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財稅新聞
[ 2024-06-14 ]
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財政部核釋 他益信託房地符合5要件適用自住稅率
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財政部昨核釋，他益信託房地符合5項條件，包括受益人為委託人配偶或已成年子女領有身心障礙證明，或受益人為委託人的未成年子女等，受益人視同房地所有權人，可按自住稅率課徵地價稅及房屋稅。
財政部賦稅署說明，目前自益及遺囑信託房地，可按自住稅率課徵地價稅及房屋稅，這次放寬他益信託房地符合要件也可適用。以土地及其地上房屋為信託財產，於信託關係存續中符合下列條件者，受益人視同房地所有權人，信託房地准按自住稅率課徵地價稅及房屋稅。
1.受益人為委託人之配偶或已成年子女，且依身心障礙者權益保障法領有身心障礙證明或為精神衛生法第3條第4款規定的病人；或受益人為委託人的未成年子女。
2.信託契約明定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉於第三人。
3.受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人的權利。
4.受益人本人、配偶或直系親屬，實際居住使用該信託房地並辦竣戶籍登記。
5.信託房地並應符合土地稅法第9條、房屋稅條例第5條，且無出租或供營業使用，以及土地稅法第17條規定都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝；另，受益人本人、配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率以1處為限，與上述認定標準規定受益人本人、配偶及未成年子女供自住使用的房屋全國合計3戶以內。
資料來源：自由財經 2024.06.14
【記者鄭琪芳/台北報導】
財政部賦稅署說明，目前自益及遺囑信託房地，可按自住稅率課徵地價稅及房屋稅，這次放寬他益信託房地符合要件也可適用。以土地及其地上房屋為信託財產，於信託關係存續中符合下列條件者，受益人視同房地所有權人，信託房地准按自住稅率課徵地價稅及房屋稅。
1.受益人為委託人之配偶或已成年子女，且依身心障礙者權益保障法領有身心障礙證明或為精神衛生法第3條第4款規定的病人；或受益人為委託人的未成年子女。
2.信託契約明定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉於第三人。
3.受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人的權利。
4.受益人本人、配偶或直系親屬，實際居住使用該信託房地並辦竣戶籍登記。
5.信託房地並應符合土地稅法第9條、房屋稅條例第5條，且無出租或供營業使用，以及土地稅法第17條規定都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝；另，受益人本人、配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率以1處為限，與上述認定標準規定受益人本人、配偶及未成年子女供自住使用的房屋全國合計3戶以內。
資料來源：自由財經 2024.06.14
【記者鄭琪芳/台北報導】