申報房地合一稅 提防六失誤
資料來源:經濟日報 2017.10.13
房地合一課稅新制上路以來，仍有不少民眾申報錯誤，財政部台北國稅局整理了民眾常犯的六大錯誤，局長許慈美強調，賣出不論盈虧，應在完成移轉登記日之次日起30日內申報納稅，否則處3,000元罰鍰；因申報錯誤而致逃漏稅，可處所漏稅額0.5倍至一倍罰鍰。
根據規定，個人未依規定申報處新台幣3,000元以上、3萬元以下罰鍰，如有應補稅額，按所漏稅額處三倍以下罰鍰，這兩項罰鍰擇一從重處罰，罰則不輕。
實務上，許慈美表示，未申報多處新台幣3,000元罰鍰。漏稅額在10萬元以下，處漏稅額0.5倍罰鍰；漏稅額在10至20萬元，處漏稅額0.8倍罰鍰；漏稅額超過20萬元，處漏稅額一倍罰鍰。
房地合一課稅新制去年1月1日施行，凡是去（2016）年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得，且持有期間在二年以內房屋、土地，在2016年1月1日以後出售，除符合免申報條件外，交易不論盈虧，應在完成移轉登記日之次日起30日內申報納稅，與舊制財產交易所得併入年度綜合所得稅申報不同。
台北國稅局整理的房地合一課稅新制常見六大錯誤，一是申報期限計算錯誤。許慈美指出，不少民眾在計算申報期限的30日時，常常未含移轉登記日之次日的當日起算，致超過申報期限一日。
二是出售收入申報錯誤。許慈美說，應以實際成交金額為出售收入，有民眾卻誤按公契金額或實價登錄資料申報出售收入。
三是取得成本申報錯誤。許慈美舉例，按錯誤的物價指數調整列報成本，或誤將出售費用列報為取得成本。
四是出售費用申報錯誤。如誤將土地增值稅及房屋稅列為可減除的成本或費用。
五是土地漲價總數額申報錯誤。
六是不符合非自願性買賣，卻選擇適用非自願性買賣的20％稅率。
台北國稅局提醒，房地合一所得稅申報後，若發現錯誤，採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，則須以人工重新填寫一份正確紙本個人房屋土地交易所得稅申報書，向原申報戶籍所在地稽徵機關辦理更正申報。
【記者蘇秀慧／台北報導】