地政司堪稱是天下第一大部「內政部」中，最繁忙的單位，光是地政司就有13個科室，及二個任務編組，是內政部本部內，規模最龐大的單位。而且包括測量、土地重測、土地重劃、公告地價評定等等，所有業務都跟民眾高度相關。

　　地政司長王成機上任不滿一個月，就已推動二波預售屋聯合稽查行動，工作完全沒有蜜月期。蔡政府2020年底看到預售屋市場的亂象，決心下手管理。因此，王成機上任後立刻就接到命令，要組成第一波聯合稽查行動，二天後出動巡查。

　　聯合稽查涉及內政部、地方政府、消保處、建管單位等，規模非常龐大。第一波聯合稽查行動，中央和地方六個縣市共出動150人。王成機回憶，當時要調查哪些建案、找哪些人來參加等，都要在二天內準備完畢，寫成報告給上級同意。

　　由於部分縣市仍然有排隊搶預售屋，或紅單轉售等行為，因此不到一個月內，地政司又配合發動第二波稽查，這次加入財政部國稅局人員，以專業角度來調查紅單交易。

　　王成機認為，兩波聯合稽查後，發現許多問題需要解決，財政部、央行、金管會等單位也開始動員。未來還將不定期發動預售屋稽查，並且追蹤罰則。

　　實價登錄2.0修法，房價揭露到每個門牌，以及預售屋納入實價登錄、紅單交易納管等政策，立法院在2020年12月30日三讀通過後，就是地政司最忙碌的時期。

　　王成機指出，原本是要推動實價登錄2.0修法，但因為社會氛圍刺激，立委們畢功於一役，把紅單交易納管等議題也一次完成修法，超前部署各種預售屋納管的問題。先前實價登錄1.0實施，就花了一年時間溝通與準備，這次實價登錄2.0實施，還要修更多子法，且修改系統、建立預售屋登錄系統、規劃申請書表、建立申報系統等，工作千頭萬緒，地政司要拚半年內實施，預計2021年中旬就可以上路。

　　王成機指出，預售屋要先報備，相關資訊要報給縣市政府備查，備查完成後可以開賣，賣一戶就要登記一戶，這些都是以前沒有實施過的政策。為了要在半年內實施，地政司請直轄市政府一起討論，如何備查、如何申報、修改哪些系統等，在短短六個月內，有很多工作要按部就班進行。

　　王成機希望，在推動地政業務時，同仁們要積極去溝通，因為政策執行時，「溝通」這件事情是不能省的。例如要推動一項地政法令，就要去跟業者、地政士、公會、租賃公會、估價師公會、測量公會等等諸多單位不斷溝通，化解歧見和誤解，讓業者知道為什麼政府要推動這項政策。

　　近期地政司推動的業務，都是難啃的硬骨頭，例如實價登錄2.0，揭露到每個門牌等。王成機指出，這項業務跟業者溝通的困難點在於，售價落實到每個門牌，大家擔心隱私被曝光的問題。其次，預售屋給代銷業出售，如果景氣不好，拖了兩、三年賣不出去，這就不叫實價登錄。另外，如果是自建自售，就更沒有辦法了解行情，因此這些問題都在修法後必須予以解決。

　　對於地政司未來規劃，王成機有三大目標。第一，精確測繪，2021年展開五年計畫，邁向3D智慧國土國家底圖空間資料基礎建設計畫，測繪主管機關是內政部，行政院希望建立跨部會推動機制來協處。

　　第二，三維地籍建物整合計畫，台灣一年10萬戶新建建物，位置在哪，點開地圖都可以知道，並且整合舊有的800萬戶資料。不是Google Map那樣只有地圖而已，而是台灣最有公信力的圖資。

　　第三，繪製高精地圖，這是給自駕車看的地圖，參與部會涵蓋內政部、交通部、科技部等，內政部負責高精地圖的研製與標準。



資料來源:工商時報 2021.04.05
【記者/彭媁琳】