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財稅新聞
[ 2022-08-05 ]

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地方稅局清查 鎖定列管農地

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　　各縣市地方稅務局近期清查列管農地，主要針對農業發展條例規定免稅農地，包括移轉農地給自然人或遺贈給民法親屬，還有依都市計畫變更為非農業用地者。惟官員指出，若農地未作農業使用且未改善，稅局將圈定補稅，下次移轉也會課徵高額土增稅。

　　官員強調，若持有農地者違反其規定，近期清查完成後就會收到補稅單。

　　依農發條例規定，移轉農地若同時符合各項條件，包括農地為農用、取得農地作農用證明書、移轉對象為自然人、贈與或繼承對象為民法規定者、因應都市計畫變更土地用途等，即可享有免課贈與稅、遺產稅、土增稅、房地合一稅等優惠。

　　在遺贈稅方面，農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅，但必須同時符合三項要件，包括贈與或繼承對象必須是民法第1138條所訂繼承人或受遺贈人、該農地必須取得農地農用證明書、該農地自遺贈後五年內仍須做農業使用，如有違反，國稅局將追回遺贈稅。

　　土增稅方面，我國土地稅法第39條規定，個人移轉農地給自然人時，可申請不課徵土地增值稅，但須同時符合三大要件，包括該取得農地農用證明書、移轉對象為自然人。

　　另經都市計畫主管機關評估要做為未來市地重劃或區段徵收者，當地政府可能會將部分農業用地變更為工業用地，只要民眾繼續做農業使用，其移轉給自然人同樣免課土增稅。

　　而房地合一稅負部分，若2016年後取得的農地，只要符合農發條例規定為免課土增稅者，同樣免課房地合一稅。若為2016年以前取得農地，則交易所得免課所得稅。官員強調，若持有農地者違反其規定，近期清查完成後就會收到補稅單。

資料來源：工商時報 2022.08.05
【林昱均】

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