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財稅新聞
[ 2024-12-05 ]
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賣地賠錢 居然還要繳土地增值稅?專家:注意採土地公告現值計算仍有機會課稅
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小王於民國105年以100萬購入高雄鄉下一塊土地，但受到政府打炒房影響，10月中旬以80萬元賠錢出售，卻收到稅捐單位通知需繳納土地增值稅，讓小王心中不禁納悶，為何賣地賠錢，居然還要繳納土地增值稅？
對此，高雄市政府稅捐稽徵處說明，買賣雙方一般以公告土地現值或高於公告土地現值，向稅捐機關申報課徵土地增值稅，而目前公告現值通常低於市價，若買進與賣出時皆以公告現值申報，縱賠錢出售，仍有可能須繳納土地增值稅。
該處舉例說明，小王於105年以100萬元購入B土地100平方公尺，雖然當時實際交易價格為每平方公尺10,000元，但係以105年當年度土地公告現值每平方公尺5,000元為申報移轉現值向稅捐處申報核定土地增值稅。
但是，113年以80萬出售B地(實際交易價格為每平方公尺8,000元)，並以113年當年度公告現值每平方公尺7,000元為申報移轉現值。依上所述小王雖實際交易情形為賠錢出售土地，但土地增值稅計算土地漲價總數額時，是以本次申報移轉現值7,000元減除前次移轉現值5,000元（依物價指數調整）後之差額，故仍核有應課徵之土地增值稅。
資料來源：自由時報 2024.12.05
【文/記者林耀文】
對此，高雄市政府稅捐稽徵處說明，買賣雙方一般以公告土地現值或高於公告土地現值，向稅捐機關申報課徵土地增值稅，而目前公告現值通常低於市價，若買進與賣出時皆以公告現值申報，縱賠錢出售，仍有可能須繳納土地增值稅。
該處舉例說明，小王於105年以100萬元購入B土地100平方公尺，雖然當時實際交易價格為每平方公尺10,000元，但係以105年當年度土地公告現值每平方公尺5,000元為申報移轉現值向稅捐處申報核定土地增值稅。
但是，113年以80萬出售B地(實際交易價格為每平方公尺8,000元)，並以113年當年度公告現值每平方公尺7,000元為申報移轉現值。依上所述小王雖實際交易情形為賠錢出售土地，但土地增值稅計算土地漲價總數額時，是以本次申報移轉現值7,000元減除前次移轉現值5,000元（依物價指數調整）後之差額，故仍核有應課徵之土地增值稅。
資料來源：自由時報 2024.12.05
【文/記者林耀文】