買房送頂加 賣方須負保固責任？
資料來源:蘋果新聞 2017.09.13
讀者來函詢問《蘋果》：買房送頂加，需要註記在合約內嗎？點交後，賣方是否須負保固責任？
宸翰律師事務所執行長邱創智說明，「頂加及陽台外推等附屬物，在法律上屬於「原有建築物所有權的擴張」，縱使沒有記載在合約，亦隨同主建物移轉，因此該等附屬物雖無獨立權狀，賣方也應該移轉佔有給買方，且通常會在不動產說明書或現況說明書當中載明，屬於交易事項的揭露義務。」
至於賣方是否須負擔頂加保固責任？邱創智指出，「由於頂加也在買賣範圍內，如果發生瑕疵需要修繕，賣方應該負『瑕疵擔保責任』，負責去修繕或減少價金。」
但要注意，「瑕疵擔保責任」與「保固責任」不同，邱創智提醒，「構成瑕疵擔保責任的前提，必須是瑕疵在交屋前已經存在，只是沒被發現，且這件事情的舉證責任在於買方；而保固責任，是賣方對於交屋後所發生的任何一切瑕疵均負責，不以瑕疵在交屋前已經存在為限，當然也包括交屋後的新瑕疵。」
如果買賣雙方有在合約約定，或賣方本身是建商，才須負擔保固責任；而一般賣方，只要負擔瑕疵擔保責任喔！
【楊佳真／採訪報導】