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房地新聞
[ 2022-01-17 ]
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土地解編 多縣市檢討 新北採市地重劃
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宜蘭解編機關用地遭檢廉單位查辦，台東縣政府秘書長盧協昌表示，監察院之前曾糾正地方縣市有太多公共設施保留地，縣府正全面檢視檢討；雲林縣府也說，適度解編公保地是中央希望地方政府推動的政策，正持續通盤檢討。
盧協昌說，台東縣90%的公共設施保留地都已完成檢討，送中央都委會審查，審查通過後才能重劃或以區段徵收方案恢復民眾權益，其中有部分土地會變更為商業區或住宅區，但地主都只能依公訂比例取回部分土地，其他則納為公有土地使用。
雲林縣府指出，民眾所有的公共設施用地多，政府若要取得這些土地，所需徵收經費龐大，絕非地方政府財力所能負擔，透過都市計畫辦理變更，將公設用地變更為其他用地就有可能性；執行都市計畫過程中，民眾在取得變更後價值更高的土地，須以回饋土地、代金予政府或採市地重劃方式辦理，才能達到公平正義。
台北市地政局地用科長林芳儀表示，依「土地徵收條例」第49條規定，已公告徵收的土地，需用土地人應切實案核准計畫及所定期限使用，在未依徵收計畫完成使用前也應每年檢討其興辦計畫。台北市寸土寸金，長期無使用的徵收土地不多，大多是學校預定地，若市府評估無使用需求，會規畫都市計畫變更、興辦計畫撤銷、廢止徵收，例如近年市府正規畫將華岡國小預定地撤銷徵收，若報請中央核准後，就會用原徵收的價格將土地還給民眾。
新北土地價值高昂，徵收往往要數十億至百億，所以市府大多採用公辦市地重劃方式，城鄉局會解編土地，回饋地主55%土地，市府則徵收45%土地，以此方式創造雙贏。例如新莊文高一用地原是公益設施用地，但地主是拿來做新莊黃昏市場，城鄉局希望拿回土地，又不大可能拿出數十億元徵收，採用市地重劃方式處理。
高市都發局副局長王屯電表示，配合公共設施保留地解編，正針對全市31個都計區通盤討論；他說，過去透過都計的方式將私人土地編為「公共設施保留地」，但不論是時空背景變化或是政府沒有徵收預算，不少公保地都沒有被徵收，全國都有公保地解編政策、討論。
資料來源：聯合報 2022.01.17
【記者卜敏正、陳苡葳、林麗玉、張睿廷、林巧璉／連線報導】
盧協昌說，台東縣90%的公共設施保留地都已完成檢討，送中央都委會審查，審查通過後才能重劃或以區段徵收方案恢復民眾權益，其中有部分土地會變更為商業區或住宅區，但地主都只能依公訂比例取回部分土地，其他則納為公有土地使用。
雲林縣府指出，民眾所有的公共設施用地多，政府若要取得這些土地，所需徵收經費龐大，絕非地方政府財力所能負擔，透過都市計畫辦理變更，將公設用地變更為其他用地就有可能性；執行都市計畫過程中，民眾在取得變更後價值更高的土地，須以回饋土地、代金予政府或採市地重劃方式辦理，才能達到公平正義。
台北市地政局地用科長林芳儀表示，依「土地徵收條例」第49條規定，已公告徵收的土地，需用土地人應切實案核准計畫及所定期限使用，在未依徵收計畫完成使用前也應每年檢討其興辦計畫。台北市寸土寸金，長期無使用的徵收土地不多，大多是學校預定地，若市府評估無使用需求，會規畫都市計畫變更、興辦計畫撤銷、廢止徵收，例如近年市府正規畫將華岡國小預定地撤銷徵收，若報請中央核准後，就會用原徵收的價格將土地還給民眾。
新北土地價值高昂，徵收往往要數十億至百億，所以市府大多採用公辦市地重劃方式，城鄉局會解編土地，回饋地主55%土地，市府則徵收45%土地，以此方式創造雙贏。例如新莊文高一用地原是公益設施用地，但地主是拿來做新莊黃昏市場，城鄉局希望拿回土地，又不大可能拿出數十億元徵收，採用市地重劃方式處理。
高市都發局副局長王屯電表示，配合公共設施保留地解編，正針對全市31個都計區通盤討論；他說，過去透過都計的方式將私人土地編為「公共設施保留地」，但不論是時空背景變化或是政府沒有徵收預算，不少公保地都沒有被徵收，全國都有公保地解編政策、討論。
資料來源：聯合報 2022.01.17
【記者卜敏正、陳苡葳、林麗玉、張睿廷、林巧璉／連線報導】