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房地新聞
[ 2021-10-01 ]
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打炒房 金管會不動產專案金檢出爐 銀行共計11項缺失
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金管會與央行等財經部會共同聯手打炒房！其中，金管會今天公布國內10家銀行之「不動產授信專案金檢」結果，總計有4大類11項缺失，包括：客戶短期間內連續買進賣出房屋，卻沒有查證是否為投資客等。
金管會檢查局強調，今年5月已將金檢缺失行為及態樣，函送各銀行和票券公司，要求各金融機構必須自我檢視有無類似情形，並要求強化相關不動產授信之風險管理機制。
金管會自去年12月15日至今年 3月31日，針對 10 家本國銀行和 3 家票券金融公司辦理不動產專案金檢；對此，金管會檢查局組長江貽中說明，央行啟動選擇性信用管制措施，主要目的是要打炒房，而金管會站在風險管理角度，為檢視銀行在貸放管理是否有疏失。
其中，根據檢查局的不動產授信專案金檢結果，在銀行部分，總計有4大類合計共11項缺失。
第1類缺失是「購屋貸款」：對於客戶已持有多筆購屋貸款，未確實查證購屋用途合理性，即以購置自用住宅條件核貸；對於短期間內連續買進賣出房屋客戶，未查證是否為投資客；對於客戶財務能力欠佳，銀行短期間仍核准對其辦理多筆購屋貸款，未確實評估借戶還本繳息能力等。
第2類是「購地貸款」部分，主要缺失包括：銀行未向客戶徵提明確動工期程，或多次辦理續約展期，未有效督導借戶依約動工開發，而有致貸放後數年仍未動工興建；對於同一土地短期間內交易價格大幅提高，銀行卻未確實評估資金需求合理性等。
第3是「餘屋貸款」方面，對於餘屋貸款承作條件未符合內部所訂規範者，未建立例外案件管理機制。
第4是「工業區土地抵押貸款」，包括銀行沒有向客戶徵提興建或開發計畫，仍核准貸款；對於借戶未依興建或開發計畫執行者，未依內部規範逐步收回貸款或調升利率。
此外，央行日前宣布第三波打炒房措施，金管會是否將啟動新一波不動產授信金檢？
江貽中說明，對於央行新措施，金管會已經納入年底檢查重點，不過，央行新規定是前一次內容上，進行更強化的限制，因此，金管會將在一般檢查列入重點，不會特別再次祭出專案金檢。
資料來源：自由電子報 2021.09.30
【記者王孟倫/台北報導】
金管會檢查局強調，今年5月已將金檢缺失行為及態樣，函送各銀行和票券公司，要求各金融機構必須自我檢視有無類似情形，並要求強化相關不動產授信之風險管理機制。
金管會自去年12月15日至今年 3月31日，針對 10 家本國銀行和 3 家票券金融公司辦理不動產專案金檢；對此，金管會檢查局組長江貽中說明，央行啟動選擇性信用管制措施，主要目的是要打炒房，而金管會站在風險管理角度，為檢視銀行在貸放管理是否有疏失。
其中，根據檢查局的不動產授信專案金檢結果，在銀行部分，總計有4大類合計共11項缺失。
第1類缺失是「購屋貸款」：對於客戶已持有多筆購屋貸款，未確實查證購屋用途合理性，即以購置自用住宅條件核貸；對於短期間內連續買進賣出房屋客戶，未查證是否為投資客；對於客戶財務能力欠佳，銀行短期間仍核准對其辦理多筆購屋貸款，未確實評估借戶還本繳息能力等。
第2類是「購地貸款」部分，主要缺失包括：銀行未向客戶徵提明確動工期程，或多次辦理續約展期，未有效督導借戶依約動工開發，而有致貸放後數年仍未動工興建；對於同一土地短期間內交易價格大幅提高，銀行卻未確實評估資金需求合理性等。
第3是「餘屋貸款」方面，對於餘屋貸款承作條件未符合內部所訂規範者，未建立例外案件管理機制。
第4是「工業區土地抵押貸款」，包括銀行沒有向客戶徵提興建或開發計畫，仍核准貸款；對於借戶未依興建或開發計畫執行者，未依內部規範逐步收回貸款或調升利率。
此外，央行日前宣布第三波打炒房措施，金管會是否將啟動新一波不動產授信金檢？
江貽中說明，對於央行新措施，金管會已經納入年底檢查重點，不過，央行新規定是前一次內容上，進行更強化的限制，因此，金管會將在一般檢查列入重點，不會特別再次祭出專案金檢。
資料來源：自由電子報 2021.09.30
【記者王孟倫/台北報導】