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房地新聞
[ 2025-04-25 ]
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租金實價登錄 財政部支持
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分離課稅 不利低所得房東
立法院財政委員會24日舉行租金特別扣除額18萬再提高，以及首購族房貸支出改列特別扣除額公聽會。財政部次長李慶華表態，財政部希望租金能夠透明化，像售屋市場一樣有實價登錄的制度，惟這項制度要與內政部共同溝通、討論。
內政部長劉世芳3月底曾明確表示，盡量朝租金透明化發展，但「100％租金透明化做不到」。內政部地政司昨指出，目前已修法多元掌握市場資訊，截至去年底共掌握72.7萬筆有效租約，約占市場規模6成。後續也規畫於每年6月及12月持續定期更新公布租金統計資料供租屋族參考。
另李慶華表示，財政部已對租金支出可列特別扣除額加強宣導，並在賦稅署設置租金扣除專區，可連結各地區國稅局專線，如果租屋族有疑義或者要申訴房東不讓其申報租金扣除，可透過專線申訴，未來也會入案為國稅局查核重點。
很多屋主擔心，房屋出租可能會影響到出售房屋的優惠。李慶華表示，出售房屋有關的稅目，包含土增稅或房地合一2.0的優惠扣除，都是以鼓勵自住使用，出租尚不是鼓勵條件。
外界建議，房東所得採分離課稅，李慶華表示，綜合所得課稅是可扣除免稅額、標準扣除或者一些支出費用等適用不同稅率，分離課稅的效果就是單一稅率，原本所得不用繳稅的房東，就必須按照分離課稅稅率繳稅，對低所得如免繳稅、5％者較不利；對於適用20、30、40％稅率高所得者，可享受租稅優惠，因此並非公平的制度，需審慎評估。
內政部長劉世芳（右）反對租金實價登錄。（姚志平攝）
資料來源：中國時報 2025.04.25
【吳靜君、游念育】
立法院財政委員會24日舉行租金特別扣除額18萬再提高，以及首購族房貸支出改列特別扣除額公聽會。財政部次長李慶華表態，財政部希望租金能夠透明化，像售屋市場一樣有實價登錄的制度，惟這項制度要與內政部共同溝通、討論。
內政部長劉世芳3月底曾明確表示，盡量朝租金透明化發展，但「100％租金透明化做不到」。內政部地政司昨指出，目前已修法多元掌握市場資訊，截至去年底共掌握72.7萬筆有效租約，約占市場規模6成。後續也規畫於每年6月及12月持續定期更新公布租金統計資料供租屋族參考。
另李慶華表示，財政部已對租金支出可列特別扣除額加強宣導，並在賦稅署設置租金扣除專區，可連結各地區國稅局專線，如果租屋族有疑義或者要申訴房東不讓其申報租金扣除，可透過專線申訴，未來也會入案為國稅局查核重點。
很多屋主擔心，房屋出租可能會影響到出售房屋的優惠。李慶華表示，出售房屋有關的稅目，包含土增稅或房地合一2.0的優惠扣除，都是以鼓勵自住使用，出租尚不是鼓勵條件。
外界建議，房東所得採分離課稅，李慶華表示，綜合所得課稅是可扣除免稅額、標準扣除或者一些支出費用等適用不同稅率，分離課稅的效果就是單一稅率，原本所得不用繳稅的房東，就必須按照分離課稅稅率繳稅，對低所得如免繳稅、5％者較不利；對於適用20、30、40％稅率高所得者，可享受租稅優惠，因此並非公平的制度，需審慎評估。
內政部長劉世芳（右）反對租金實價登錄。（姚志平攝）
資料來源：中國時報 2025.04.25
【吳靜君、游念育】