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房地新聞
[ 2024-04-25 ]
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大鵬灣開發增地主回饋 惹怨
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大鵬灣國家風景區為提升民間地主開發能量，正進行第三次通盤檢討，要將建蔽率、容積率放寬，表面上好事一件卻新增地主要回饋廿五％土地給政府的條款，引來地主砲轟「乾脆變更回農地」，立委徐富癸接獲陳情，也要求國土署工作小組釐清爭議後檢討。
通檢鬆綁建蔽率、容積率
為了刺激民間投資開發，國土署與大鵬灣國家風景區管理處進行第三次通盤檢討，特別鬆綁屢遭詬病的建蔽率十五％、容積率四十五％規定，後續卻也新增要回饋廿五％土地給政府的條款，且若地主不願意繳交土地，就得用同面積土地的「市價加五％」代金方式繳納。
新增地主須回饋25％土地
「變回農地還不用繳稅！」一名從農地時代就持有的地主表示，條文看似鬆綁，實際效果卻會如同緊箍咒讓投資人卻步，要不是他也希望大鵬灣的觀光起飛，不然政府乾脆幫他變回農地算了。
徐富癸認為，若條文通過都市計畫委員會大會，未來全部回饋高達近九十公頃，加上回饋地作為公用使用的外部還要有十公尺的綠帶退縮，地主實際可利用土地面積將大幅縮水，建蔽、容積放寬但最後可開發恐更少，要國土署正視實務面及執行面的困難。
資料來源：自由時報 2024.04.25
【記者陳彥廷／屏東報導】
通檢鬆綁建蔽率、容積率
為了刺激民間投資開發，國土署與大鵬灣國家風景區管理處進行第三次通盤檢討，特別鬆綁屢遭詬病的建蔽率十五％、容積率四十五％規定，後續卻也新增要回饋廿五％土地給政府的條款，且若地主不願意繳交土地，就得用同面積土地的「市價加五％」代金方式繳納。
新增地主須回饋25％土地
「變回農地還不用繳稅！」一名從農地時代就持有的地主表示，條文看似鬆綁，實際效果卻會如同緊箍咒讓投資人卻步，要不是他也希望大鵬灣的觀光起飛，不然政府乾脆幫他變回農地算了。
徐富癸認為，若條文通過都市計畫委員會大會，未來全部回饋高達近九十公頃，加上回饋地作為公用使用的外部還要有十公尺的綠帶退縮，地主實際可利用土地面積將大幅縮水，建蔽、容積放寬但最後可開發恐更少，要國土署正視實務面及執行面的困難。
資料來源：自由時報 2024.04.25
【記者陳彥廷／屏東報導】