大內科搶手 新案完工半年近滿租
資料來源:自由時報 2017.07.25
台北市大內科掀起一股企業租賃熱潮，除長榮航空前董事長張國煒為新成立的星宇航空1年砸6000萬承租企業總部外，完工不到半年的洲子街「長虹新世紀企業總部」傳出租率已超過9成，每月每坪租金甚至超過1600元行情，甚至1年租金收入近2億元。商仲業者指出，西湖段因交通便利、機能方便，促使空置率不到3%，一旦有新供給自然吸引企業搶進。
西湖段空置率不到3%
根據內政部實價網最新揭露資訊，4月、6月計有2筆「長虹新世紀企業總部」的租金實價揭露資訊，分別是11樓、每月租金約42.86萬元，租賃坪數約259.28坪，每月每坪租金實價約1653元；6月是7樓及其他樓層，每月租金高達178.80萬元，租賃坪數約1077.1坪，每月每坪租金單價1660元。
該廠辦是長虹建設興建，規劃地上12層、地下6層，基地面積約900多坪，該基地是2011年9月時，長虹建設從法拍市場砸下21億8699萬元取得，換算每坪單價約236.3萬元，當時溢價率將近7成。
租金直追市區B辦
長虹建設財務長陳茂慶表示，目前已接近滿租，除1樓展示、餐廳均可規劃的多用途空間外，辦公空間幾乎已出租得差不多了，且租金單價站穩1600元，未來不排除帶租約出售。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，西湖段是內湖科學園區發展最成熟、新供給最少、連結捷運最方便的區段，因此推升租金穩定上漲，新大樓租金行情甚至已超越文德段和舊宗段的租金行情5成以上，直追市區B級辦公室行情，依然吸引企業進駐。
根據高力國際第二季內科市場簡報，目前內科最熱門的企業租賃區段為西湖段與文德段，前者空置率僅2.15%，每月每坪租金均價約1263元；後者空置率也僅有8.34%，每月每坪租金1048元。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，整個大內科來說，西湖段空置率不到3%，幾乎呈現飽和狀態，文德段空置率也不高，目前多數企業想要承租總部，多數會選擇往舊宗段與潭美段一帶尋找，其中雄獅旅遊、星宇航空就是相當明顯的例子。
【記者徐義平／台北報導】