房市讓利 觸動剛性需求買氣
資料來源:中國時報 2017.06.16
全台房市「讓利」成主流！愛山林建設董事長祝文宇昨日指出，4月底再次銷售浮洲合宜住宅，僅花36天即售完1087戶，符合目前房市剛性需求當道趨勢，也凸顯民眾仍期待以便宜價位入住大台北地區低總價宅，這股氛圍在北中南各地都看得到，也因此許多以前看不到的低價好物件，現在已買得到。
「浮洲賣完不意外！」祝文宇指出，這與市場趨勢吻合，大坪數成屋要有感讓利、便宜才會賣得動，通常價格要打6至7折較好脫手，至於小坪數住宅要讓剛性需求買得起，總價就要低。
祝文宇不諱言，目前市況不佳，投資客不見了，置產族縮手，有錢人購屋也多會猶豫，價格不好，導致建商不太想在台北市中心等精華區推案。
低總價宅 全台都看得到
這說法與住展雜誌統計不謀而合，依其調查，截至今年5月底止，雙北市推案量為1901.36億元，較去年減約302億元、年減幅約13.69％。住展雜誌企研室經理何世昌指出，建商「廣積糧、緩推案」的現象不變，尤其北市數個重量級豪宅緩推，更是量縮的主因。
薪水階級 買房需求強烈
祝文宇說，北市市中心1坪要價100萬至200萬元，一般薪水階級買不起，民眾不可能等到房價降至20至40萬元才購屋。
反觀政府，以外行人擬訂都更政策，讓都更根本難以推動，興建的社會住宅又多位處於市中心，未來房租恐也不會太便宜，如同目前捷運宅租金打7折也不好租；換言之，薪水階級想有自己的房子，就需往外走，由政府把交通路網做好，讓民眾可在距離市中心20分到30分車程的地方購屋。
看準薪水階級需求，祝文宇去年做了一件事，就是把板橋江翠北側重畫區房價一次打到底，回到6年前價位。愛山林建設去年中在房市開出第一槍，代銷板橋江翠北側重畫區個案，單價直接下殺至4字頭，為市場投下震撼彈。祝文宇說，這個價位推出後，不僅讓板橋成屋都須跟著讓利才賣得出去，連新莊、土城房市都受到影響。一次到底 見6年前價位價格下修後，買氣就會隨之攀升，建商也搶進推案，祝文宇指出，未來2到3年僅算其手上代銷、自建案約達10件，總銷金額即上看400億元，今年至少有5案推出。
【王莫昀╱台北報導】