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房地新聞
[ 2024-06-13 ]
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央行理監事會登場 市場估三劇本
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打炒房不升息可能性大
美國聯準會（Fed）將在台北時間13日凌晨公布利率決策，中央銀行13日亦將舉行第二季理監事會，市場關注兩大重點，一是國內通膨仍有隱憂，央行是否再度「意外」升息；二是近來房市火熱，央行是否祭出第六波信用管制措施。
央行第一季意外升息半碼（0.125個百分點），將重貼現率拉上2％，已回到近15年半高點，外界關心本季是否還會有「Suprise（驚喜）」出現。央行總裁楊金龍近日公開談話時表示，利率已在15年半高點、國內通膨率比3月預期電價調漲時受控、各國央行恐開始降息，他說：「時常Suprise也不好。」市場解讀，第二季升息機率應不高。
金融業者普遍預期，央行6月雖將維持溫和緊縮基調，但因國內物價仍在可控範圍內，繼續升息機率不高；關鍵反而是在房市管制措施，很可能繼去年第二季後再重拳揮向炒房族。
市場推測央行決策有三大劇本，一是最溫和節奏，即不升息也不加碼打炒房，且信用管制不退場；二是不升息但推信用管制，以壓抑近期房地產市場價量齊揚壓力；三是最激烈手段，既升息又打炒房，但此作法恐對國內經濟有較大衝擊，因此，最可能方式應是採取「打炒房不升息」。
央行過去五波信用管制以來，去年上半年房市已出現明顯降溫，但去年8月新青安房貸上路後，被認為是房市價量齊揚的因素之一。觀察國內房市指標，包括房價、銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信占比，及國銀不動產放款占總體放款比率，三數據仍居高不下，央行確實有充足理由推出第六波信用管制。
銀行業者強調，央行第六波管制最可能出三招，一是再降第二戶購屋貸款成數或擴增特定區域，目前七都第二戶貸款成數上限為7成，若第六波出手，不排除再降1成；二是調降豪宅門檻定義，跟進財政部從7,000萬元降至6,000萬元；三是針對青安房貸設限，將貸款成數下修。
資料來源：工商時報 2024.06.13
【巫其倫】
美國聯準會（Fed）將在台北時間13日凌晨公布利率決策，中央銀行13日亦將舉行第二季理監事會，市場關注兩大重點，一是國內通膨仍有隱憂，央行是否再度「意外」升息；二是近來房市火熱，央行是否祭出第六波信用管制措施。
央行第一季意外升息半碼（0.125個百分點），將重貼現率拉上2％，已回到近15年半高點，外界關心本季是否還會有「Suprise（驚喜）」出現。央行總裁楊金龍近日公開談話時表示，利率已在15年半高點、國內通膨率比3月預期電價調漲時受控、各國央行恐開始降息，他說：「時常Suprise也不好。」市場解讀，第二季升息機率應不高。
金融業者普遍預期，央行6月雖將維持溫和緊縮基調，但因國內物價仍在可控範圍內，繼續升息機率不高；關鍵反而是在房市管制措施，很可能繼去年第二季後再重拳揮向炒房族。
市場推測央行決策有三大劇本，一是最溫和節奏，即不升息也不加碼打炒房，且信用管制不退場；二是不升息但推信用管制，以壓抑近期房地產市場價量齊揚壓力；三是最激烈手段，既升息又打炒房，但此作法恐對國內經濟有較大衝擊，因此，最可能方式應是採取「打炒房不升息」。
央行過去五波信用管制以來，去年上半年房市已出現明顯降溫，但去年8月新青安房貸上路後，被認為是房市價量齊揚的因素之一。觀察國內房市指標，包括房價、銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信占比，及國銀不動產放款占總體放款比率，三數據仍居高不下，央行確實有充足理由推出第六波信用管制。
銀行業者強調，央行第六波管制最可能出三招，一是再降第二戶購屋貸款成數或擴增特定區域，目前七都第二戶貸款成數上限為7成，若第六波出手，不排除再降1成；二是調降豪宅門檻定義，跟進財政部從7,000萬元降至6,000萬元；三是針對青安房貸設限，將貸款成數下修。
資料來源：工商時報 2024.06.13
【巫其倫】