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房地新聞
[ 2024-08-08 ]
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購買耕地可以分割嗎？專家指出：1個關鍵時間錯過就不再
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常有民眾買賣取得耕地後，想將自己持分的土地單獨分割出來做耕作使用，到地政事務所申辦案件時，卻被告知因為面積太小無法分割，這是怎麼回事呢？新北市汐止地政事務所特別製作耕地分割懶人包，告訴你1個取得時間點是關鍵。
汐止地所歐彥熙主任表示，耕地是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區或森林區之農牧用地，為了防止土地細碎不利於農業使用，所以耕地分割有面積限制，分割後每筆土地不可以小於2,500平方公尺。
舉例來說，A、B所有權人共有一筆土地為5,000平方公尺，持分各2分之1，若該土地分割成2筆後，而且A和B每人單獨持有2,500平方公尺，即符合規定。但如果耕地共有人是89年1月4日以前就維持共有關係，或共有關係是89年1月4日以後因繼承取得而產生，則分割後個別持有土地就沒有2,500平方公尺面積的限制，比方來說，C、D所有權人共有一筆土地為1,000平方公尺，持分各2分之1，假如89年1月4日以前就是前述的共有產權狀態，或是C或D是在89年1月4日以後繼承取得者，則現該土地打算分割成2筆，C和D每人單獨持有500平方公尺，雖然小於2,500平方公尺，仍可以辦理分割。
汐止地所補充表示，雖然89年1月4日以前的共有土地或之後繼承取得的耕地可以適用分割後面積未達2,500平方公尺的例外規定，但仍需注意分割後的土地筆數不能大於原共有人數或繼承人數。此外如果部分繼承人將土地持分過戶移轉登記予其他人，將使整筆土地的共有關係改變，就無法再適用前述辦理土地分割的例外規定。
資料來源：自由電子報 2024.08.07
【文/記者張瀞勻】
汐止地所歐彥熙主任表示，耕地是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區或森林區之農牧用地，為了防止土地細碎不利於農業使用，所以耕地分割有面積限制，分割後每筆土地不可以小於2,500平方公尺。
舉例來說，A、B所有權人共有一筆土地為5,000平方公尺，持分各2分之1，若該土地分割成2筆後，而且A和B每人單獨持有2,500平方公尺，即符合規定。但如果耕地共有人是89年1月4日以前就維持共有關係，或共有關係是89年1月4日以後因繼承取得而產生，則分割後個別持有土地就沒有2,500平方公尺面積的限制，比方來說，C、D所有權人共有一筆土地為1,000平方公尺，持分各2分之1，假如89年1月4日以前就是前述的共有產權狀態，或是C或D是在89年1月4日以後繼承取得者，則現該土地打算分割成2筆，C和D每人單獨持有500平方公尺，雖然小於2,500平方公尺，仍可以辦理分割。
汐止地所補充表示，雖然89年1月4日以前的共有土地或之後繼承取得的耕地可以適用分割後面積未達2,500平方公尺的例外規定，但仍需注意分割後的土地筆數不能大於原共有人數或繼承人數。此外如果部分繼承人將土地持分過戶移轉登記予其他人，將使整筆土地的共有關係改變，就無法再適用前述辦理土地分割的例外規定。
資料來源：自由電子報 2024.08.07
【文/記者張瀞勻】