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財稅新聞
[ 2023-07-25 ]

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重購退稅列管5年，留意有3不

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　　新北市政府稅捐稽徵處表示，土地所有權人因重購自用住宅用地退還土地增值稅者，其重購之土地自完成移轉登記之日起列管5年，於列管期間內需供自用住宅用地使用，包含所有權不移轉、戶籍不遷出及自住不出租營業，以免遭追繳原退還稅款。

　　該處貼心提醒，所謂自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦竣戶籍登記」，且「無出租或供營業用」之住宅用地。對於重購自用住宅用地經核准退還土地增值稅案件，於5年列管期間內，稅捐稽徵機關每年都會清查其重購土地是否符合自用住宅用地規定。該處進一步說明，如已出租或供設立營業登記，現況雖為住家使用，仍不符合自用住宅用地認定，另因故遷出戶籍，雖實際居住該地，亦與「辦竣戶籍登記」之規定要件不符。實務上，邇來發現被追繳稅款原因「戶籍遷出」之比率有攀升趨勢，該處特別提醒市民朋友，經核准退還土地增值稅後，重購之自用住宅用地於列管期間需「持續」設立戶籍，即使短暫遷出『1天』，也會因不符規定，而被追繳原退還稅款!!!

　　鑒於民眾常因不諳法令規定，疏忽自身權益，該處於核准退稅公文均會加註提醒文字，並檢附「重購自用住宅用地退還土地增值稅列管應注意事項」宣導文件，希望民眾多加留意，以維自身權益。

資料來源：MyGoNews買購房地產新聞 2023.07.25

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