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房地新聞
[ 2022-03-17 ]
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大新板工業區推都更翻轉風貌 2大地主意願低
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大新板工業區隨時代變遷逐漸沒落，老舊聚落比率偏高，卻又座落在新北最繁華的新板特區旁，市府決定推動都更改造，不過，占最大面積約2.52公頃的厚生、雄獅二廠，且認為大地主要幫忙小地主整合，還要回饋空間給市府，覺得不合理，都更處表示，相關陳情意見可在都委會上討論。
大新板工業區鄰近新板特區、板橋第一運動場及捷運環狀線板新站，範圍包含中山路一段兩側、民生路及縣民大道交叉口、縣民大道與漢生東路交叉口的乙種工業區，區內充居近30年老舊房屋和加蓋鐵皮屋，面積約8.66公頃，光地坪價值就超過180億。
都更處指出，會希望以都更改造，是因為此處為新板特區核心之處，卻還留著老舊工業區，已不合時宜，應配合周邊建物透過都更翻新，才能符合新板特區的發展機能。
此區共有819位土地所有權人，由於產權複雜，都更處表示，考量小地主人數多，整合困難度也很高，目前可依照房屋比較密集、較零碎的地段，能以都更的模式變更為住宅區，但容積率較低，僅210%；較大面積的工業區基地，須依照規定變更為住商混用或是產專區；或是依大小地主比例回饋協助劃設更新單位。
但，占最大面積約2.52公頃的厚生、雄獅二廠，認為參加都更沒有回饋獎勵，因為不想要被割地，且認為大地主要幫忙小地主整合，還要回饋空間給市府，覺得不合理。都更處表示，目前公展已經結束，後續送新北市都市計畫委員會小組審議，相關陳情意見可以到會上後續討論。
都更處強調，此案不會因2大地主不參加都更受到阻礙，還是會繼續推動，且厚生及雄獅也曾提過都更案，也期望能夠轉型，雙方還需要多多溝通。
大新板工業區多為超過30年的老舊房屋跟鐵皮屋。圖／新北市城鄉局提供
大新板工業區面積約8.66公頃，座落在新北最繁華的新板特區旁。記者江婉儀／攝影
資料來源：聯合報 2022.03.17
【記者江婉儀/新北即時報導】
大新板工業區鄰近新板特區、板橋第一運動場及捷運環狀線板新站，範圍包含中山路一段兩側、民生路及縣民大道交叉口、縣民大道與漢生東路交叉口的乙種工業區，區內充居近30年老舊房屋和加蓋鐵皮屋，面積約8.66公頃，光地坪價值就超過180億。
都更處指出，會希望以都更改造，是因為此處為新板特區核心之處，卻還留著老舊工業區，已不合時宜，應配合周邊建物透過都更翻新，才能符合新板特區的發展機能。
此區共有819位土地所有權人，由於產權複雜，都更處表示，考量小地主人數多，整合困難度也很高，目前可依照房屋比較密集、較零碎的地段，能以都更的模式變更為住宅區，但容積率較低，僅210%；較大面積的工業區基地，須依照規定變更為住商混用或是產專區；或是依大小地主比例回饋協助劃設更新單位。
但，占最大面積約2.52公頃的厚生、雄獅二廠，認為參加都更沒有回饋獎勵，因為不想要被割地，且認為大地主要幫忙小地主整合，還要回饋空間給市府，覺得不合理。都更處表示，目前公展已經結束，後續送新北市都市計畫委員會小組審議，相關陳情意見可以到會上後續討論。
都更處強調，此案不會因2大地主不參加都更受到阻礙，還是會繼續推動，且厚生及雄獅也曾提過都更案，也期望能夠轉型，雙方還需要多多溝通。
大新板工業區多為超過30年的老舊房屋跟鐵皮屋。圖／新北市城鄉局提供
大新板工業區面積約8.66公頃，座落在新北最繁華的新板特區旁。記者江婉儀／攝影
資料來源：聯合報 2022.03.17
【記者江婉儀/新北即時報導】