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財稅新聞
[ 2025-02-06 ]
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土地相互交換 取回土地與原持有土地有價差 注意這種稅恐將跑不掉
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老李將屆退休，打算回到鄉下自建房屋居住，因其土地未臨道路，但是老李想用他的A土地跟鄰地所有權人交換臨近道路之B土地，老李擔心交換土地價值不相等，是否要申報贈與稅？
財政部高雄國稅局說明，遺產及贈與稅法第10條規定：「遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準；所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準。」又同法第5條第2款明定，以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分以贈與論，課徵贈與稅。
因此土地所有權人辦理土地交換，各人取回的土地，按交換時土地公告現值計算土地價值，較原持有土地依公告現值計算的價值不相等時，其間產生的差額部分如無補償約定，依前揭規定係屬以顯著不相當之代價讓與財產情形，其差額應課徵贈與稅，取得土地價值減少的人即為贈與人，依法應申報贈與稅。
稅務專家分析，老李114年度以所有A地跟鄰地所有權人交換B地，A地面積為1,000平方公尺，持分為全部，交換時土地公告現值為每平方公尺新臺幣1萬2,000元，土地價值為1200萬元；B土地面積為670平方公尺，持分為全部，交換時土地公告現值為每平方公尺1萬4,000元，土地價值為938萬元，交換結果因老李取回B土地價值較原持有A土地價值少262萬元，差額部分如無補償約定，老李應檢附相關資料向國稅局辦理贈與稅申報。
資料來源：自由時報 2025.02.06
【文/記者林耀文】
財政部高雄國稅局說明，遺產及贈與稅法第10條規定：「遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準；所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準。」又同法第5條第2款明定，以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分以贈與論，課徵贈與稅。
因此土地所有權人辦理土地交換，各人取回的土地，按交換時土地公告現值計算土地價值，較原持有土地依公告現值計算的價值不相等時，其間產生的差額部分如無補償約定，依前揭規定係屬以顯著不相當之代價讓與財產情形，其差額應課徵贈與稅，取得土地價值減少的人即為贈與人，依法應申報贈與稅。
稅務專家分析，老李114年度以所有A地跟鄰地所有權人交換B地，A地面積為1,000平方公尺，持分為全部，交換時土地公告現值為每平方公尺新臺幣1萬2,000元，土地價值為1200萬元；B土地面積為670平方公尺，持分為全部，交換時土地公告現值為每平方公尺1萬4,000元，土地價值為938萬元，交換結果因老李取回B土地價值較原持有A土地價值少262萬元，差額部分如無補償約定，老李應檢附相關資料向國稅局辦理贈與稅申報。
資料來源：自由時報 2025.02.06
【文/記者林耀文】