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房地新聞
[ 2023-06-30 ]
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輔大周邊工業區 轉型產專區
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都計變更 新莊56.3公頃、泰山21.1公頃 老舊聚落可申請都更、危老重建
新北市新莊及泰山區鄰近捷運輔大及丹鳳站周邊，早期為大片工業區，隨時代演變，傳統工業式微，廠區環境窳陋，四、五層樓老舊公寓林立，市府啟動都市計畫變更，協助工業區轉型為產業專用區，老舊聚落可循都市更新或危老條例重建，若維持住宅使用不用回饋，全案已進入公開展覽階段。
現況工業使用不受影響
專案檢討範圍位於新莊及泰山都市計畫區內，北側臨新北大道六段、南側接新莊福營路及後港一路、東側以塭仔圳市地重劃區及中正路五一四巷為界、西側臨塔寮坑溪，以捷運輔大站、丹鳳站及泰山貴和站形成三角核心區域，鄰近台一線高架橋、台一甲線及台六十五線快速道路。
新莊預計變更面積約五十六．三公頃、泰山為二十一．一公頃，合計約七十七．四公頃；其中針對既有的老舊聚落，共劃定更新地區及優先更新單元六十七處，合計十七．一六公頃。
城鄉發展局長黃國峰表示，以往以工業為主的新莊、泰山一帶，因環境變遷，土地使用轉變為以企業總部及住商發展為主，例如中正路兩側近年有部分廠房變更都市計畫為住宅區，也有從家庭工廠轉型做住宅或商業使用的老舊聚落，為配合產業發展政策及工業區老屋改建需求，有必要檢討，希望改善地區環境品質。
都市更新處副處長李擇仁說明，通檢範圍地目為乙種工業區，未來可變更產業專用區，現況工業使用不受影響，可繼續營運或重建廠房，提高產業附加價值，針對有居住事實的老舊聚落，可申請都更或危老重建等，允許產專區做住宅使用，不用回饋，但容積率須調降至二一○％，比一般住宅區三○○％還低。
議員要求市府多溝通
市議員李宇翔表示，市府推動塭仔圳重劃案時，當地有許多工廠就近遷往輔大周邊工業區，暫時安身立命，如今又要啟動都計變更，廠家憂心恐再次面臨迫遷命運，業者每次搬遷都需要投入數百萬元設備和人力成本，盼市府與業者多溝通。
資料來源：自由電子報 2023.06.30
【記者賴筱桐／新北報導】
新北市新莊及泰山區鄰近捷運輔大及丹鳳站周邊，早期為大片工業區，隨時代演變，傳統工業式微，廠區環境窳陋，四、五層樓老舊公寓林立，市府啟動都市計畫變更，協助工業區轉型為產業專用區，老舊聚落可循都市更新或危老條例重建，若維持住宅使用不用回饋，全案已進入公開展覽階段。
現況工業使用不受影響
專案檢討範圍位於新莊及泰山都市計畫區內，北側臨新北大道六段、南側接新莊福營路及後港一路、東側以塭仔圳市地重劃區及中正路五一四巷為界、西側臨塔寮坑溪，以捷運輔大站、丹鳳站及泰山貴和站形成三角核心區域，鄰近台一線高架橋、台一甲線及台六十五線快速道路。
新莊預計變更面積約五十六．三公頃、泰山為二十一．一公頃，合計約七十七．四公頃；其中針對既有的老舊聚落，共劃定更新地區及優先更新單元六十七處，合計十七．一六公頃。
城鄉發展局長黃國峰表示，以往以工業為主的新莊、泰山一帶，因環境變遷，土地使用轉變為以企業總部及住商發展為主，例如中正路兩側近年有部分廠房變更都市計畫為住宅區，也有從家庭工廠轉型做住宅或商業使用的老舊聚落，為配合產業發展政策及工業區老屋改建需求，有必要檢討，希望改善地區環境品質。
都市更新處副處長李擇仁說明，通檢範圍地目為乙種工業區，未來可變更產業專用區，現況工業使用不受影響，可繼續營運或重建廠房，提高產業附加價值，針對有居住事實的老舊聚落，可申請都更或危老重建等，允許產專區做住宅使用，不用回饋，但容積率須調降至二一○％，比一般住宅區三○○％還低。
議員要求市府多溝通
市議員李宇翔表示，市府推動塭仔圳重劃案時，當地有許多工廠就近遷往輔大周邊工業區，暫時安身立命，如今又要啟動都計變更，廠家憂心恐再次面臨迫遷命運，業者每次搬遷都需要投入數百萬元設備和人力成本，盼市府與業者多溝通。
資料來源：自由電子報 2023.06.30
【記者賴筱桐／新北報導】