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財稅新聞
[ 2024-10-23 ]
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申報房地合一稅 三大地雷要避開
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個人房地合一稅申報三大地雷要避開。財政部南區國稅局表示，個人房地合一所得稅自2016年實施至今近九年，仍常有納稅義務人因不諳法令或疏忽，未依規定申報或申報錯誤遭補稅或裁處罰鍰。
南區國稅局整理，實務上較常發生的三大錯誤，第一是「應申報卻未申報」，包括誤認交換房地免申報、誤認交易虧損免申報、誤認二親等以內親屬買賣房地免申報、誤認交易農地都免申報、誤認房地遭法院拍賣免申報和房地取得日認定錯誤致未申報。
第二則是「成本費用申報錯誤或不實」，像是.未提出支出證明（如發票、收據或收費細項等）、交易繼承（受贈）取得房地時誤以被繼承人（贈與人）購入價格為取得成本、申報取得成本未扣除折讓金額、數人出售共有房地但未按成交價額比例計算各別成本或費用，以及無仲介事實或支付證明但虛列仲介費。
三是「取得日或交易日認定錯誤」，國稅局舉例，出售共有房地，各共有人取得原因（如買 賣、贈與或繼承）或時點不同，常導致民眾未分別判斷是否屬於房地合一稅課徵範圍，誤認所有共有人課稅方式均相同，以致漏未申報。
還有像是房地遭法院強制執行拍賣，應以拍定人領得權利移轉證書之日為交易日，但民眾誤以房地完成所有權移轉登記日為交易日，致逾限申報。或者購入預售屋等交屋後將成屋出售，持有期間應以取得該成屋所有權移轉登記日起算，但民眾則從自訂定預售屋買賣契約之日起算。
南區國稅局因此特別提醒，房地交易日的認定，原則以房地完成所有權移轉登記日為準，但如該房地是遭法院強制執行拍賣，則以拍定人領得權利移轉證書之日為準。
個人出售與他人共有之房地持分時，如房地是因繼承、受遺贈或受贈而取得者，要特別留意應按各自之取得原因及時點，分別判斷是否應辦理個人房地合一所得稅申報。
個人房地合一稅申報三大地雷要避開。圖／本報資料照片
資料來源：工商時報 2024.10.22
【傅沁怡】
南區國稅局整理，實務上較常發生的三大錯誤，第一是「應申報卻未申報」，包括誤認交換房地免申報、誤認交易虧損免申報、誤認二親等以內親屬買賣房地免申報、誤認交易農地都免申報、誤認房地遭法院拍賣免申報和房地取得日認定錯誤致未申報。
第二則是「成本費用申報錯誤或不實」，像是.未提出支出證明（如發票、收據或收費細項等）、交易繼承（受贈）取得房地時誤以被繼承人（贈與人）購入價格為取得成本、申報取得成本未扣除折讓金額、數人出售共有房地但未按成交價額比例計算各別成本或費用，以及無仲介事實或支付證明但虛列仲介費。
三是「取得日或交易日認定錯誤」，國稅局舉例，出售共有房地，各共有人取得原因（如買 賣、贈與或繼承）或時點不同，常導致民眾未分別判斷是否屬於房地合一稅課徵範圍，誤認所有共有人課稅方式均相同，以致漏未申報。
還有像是房地遭法院強制執行拍賣，應以拍定人領得權利移轉證書之日為交易日，但民眾誤以房地完成所有權移轉登記日為交易日，致逾限申報。或者購入預售屋等交屋後將成屋出售，持有期間應以取得該成屋所有權移轉登記日起算，但民眾則從自訂定預售屋買賣契約之日起算。
南區國稅局因此特別提醒，房地交易日的認定，原則以房地完成所有權移轉登記日為準，但如該房地是遭法院強制執行拍賣，則以拍定人領得權利移轉證書之日為準。
個人出售與他人共有之房地持分時，如房地是因繼承、受遺贈或受贈而取得者，要特別留意應按各自之取得原因及時點，分別判斷是否應辦理個人房地合一所得稅申報。
個人房地合一稅申報三大地雷要避開。圖／本報資料照片
資料來源：工商時報 2024.10.22
【傅沁怡】