房價不灌水 實價登錄擬增實坪制
資料來源:經濟日報 2017.10.18
許多民眾不滿房價長期被公設灌水，內政部為更真實揭露房屋單價，正研議於實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價，讓民眾知道「錢到底花在哪」。
我國新建案、新成屋公設比動輒30%起跳，導致民眾花了千萬元買房，實際使用的坪數卻遠比購買的坪數少；今年公設不計價、推動實坪制的議題廣受討論，有民眾7月於公共政策網路參與平台提案「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」，不到一個月便達5,000人附議門檻。
內政部次長花敬群表示，各界對「實坪制」的定義未有共識，但至少短期內政部可在資訊揭露部分更加精進；資訊揭露更完整後，民眾就可以自行判斷房屋價值是否合理、要不要購買。
花敬群透露，內政部正努力精進實價登錄揭露資訊，未來希望實價登錄的每筆交易資料，可以進一步區分為包含公設的建物平均單價，以及不含公設的建物平均單價，民眾自行比對後，便可得到更精確的建物資訊。
舉例來說，現行實價登錄是公布建物平均單價，若同時公布扣除共有設施後的平均單價，民眾就可比對出買房子的錢有多少是花在可能看得到、很少用得到的公設上，進而依自己需求，挑選符合喜好的房屋類型。
內政部地政司官員說明，現在實價登錄網站的交易單價是包含主建物、附屬建物、共有部分的平均單價，內部正討論扣除公設後單價的實際執行細節要怎麼做。
建案規劃 走向樸實化
內政部研擬於實價登錄網站同步揭露扣除公設後的建物單價，台經院副研究員劉佩真認為，短期不會有顯著影響，長期下來，若買方確實偏好公設比低的房屋，可能引導建商朝向樸實的建案規劃，產品區別將更明顯。
劉佩真說明，內政部這項措施偏向精進執行面細節，並非政策重大變革，加上房地產市場最主要問題在於供給過剩，因此即便實價登錄進一步揭露扣除公設後的單價，短期對市場影響有限。
當前市場屬買方市場，劉佩真認為，如果資訊更透明，對買方絕對是正面訊息，有助買方判斷產品價值是否符合自身需求。
【記者潘姿羽／台北報導】