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財稅新聞
[ 2024-05-10 ]

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姊弟共有土地　地價稅卻差4倍　原來是房地非屬同一人所有造成

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　　新竹市怡君的父親日前過世，她與弟弟繼承父親名下同一筆土地，各持分1/2，同時向稅務局申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，卻只有弟弟的申請被核准，怡君覺得很疑惑，於是向納保官申請諮詢。

　　新竹市稅務局表示，自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件，才可適用2‰的優惠稅率。

　　稅務局說明，經納保官檢視怡君的案件後發現，其父親的土地由怡君與弟弟各繼承1/2，地上的建物則由弟弟繼承全部，因適用地價稅自用住宅用地稅率須符合「土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」，弟弟同時持有土地及地上建物，符合規定，可按優惠稅率2‰課徵，稅額3,000元，而怡君僅持有土地未持有建物，仍須按一般用地稅率10‰課徵地價稅，稅額15,000元，2人稅額相差4倍。

　　稅務局提醒，若符合自用住宅用地要件尚未申請適用自用住宅用地優惠稅率者，可於地價稅開徵40日前(9月22日前)至稅務局網站(網址：https://www.hcct.gov.tw)線上申請，或以郵寄、傳真或親洽稅務局辦理，逾期申請者，自申請之次年開始適用。若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。

　　新竹市稅務局為守護納稅義務人權益，遴選3位資深專業科長擔任納保官，民眾如有稅捐爭議需溝通與協調、申訴陳情或行政救濟諮詢協助等需求，皆可透過書面、電話、線上申請、傳真或視訊等多元方式，申請納保官協助或諮詢，歡迎多加利用，維護自身權益。

　　民眾如有任何疑問，請洽稅務局網站、AI智能客服或撥0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。

資料來源：新竹市稅務局 2024.05.10

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