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資料來源：經濟日報 ２０１７．０１．２０
根據實價登錄，信義路四段的Ａ辦同樣去年第３季成交，卻有每坪９６．
７萬到１０７萬元的成交價，二者約有每坪１０萬元、約一成的單價差距，宏
大不動產合夥估價師邱纓喬分析，該案成交樓層分別為６樓、２６樓，依據估
價的實務經，每個樓層效用會有０．５％至１％的差距，十個樓層評估價差每
坪５～１１萬元，並非買方看壞市場。
宏大國際資產表示，台北市信義區豪宅成交行情從每坪１５０萬到３００
萬元區間不等，而信義區商辦價格則相對低價實惠，好的地點、其次是建築規
劃與管理，加上適當的投報率，是選購商辦的三大要素，該商辦雖然屋齡已１
９年，但建築規劃及維護良好，符合以上三個條件。
宏大國際資產總經理陳益盛也表示，以租金收益概算投報率也是決定買賣
價格的要因，以該路段的Ａ辦租金合理行情，從低樓層的每坪１８００元～２
１００元，到高樓層的每坪２１００元～２５００元不等，投報率則約為２．
３％～２．５％之間，二者皆屬合理價格。至於近期盛傳台商資金回流置產，
陳益盛認為，資金流動屬於自由市場的機制，哪裡有相對高利潤、低風險，資
金就會流過去，屋主讓價也是讓買家臨門一腳做出決定的最關鍵因素。
【記者郭及天╱即時報導】