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房地新聞
[ 2020-10-16 ]

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全國最大廠辦都更 動土

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　　台商回流廠辦需求大量激增，市場廠辦供需不足，富創得科技公司將傳統廠房轉型為立體化廠辦，並獲得危老獎勵，成為全國工業區首件最大型廠辦都更建案。富創得林口新創園區15日開工動土，富創得科技公司董事長吳明發表示，目前已有四組人馬有意購買此園區，包含本土公司二組、跨國公司二組，皆為科技業。

　　該案由於採取高成本、短工期的鋼構建設，預計18～20個月可完工，也就是2022年上半年可完工，原先規劃富創得科技公司自用10％、其餘90％出租或出售，現在因為四組人馬都想100％購買該園區，目前富創得還在評估。

　　吳明發表示，行政院規畫的新創走廊結合新竹科學園區、桃園航空園區、林口新創園區以及台北小巨蛋國際科技園區，其中林口新創園區為整體新創走廊的核心樞紐，本次投資案金額高達近30億元，將興建地上12層、地下四層建築，未來整體樓地板面積約17,300坪，結合綠建築、智慧宅、大數據管理系統及耐震宅，完成工業4.0立體化廠辦轉型。

　　臺灣企銀對此案融資20億元，臺企銀董事長黃博怡指出，該行全力進攻廠辦危老、立體化商機，以符合台灣未來長期的產業需求。過去內政部的廠辦危老轉至經濟部的廠辦立體化，目前接洽中的案件眾多，且分布在各地。

　　他指出，廠辦立體化主要有二種，一種是整棟改建或出售，鎖定單一產業或行業；另一種則是改建後，一層或部分出售，這種因為行業、產業別較多，相關業務會較為複雜，不管何種，廠辦立體化都要詳加規劃。

　　黃博怡說，廠辦立體化可以用「都市更新」加「種電、儲能」方式，臺企銀鎖定工業區廠商老舊廠房辦理更新重建，建物朝立體化設計，增加可使用面積，並在建築上架設太陽光電發電設備、儲能設備，同時解決目前台灣「五缺」中缺地和缺電的問題。

資料來源：工商時報 2020.10.16
【孫彬訓】

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