去年售屋所得稅率 北市全降

資料來源:工商時報 2017.02.09

　　去年有賣屋卻提不出證明的民眾稅負可望減輕！財政部昨（8）日公告105年售屋財產交易所得標準，官員表示，由於房價回檔，在參考市場行情與實價登錄價格後，台北市內房屋售屋所得課稅比率為13年來首度全面調降，高級住宅從48％降為46％，其餘地區則由42％降為41％。

　　財政部表示，房地合一新制去年上路，適用新制者須於房地所有權移轉登記日的隔日起30天內辦理申報納稅；但適用舊制者，土地出售利得免稅，出售房屋的利得須課財產交易所得，併入當年度所得課稅。原則上售屋所得都要核實課稅，賠錢則可扣抵。

　　然而，實務上常有售屋拿不出成本證明、國稅局又查不到的情事，因此財政部會參考房地交易實價登錄價格，並搭配國稅局實地查核的狀況，來訂定售屋財產交易所得標準，以房屋評定現值的比率來推計售屋所得。

但是由於各縣市標準不同，若標的房屋出售年度適逢坐落地鄉、鎮或縣轄市升格，則以交易的時點為準。

　　官員表示，由於去年房價交易量急凍，為反映地區差異及市場行情，新北市、桃園市、台南市與部分鄉鎮市微降1至2個百分點，多數地區維持不變；至於台北市售屋所得財交標準則是13年來首度全面調降，高級住宅由48％降為46％，其餘地區則自42％降為41％。

　　值得留意的是，財政部參考央行定義，若是在台北市出售逾7,000萬元、新北市6,000萬元，雙北以外縣市出售超過4,000萬元的「豪宅」，仍要強制實價課稅，但若無法證明取得成本，國稅局將依房地售價占比，推計售屋所得為實際房屋售價的15％。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，調降利潤率應和目前實價登錄上路後，透過現行機制，採取核實課稅者占多數，調降標準利潤率嘉惠者並不如外界想像的原因有關。此外，目前全台房價呈現下修趨勢，也是政府主動調降售屋利潤率的原因之一。 

【王姿琳╱台北報導】

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