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房地新聞
[ 2021-10-04 ]
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親人驟逝「不動產權狀」遺失？專家：一招免權狀也可繼承
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倘若親人驟逝，不動產所有權狀找不到該怎辦？正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，據經驗，不少子女在家中長輩過世時，急尋所有權狀，擔心若找不到，會影響繼承，事實上，即使找不到，也沒有關係。
鄭文在表示，一般來說，如果土地或建物權狀正本遺失，根據【土地登記規則】第155條 規定，必須到地政事務所申請補發，經審查無誤後，為避免爭議，須公告30日，確定權屬後才會進行補發作業。
30日的公告時間並不短，因此，不少人在「急著過戶、貸款」的時候，如果找不到權狀，都會相當緊張，畢竟漫長的一個月，在需款孔急時，一毛錢也會逼死英雄好漢。
「其實如果是合法繼承，就不用急於找尋權狀。」鄭文在指出，在繼承狀態下，根據【土地登記規則】第67條，是可以在免權狀的狀態下繼承的。
【土地登記規則】第67條，土地登記有下列各款情形之一者，未能提出權利書狀者，應於登記完畢後公告註銷：
一、申辦繼承登記，經申請之繼承人檢附切結書。
二、申請他項權利塗銷登記，經檢附他項權利人切結書者，或他項權利人出具已交付權利書狀之證明文件，並經申請人檢附未能提出之切結書。
三、申請建物滅失登記，經申請人檢附切結書。
四、申請塗銷信託、信託歸屬或受託人變更登記，經權利人檢附切結書。
五、申請都市更新權利變換登記，未受分配或不願參與分配者；或經登記機關於登記完畢後通知換領土地及建築物權利書狀，未於規定期限內提出。
六、合於第三十五條第一款至第五款、第九款、第十二款及第十三款情形之一。但經中央地政主管機關公告權利書狀免予公告註銷者，不在此限。
鄭文在說明，依上述第一種情形，繼承人找不到所有權狀，不需要另請補發，可直接在遺產登記中，切結土地或建物所有權狀遺失無法尋獲即可，完全不會影響繼承案件的進行。或者，尋找專業地政士的協助，可以免除不必要的困擾，也是一種很棒的選擇。
資料來源：三立新聞網 2021.10.03
【記者陳韋帆/台北報導】
鄭文在表示，一般來說，如果土地或建物權狀正本遺失，根據【土地登記規則】第155條 規定，必須到地政事務所申請補發，經審查無誤後，為避免爭議，須公告30日，確定權屬後才會進行補發作業。
30日的公告時間並不短，因此，不少人在「急著過戶、貸款」的時候，如果找不到權狀，都會相當緊張，畢竟漫長的一個月，在需款孔急時，一毛錢也會逼死英雄好漢。
「其實如果是合法繼承，就不用急於找尋權狀。」鄭文在指出，在繼承狀態下，根據【土地登記規則】第67條，是可以在免權狀的狀態下繼承的。
【土地登記規則】第67條，土地登記有下列各款情形之一者，未能提出權利書狀者，應於登記完畢後公告註銷：
一、申辦繼承登記，經申請之繼承人檢附切結書。
二、申請他項權利塗銷登記，經檢附他項權利人切結書者，或他項權利人出具已交付權利書狀之證明文件，並經申請人檢附未能提出之切結書。
三、申請建物滅失登記，經申請人檢附切結書。
四、申請塗銷信託、信託歸屬或受託人變更登記，經權利人檢附切結書。
五、申請都市更新權利變換登記，未受分配或不願參與分配者；或經登記機關於登記完畢後通知換領土地及建築物權利書狀，未於規定期限內提出。
六、合於第三十五條第一款至第五款、第九款、第十二款及第十三款情形之一。但經中央地政主管機關公告權利書狀免予公告註銷者，不在此限。
鄭文在說明，依上述第一種情形，繼承人找不到所有權狀，不需要另請補發，可直接在遺產登記中，切結土地或建物所有權狀遺失無法尋獲即可，完全不會影響繼承案件的進行。或者，尋找專業地政士的協助，可以免除不必要的困擾，也是一種很棒的選擇。
資料來源：三立新聞網 2021.10.03
【記者陳韋帆/台北報導】