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財稅新聞
[ 2022-02-22 ]

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不動產移轉契約在交付使用後因故解除，已繳納之印花稅不得申請退還

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　　臺中市政府地方稅務局表示，有民眾詢問，近期贈與房屋及土地給小孩，已向地方稅務局申報契稅、土地增值稅並已繳納印花稅，因為贈與稅過高而撤回申報，可否申請退還已繳納之印花稅?

　　該局說明，設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契約書，是印花稅的課稅範圍，所以簽訂房屋、土地移轉之契約於交付使用後，即須按契約金額的千分之1繳納印花稅，縱使事後因故解除契約未向地政機關辦理所有權移轉登記，仍不能因未履行合約內容而要求退還已繳納印花稅。

　　該局進一步說明，如果是因為適用法律錯誤或計算錯誤而有溢繳印花稅，可以依印花稅法規定申請退稅；但若是在申請物權登記前解除不動產移轉契約，因非屬適用法律錯誤或計算錯誤，所以不能申請退還已繳納的印花稅款。該局特別提醒納稅人，在訂定不動產移轉契約時，對於履約條件及相關事項應先確認清楚，以免移轉不成又損失已繳納之印花稅。

　　如有任何問題，請撥打0800-000321免付費電話或04-22585000按1接全智慧客服中心洽詢，將有專人為您服務。

資料來源：2022.02.22 臺中市政府地方稅務局東勢分局

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