成屋賣壓仍大 建照核發量止跌回升
資料來源:自由時報 2017.09.30
面對房地產冷淡市況，近幾年建商大多減量開發、保守推案，然而已連續下滑3年的建照執照核發件數及總樓地板面積，都在今年雙雙回升。專家提醒，雖然市場對房價接受度轉好、建商購地意願提升，但成屋市場的賣壓仍不容小覷，尤其該特別當心推案量大的重劃區。
內政部統計資料顯示，今年1至7月平均每月核發建照件數2,005件、總樓地板面積為233萬平方公尺，分別比去年同期增加11.1%及11%，總樓地板面積以商業類增加61.64%最多，住宿類住宅減少0.95%。主要集中在6都，占總面積68.2%，其中以桃園市核發292萬平方公尺、台中市227萬平方公尺、新北市188萬平方公尺最多，與去年同期相比，高雄市增加59.2%最多、新北市增加35.1%居次、桃園市增加23.2%為第3，僅有台北市為負成長。
法規變革刺激申請量 商業面積大增
內政部表示，國內建照件數、總樓地板面積在2008年遭逢金融海嘯後大幅下降，至2013年高峰後，連續3年呈現下降趨勢，直到今年1至7月出現反轉上升現象。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，經過去年房市最差的狀況，今年中古屋交易量約有2成復甦、中南部土地買賣量增，建商開始願意購地推案，不管從市場前端或後端來看，信心面都比去年好很多，加上房價修正到一定程度，買方意願也有回升跡象。
黃舒衛補充，諸如屋簷、雨遮等建築法規明年起有所改變衍生的部分搶照潮、建商爭取新興重劃區的開發時程獎勵容積、台北市都市更新通過案件增多等等，都是建照數量與面積回升的主要原因；另一方面，政府對商業區開發規範趨嚴，建商提高收益型的商業設施比重，著眼長期穩定的租金收益，創造現金流形成趨勢，使商業類總面積大幅成長。
使照呈現遞延效應 餘屋去化壓力仍大
對照建築物使用執照的核發件數、總樓地板面積自2012年上升後，在去年開始下降，今年1至7月核發使照件數為1萬2,623件、總樓地板面積1,563萬平方公尺，分別比去年同期減少3.92%及4.68%，是延續建照自2013年高峰後下降的遞延效應，換句話說，使照為建照的落後指標。
總樓地板面積6都中以新北市258萬平方公尺、台中市224萬平方公尺、桃園市212萬平方公尺最多；與去年同期比較，台南市增加32.97%最大、新北市增加30.88%居次、台中市增加19.4%為第3。總樓地板面積以住宿類住宅占50.76%最多，工業、倉儲類占23.89%居次，但與去年同期比較，工業、倉儲類增加21.56%、住宿類住宅量縮17.64%，市場明顯出現變化。
「建商有開發時間及資金壓力，建照量增不能斷定為房市復甦」，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰觀察，最近數月以來，使照核發數量均超越建照是個問題，代表市場將有大量供給產生，去年整體新案銷售率還不到3成，可見餘屋去化的賣壓之大，當建商、投資客、中古屋同時在市場競爭，民眾心理又預期房價下跌，推案量過大、機能尚未到位的重劃區會是重災區，預估接下來市場為價跌、量微升走勢。
【文/記者馮牧群】