國內房貸低利率帶動不動產交易熱絡，彰化縣今年更有中友百貨要來彰化市投資，以及美商好市多（Costco）台中要來彰化開分店的話題一直被討論，使得商辦土地成為炙手可熱的搶手貨；彰化地政資實料和實價登錄顯示，彰化市一塊兩面臨路的商業土地，每坪最高成交價格86萬元刷新記錄，成了全縣單坪最貴的土地。

　　這塊土地位處彰化縣警察局商圈，地點非屬正市中心，就在彰化市中正路2段和民族一街的角地，20、12米臨路，緊鄰小小的南瑤公園和彰化南瑤宮後面的彰化媽祖文化館，臨中正路這邊原本是今年熄燈的全台大飯店承租做停車場，飯店歇業後，停車場成了空地，臨民族一街這邊，與上個月底才歇業的風尚人文咖啡館彰化旗艦店一街之隔，四周透天和大樓住宅櫛比鱗次，為彰化市南區人口稠密區。

　　記者查證地政登記和實價揭露資料，彰化市大埔段544地號、545地號、543-194地號、546-70地號、544-45地號，5筆交易登記，總價7.43億元，地坪共945.17坪，單坪價格有70、82、86萬元，單價與總價雙雙打破彰化縣不動產實價登錄制度創新高，成交價格遠遠超過市場行情。

　　實價揭露，今年5月，距離警察局商圈隔著中山路不遠的大埔大埔路商圈，在埔西街和雲長路口T字路口，為延和段338地號也有5筆持分交易，交易價格介於每坪24.9元萬至37萬元之間。

　　地政處指出，彰化市都市計畫區土地受限可再建築面積有限，價格上揚，火車站至中央陸橋這一段算是中正路尾的土地，近2年交易火熱，去年（2020）土地8件、房地6件，共14件，今年16件土地、房地10件，已有26件，大幅成長85%。

　　彰化市地政事務所表示，土地基地位處中正路尾，當地路段受限中央陸橋阻隔發展較慢，隨彰化鐵路高架化中央陸橋的中央站日趨明朗，新大樓建案搶手好賣，這塊近千坪的土地，格局方正、面積夠大、商業用地容積率又高，建築開發多元，台中商業地貴到1、200萬元，相比之下，百萬元以下的彰化就算便宜，而且，彰化有錢人很多，「董娘經濟」的消費實力強，台中建商荷包滿滿來彰化大舉獵地，每坪單價7、80萬元，出手毫不手軟，一旦商圈行情被炒熱了，更能拉抬商辦大樓或商場行情的買氣。





資料來源:自由電子報 2021.08.28