車需求。此外，並劃設1.20公頃社福用地供社會住宅興闢使用，預計可提供1300戶社會住宅，並可配合社會福利政策納入公共托育、托老等社會福利設施；及規劃5.56公頃道路用地，銜接部落之聯外道路，改善計畫區內及聯外交通系統。黃國峰指出，另外，於計畫範圍南側現況有既有居住聚落及一坐落逾50年之廟宇（慈聖宮），為維護當地住戶之居住權利及保留地方信仰中心，新北城鄉局將F單元區內溪洲路6巷、8巷周邊密集聚落範圍改以公辦都市更新方式辦理，於保障民眾權益同時改善地區環境，並將寺廟建物坐落位置規劃為宗教專用區原地保留。《圖說》新店F單元空拍照片。〈城鄉局提供〉《圖說》新店F單元現況聚落空拍照片。〈城鄉局提供〉《圖說》新店F單元都計圖。〈城鄉局提供〉資料來源：民眾日報2025.03.25【葉仁富、葉柏成新北報導】

為維護土地及天然資源的保育與合理利用，防止不當或違法開發，內政部運用衛星遙測技術，比對不同時期的衛星影像，將地表變化且疑似違規使用的點位，每週通報所在地縣（市）前往現地查核。透過高空精密的影像比對，讓違規使用幾乎無法逃過監測。新竹市政府地政處提醒市民朋友，非都市土地使用前，應多加確認土地用途是否符合規範，避免因違規使用而受罰。代理市長邱臣遠表示，市府積極推動市長高虹安「宜居永續」施政理念。土地資源是寶貴的公共財產，合理使用土地對於永續發展至關重要。呼籲市民朋友務必合法使用土地，以確保土地開發不會過度消耗自然資源或破壞生態保育，為地球永續盡一份心力，讓未來世代也能享有優質的生活品質與自然環境。地政處表示，內政部每週利用遙測衛星影像進行偵測，若非都市土地被用於容許使用項目以外的用途，例如：農地上興建寺廟、停車場、土石方資源堆置場或寵物生命紀念設施等，都必須先向各目的事業主管機關申請取得設置同意文件，接著再向所在地縣（市）政府申請土地變更編定，經核准後才能合法使用。地政處統計，113年度新竹市共裁罰155筆非都市土地，罰鍰金額從6萬到17萬元不等，其中農牧用地的違規情況占比高達75%。因此，市民若計畫使用非都市土地，應先確認是否符合《非都市土地使用管制規則》的容許項目或事業計畫，並依規定提出申請，或事先諮詢當地主管機關。若未經核准就自行開發或改變用途，可能面臨法律責任及罰鍰，切勿以身試法。地政處補充，各類非都市土地的容許使用項目及細節已記載於《非都市土地使用管制規則》第6條附表一。若土地已核准開發計畫或事業計畫，地政機關在核准土地變更編定時，會將計畫指定的用途或使用限制登錄於土地參考資訊檔，供大眾查詢。市民可利用內政部提供的「土地建物參考資訊檔」線上免費查詢服務(https://moiref.land.moi.gov.tw/pubref/)，了解土地使用相關資訊。資料來源：中央社2025.03.25

新北市政府城鄉資訊查詢平台(網址：https://gov.tw/uzp)迎來更加便民的措施，只要動動手指，10分鐘內就能將土地使用分區證明書拿到手。新北市政府城鄉發展局表示，土地使用分區證明書的核發作業時間約1-3個工作天，但自114年3月24日起，如果你需要分區證明書的土地坐落於已完成整體開發的地區，只要是線上申請、繳費完成，約10分鐘就能拿到分區證明書。就連最近中、永和交界正在開發中的秀朗橋北側整體開發區(永和區永成段及中和區尖山腳段)的分區證明書也包含在內。未來陸續完成的整體開發區，例如塭仔圳等地區，也會逐步納入土地使用分區證明書即時核發的適用範圍。城鄉發展局都計測量科楊恩捷科長表示，民眾若想了解居住地的都市計畫實施情況，或是與土地用途有關的事項時，如營業登記、房屋興建等，土地使用分區證明書能作為有效證明；新北市政府現行推動之線上申請土地使用分區證明書雖已大幅減少民眾臨櫃申請的不便，為確保證明書的正確性與合法性，仍需要透過逐級人工審核後才能核發，整體開發區土地使用分區證明書即時核發的功能實行後，省去審核作業，既能提高行政效率又能減少民眾等待的時間。整體開發區土地使用分區證明書即時核發功能將於114年3月24日實行，民眾若有需要申請分區證明書，可至「新北市政府城鄉資訊查詢平台」(網址：https://gov.tw/uzp)看看詳細申請流程及整體開發區適用範圍。(圖/城鄉局提供)資料來源：勁報2025.03.25【(記者胡光輝/新北報導】

對於全面推動租賃實價登錄，內政部長劉世芳24日赴立法院說明「租賃市場透明化之現況與展望」，目前考量國內租屋交易習慣與市場特性，全面實價登錄可能帶來四大影響，政府將審慎評估，確保市場穩定發展。劉世芳指出，近年透過修正《租賃住宅發展及管理條例》、《住宅法》及《不動產經紀業管理條例》，要求租賃仲介、包租業者及租金補貼申請人提供租賃資訊，截至113年底，已掌握約72.7萬筆有效租約，約占潛在租屋市場的六成。此外，劉世芳說，透過社會住宅包租代管，已有144家租屋服務業者參與，並於2025年2月底前完成16.9萬筆實價登錄；租金補貼計畫則自2022年實施以來，不僅降低租屋族負擔，也讓政府能更精準掌握市場租金資訊。劉世芳表示，全面推動租屋市場實價登錄雖可提升透明度，但仍須考量租屋市場的交易特性與可能衝擊，主要影響包括，第一，租賃契約短期化，若房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限，可能會傾向縮短租賃期限，使租客面臨租約不穩定的風險。第二，租金查核困難，目前部分租賃交易以現金支付，或因房東未依法申報租金收入，導致租金資訊可能與實際狀況有所落差，影響數據的準確性。第三，市場資訊失真風險，若房東與租客私下協議，以不同於實際租金的數據進行登錄，可能造成租金資訊失真，影響市場參考價值。第四，市場衝擊與房東出租意願降低，若實價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，可能提高不願意對外公開交易的情況，甚至減少房屋出租供給，進而影響市場運作。劉世芳強調，內政部將採取穩健方式推動租屋市場透明化，避免影響租賃市場秩序與房東出租意願，未來，政府將持續定期公布租金統計數據、強化租賃資訊整合分析，並推動「300億元中央擴大租金補貼專案」與社宅包租代管，擴大市場資訊掌握。此外，劉世芳說，也將檢討定型化契約、租賃糾紛處理機制及友善房東政策，以建立公平、穩定的租賃環境，確保租賃雙方權益，共創雙贏。租屋族示意圖。圖／AI生成資料來源：經濟日報2025.03.24【記者胡順惠/台北即時報導】

立法院內政委員會吳琪銘、蘇巧慧、張智倫委員（20）日考察內政部主辦的土城司法園區開發情形，內政部次長董建宏表示，本區開發將提供新的司法園區遷建與金城交流道用地，並搭配興建社宅及親子特色森林公園，內政部自110年啟動開發後就積極加速趕辦各項工作，在土城地區民眾的支持、在地吳琪銘立委及新北市政府的協助下，目前已完成都市計畫，區段徵收作業，並進入公共工程施工階段，預計將於115年底起陸續交付土地予用地機關及地主，希望為土城打造一個優質宜居的幸福生活空間。內政部說明，土城彈藥庫在96年遷移後，地方殷切期盼能夠再重新活化再生，內政部於109年奉行政院蘇前院長指示辦理土城司法園區開發，規劃提供新北地方法院、地檢署、矯正機關遷移及金城交流道興建用地；其中交流道用地已提前在112年9月交付予交通部高速公路局進行施工，預計於116年5月完工，通車後可有效解決地區交通瓶頸，並帶動地方發展動能。此外，本區也將利用原本彈藥庫舊址的自然紋理，規劃5.3公頃的親子特色森林公園，提供土城居民一個永續生態的全齡遊憩活動空間，同時區內也將提供1.1公頃社宅用地，以協助照顧地方民眾居住需求。本次考察並舉辦地方座談會，與會地方民意代表除表達對於工程進度的關切，以及未來當地發展的期待，也提出包含區內公園設施配置、停車空間需求、施工期間交通應變措施，以及未來新北地方法院及地檢署應評估朝開放、無圍牆方向設計等意見，出席委員並建議內政部在後續開發過程中，應持續溝通、多聽取在地民眾聲音，讓區內設施規劃能更符合民眾需求。內政部最後說明，本區將於今年3月完成抵價地分配公告作業，後續將可發給地主土地所有權狀，各項建設均依進度推動中，預計115年底起陸續交付土地予用地機關及地主。內政部將持續與司法院、法務部及新北市政府協力，並與地方保持密切溝通，確保工程順利推動，讓本開發案能符合居民的期待，共同打造更好的土城新風貌。聯絡人：土地開發管理科任雅純科長聯絡資訊：04-22502275資料來源：內政部地政司2025.03.20

中央銀行將於3月20日召開理監事會議，金融圈提出三大問題。第一，央行今年上半年是否會因國內電價調漲啟動「預防性升息」？第二，「護國神山」台積電宣布加碼投資美國，對台灣經濟、中南部房市可能造成哪些影響？第三，央行去年祭出第七波房市管制，並要求銀行自主控管不動產貸款，相關措施是否已見成效？國內通膨趨緩、台灣今年消費者物價年增率可望低於「通膨警戒線」2%，但未能低於降息標準1.5%以下，市場原先預料，央行今年貼放利率將一路躺平至年底；不過，4月電價可能調整，恐帶動「萬物齊漲」，金融圈憂心，央行可能在上半年採「預防性」升息半碼、避免通膨預期升溫。回顧2024年3月，央行曾意外宣布升息半碼，主要原因除物價漲幅較高外，就是當年4月國內電價將調漲，央行決定提前出手，避免通膨預期升溫。除國內物價蠢蠢欲動外，外界關注，台積電將加碼千億美元投資美國，對台灣經濟以及中南部房市景氣，是否可能造成衝擊。此外，央行去年9月祭出「史上最嚴」的第七波房市管制措施，並要求銀行在2024年第4季至2025年第4季這一年內自主控管不動產貸款，金融圈關注，央行推出一系列健全房市措施是否已見成效，今年房市能否達到「軟著陸」目標。資料來源：經濟日報2025.03.10【記者陳美君/台北報導】

近來不動產詐騙頻傳，偽冒及詐騙手法日新月異。三重地政事務所(十七)日呼籲市民朋友交易不動產時應提高警覺，謹慎查證，避免受害，亦可主動申辦「地政防詐三寶」服務，為自己的不動產安全增添保障。三重地政事務所主任許才仁表示，地政防詐有三法寶，第一寶是「地籍異動即時通」，申辦完成後，當名下之不動產遇有申請買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉等12種情形時，於「收件」及「異動完成」階段，系統即由申請人選擇之管道以簡訊或電子郵件主動通知申請人，讓民眾即時掌握不動產登記狀態並能及早因應。第二寶是「二類謄本住址隱匿」，避免他人藉由請領二類謄本取得您的完整地址，個資安全更有保障；第三寶是「指定送達處所」，民眾可向地政機關申請以國內特定門牌地址一處做為登記機關公文書之送達處所，重要文件不漏接。許才仁進一步表示，不動產價值金額甚鉅，常為詐騙集團覬覦的目標，除鼓勵民眾主動申辦「地政防詐三寶」避免不動產遭盜賣或借貸外，遇有詐騙疑慮時，可即撥打165反詐騙諮詢專線洽詢；另於不動產交易時，雙方亦可各自指定信任的合法地政士，共同參與交易流程以確保雙方權益，減少不動產交易糾紛。資料來源：臺灣郵報2025.02.18【記者王懷文／新北報導】

台灣不少產業園區步入高齡，經濟部園管局今年將啟動「風華再現」工業區大改造計畫，首波首輪針對50年歷史的前鎮、楠梓、潭子等三大科技產業園區，拆掉老舊廠房進行立體化更新，預算18億已報行政院，預計可帶動115億投資，後續還有二輪、三輪。第二波67處產業園區更新改建也在研議中，等所有老廠房改建完，兩波初估帶動投資金額在千億以上。園管局轄下全國13處科技產業園區、67處產業園區，總計80處園區聚落涵蓋全國75％產業用地。其中科技園區就是過去的加工出口區轉型，園管局代理局長劉繼傳說，早期加工出口區以紡織加工等傳產為主，但現在許多是電子、資訊等科技業廠房，卻遇到有的廠房連電梯都沒有，出貨不便，想改建，可是訂單又不能停。過去前鎮等也推過立體化更新，不過是採廠商自願方式，劉繼傳表示，這次是由公部門主導投入資金，要把區內閒置廠房買下拆除重建。他強調，這計畫的主要概念是「基地周轉」。首輪把閒置的2到3樓廠房改建成6到7樓新大樓後，可把區內部分廠商先移過來，再透過交換或協議價購方式取得原有廠房，進行第二輪、第三輪的改建，直到整個園區都活化更新完。園管局首波鎖定最老的前鎮、楠梓、潭子三科技產業園區，編列18億預算，已報行政院，等核定後，今年即會規畫興建。首波首輪更新可增加總樓地板面積8萬多平方公尺，促進廠商投資115億元，增加營業額250億元，為期4年。後續二輪、三輪、四輪等完成，還可帶動數百億投資。但風華再現不僅科技園區，第二波目標放在67處產業園區，將挑選較老舊者先更新，方案已報給經濟部長郭智輝。後續會由園管局四大分局先挑選示範地試算成本，未來帶動投資金額也是數百億以上。劉繼傳說，不像科技園區土地在政府手裡，廠商只有建物所有權，產業園區是土地、廠房都已賣斷，推動難度會更高，也因還要購地，資金需求更多，不過還是得來推動。他說，北部有新北、林口等較老舊產業園區可先做，第一步評估把屬公有的服務中心拆除改建員工宿舍、公托，再跟廠商談，徵地更新改建，逐步活化。資料來源：中時新聞網2025.02.06【王玉樹/台北報導】

新北市位於新莊、泰山區的塭仔圳市地重劃案持續推動，市府明（24）日將針對塭仔圳第一區土地分配草案舉行最後2場說明會，上下午各一場。地政局表示，若地主無法抽空到場參加，可在2月3日至14日上班時間內，洽重劃區內的「塭ㄟ故事館」諮詢；提醒第一區地主，若對配地草案有反映意見，請於2月14日前提出，避免自身權益受損。地政局表示，為使第一區後續的土地分配公告作業順利，市府先行舉辦配地草案說明會傾聽地主意見，建議地主可趁農曆春節與家人多商討配地草案，相關意見可於2月14日前提出，草案意見受理期間對若有任何疑問，皆可至「塭ㄟ故事館」（新莊區三泰路56-7號）諮詢，意見書可郵寄或親赴地政局交付，也可由故事館地政人員轉交，土地分配成果預計在今年中旬公告。地政局指出，塭仔圳第一區在重劃之前約有8千多筆土地，重劃後將原先地籍整合，土地筆數降為1千多筆，大量減少破碎、難以利用的土地，利於使用；重劃後增加公園、學校用地、社福用地、醫療用地等公設，交通方面，馬路、人行設施將獲得完善規劃。資料來源：自由時報2025.01.24【記者黃子暘／新北報導】

三重區興德段一處工業區都更案於廿一日新北市都市更新審議會審議通過，本案現址為台灣膠帶產業領頭公司四維企業老舊廠房，面積一千餘坪，因建築物陳舊破損且有安全疑慮，經透過都市更新重建，預計興建一棟地上十一層、地下三層之現代化企業總部，完工後預估增加三五０人次就業機會、創造每年逾五十億元產值，帶動當地發展。市府都更處指出，本案基地位於三重頂崁工業區內，是新北市早期發展的工業聚落，開發已逾五十年，鄰近許多如春源、利達等知名大廠，隨著產業快速發展與轉型，並受惠於區位及交通條件優勢下，許多傳統工業廠房已逐漸有更新改建的需求，更新後將吸引科技、媒體、金融等新興產業進駐。本案為台灣膠帶產業領頭公司四維企業的多棟一至四層的老舊廠房，更新後將興建為一棟十一層地下三層的企業總部大樓，導入綠建築及智慧建築設計，提昇能資源使用效率，更提供友善之綠化人行徒步環境，及周邊景觀植栽，形塑安全、良好之環境與都市景觀。都更處表示，三重頂崁工業區越來越多老舊工廠正急迫需要更新重建，市府提供工業區立體化或都市更新方式等多元重建方案，更透過都更一、二箭政策增加重建誘因，使周邊廠房能夠一同跟進，讓老舊廠房再度煥發生機。經統計目前新北市工業區多元都更總申請案件計七十四件，申請基地總面積約五十二公頃，透過工業區多元都更，更新後總樓地板面積約九十四萬坪，提供優質產業發展空間進而提升產業競爭力，創造安全舒適的工作環境。資料來源：中華新聞雲2025.01.22【記者吳瀛洲／新北報導】