標售潮又來了 270億元房地降價釋出
資料來源:經濟日報 2017.09.29
標售市場試水溫效果不錯，官方、民間紛紛釋出手上存貨，未來一個多月，北中南都有大型不動產標售，包括高鐵土地，新莊副都心土地，桃園、台南重劃區土地等，總金額逾270億元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，新釋出的標的，大多低於之前行情，由於近期只要標的條件好，價格略低市價，就會有人出手，預料標售市場熱度會持續升高，2017歲末有機會拉尾盤衝高交易量。
公開標售市場這幾年每況愈下，今年上半年尤其不理想，過去熱門的捷運宅，標售底價一降再降，還是乏人問津。
下半年情況好轉，先前一再流標的「千荷田」、「東西匯」重啟標售，結果都不錯，以千荷田來說，7月未降價試水溫，24戶標出7戶，雖然標脫率不到三成，已是兩年來最佳成績。9月再次標售，也標出8戶，標脫率拉高到近五成。
東西匯比照千荷田，8 月不再降價標售，結果也有三戶脫標，單價都在九字頭，標況也比先前熱絡很多。
新北市情況一樣，本周標售新店央北重劃區和新莊北側產業園區土地，央北重劃區因緊鄰捷運站，交通方便，七筆土地有六筆脫標，總脫標金額57.6億元， 平均溢價逾一成，為近一年公開標售最好標況。
陳炳辰表示，千荷田等標案標況，讓官方、私地主信心增加不少，紛紛釋出標售訊息，國產署就釋出「碧湖君鄰」14戶，相較社區最高價九字頭行情，底價一坪65萬至69萬已下修兩個字頭，可望吸引部分買家入場。
高鐵局也公告預計標售桃園、新竹、台中及台南站等高鐵站周邊15標，合計17筆土地，預計標售土地面積達2.36萬坪，合計標售總底價達77億元。
其中新竹有四筆，上半年均曾標售過，有兩筆調降；桃園有三筆，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，目前桃園高鐵住宅區周邊土地行情每坪40到45萬元，商業區土地每坪約80萬元，高鐵標售底價住宅區36到39萬，商業區約79萬元，也略低於市場。
民間私地主釋出也不少，富麗國際開發公司委託德天國際地產標售新莊副都心商二土地，共973坪，底價19.9億元，每坪約205萬元，相較先前當地商二土地最高成交價每坪280萬元，底價約打73折。
桃園市龜山區華亞科技園區也有廠房委託第一太平戴維斯公開標售，面積達8,894坪，底價43億元，為近二年最大宗的工業廠房公開標售案。
【記者游智文╱即時報導】