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財稅新聞

[ 2024-12-23 ]

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興建中房屋變更起造人，記得在取得使用執照60日內申報契稅

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　　建商於建物建造期間，中途變更起造人名義或以買方作為建築執照原始起造人，使承受人以此取得房屋所有權，表面上看似無移轉房屋所有權，但按實質課稅原則，仍有移轉房屋所有權之事實，為防止承受人藉此規避契稅，如有上述情形仍應依規定申報契稅。

　　臺南市政府財政稅務局說明，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。如有上述情形，務必在使用執照核發日起60日內申報繳納契稅，未在規定期限內申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金(最高以應納稅額為限，但不超過15,000元)。如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。

　　財稅局提醒您，若興建中之建築工程是中途由他人承受後繼續出資建造完工，從而變更起造人名義為承受人，並取得使用執照者，可免徵契稅，但應檢附出資證明，如工程合約書、建築工料發票、支付營造廠商價金並取得其開立發票之憑證，向地方稅捐稽徵機關申請免徵契稅。

　　如需進一步瞭解相關訊息，歡迎上班時間撥打免費服務電話0800-000321向該局洽詢，將有專人竭誠為您服務。

資料來源：臺南市政府財政稅務局佳里分局 2024.12.23

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