(02)2299-1566
房地新聞
[ 2020-08-07 ]
字體大小調整
容積獎勵助力威！科定企業擬於新北知識產業園區打造國際級企業總部
收藏
列印
木製裝潢建材商科定企業，參與新北市政府工業區立體化方案，獲得20% 頂級容積獎勵，投入購置土地10億元及興建投資11億元，總投資金額共21億元，進駐新北市經濟發展重鎮之一的新北知識產業園區，設立企業總部與研發中心，為邁向國際而布局的同時，也為促進地方經濟發展盡一份力。
無論廠商為投資擴廠需求，或是想進行產業轉型升級，往往最先遇到的難題不是在於購地建廠所費不貲，就是工業區土地一地難求。對此，新北市政府經濟發展局積極透過「新北市工業區立體化方案」，利用多元化的容積獎勵方式，幫助廠商解決產業需地問題，同時大幅節省購地擴廠成本開支，讓企業能夠保有更充裕的資金，挹注於其他投資項目，為企業競爭力加分，也連帶促使產業園區經濟效能更加熱絡，像是已申請通過取得容積獎勵的科定企業，便是最好的例子！
解決缺地問題，企業投資意願大幅提升
專門設計生產優質塗裝木皮板、木地板及其他木製開發的科定企業，從創業至今，在新北泰山區設立廠房已長達十八年，除了長久的地方深耕及地緣關係外，對於新北知識產業園區的發展優勢和潛能亦相當肯定，看準鄰近新莊副都心及五股工業區，是具有人才吸引效應的商辦聚落，同時交通便利，距離桃園機場捷運線 A3 站及環狀線新北產業園區站僅 500 米，再加上園區內的各項規劃良好，勢必成為新北市未來的經濟發展重鎮，因此科定企業計畫在此設立營運總部與研發中心，並於2016年購得新北產業園區一塊近千坪釋出土地，申請完成30%的容積移轉獎勵及5%開發規模容積獎勵，在取得建照後準備進行興建廠辦大樓的發包動工工程。
其實像科定企業這樣有投資擴廠想法的廠商不在少數，但多半礙於經濟狀況不明確，使得廠商對於投資計畫躊躇不前，隨著中美貿易戰影響，促使回流台商和外商投資設廠需求增加，市府因應業者需求，於108年6月放寬新北知識產業園區土管規定，容許50%以下容積可作為生產製造使用，再加上108年7月新北市工業區立體化方案通過，可透過容積獎勵計畫，幫助廠商增加更多生產製造使用面積，使企業投資意願大幅提升。像科定企業就決定暫緩原訂開發計畫，立即向新北市府提出申請，經審查通過後，獲得包括「新增投資」15%以及「營運總部」5%，再增加共20% 的頂級容積獎勵。
科定企業董事長曹憲章表示，以往由於一般私人土地取得成本高，但若興建容積率不高、用地效率低，或是工業區用地數量稀少、選擇性不多，使企業難以覓得條件符合需求的適宜發展地點，都會影響企業擴展投資與進行產業升級轉型的意願，藉由新北市工業區立體化方案，幫助企業能以較低的投資付出，換取高額的容積獎勵，不僅是政府對企業的一大利多，同時也是共創地方經濟發展、互利互惠的良益政策。曹董事長進一步指出，傳統廠房容積增加率一般能達30%已屬難得，而這次的獎勵制度，更是讓企業透過許多方式，能夠增加至50%的容積率上限，若換算為投資成本估計可超過千萬，這對於企業來說，絕對是相當有感的發展助力。
容積倍增，產業升級轉型強心針
經獎勵容積後，科定企業的新增投資項目興建面積增加約 330 坪；營運總部興建面積增加約 110 坪，計畫將興建為地下 4 層、地上 15 層的新商辦大樓，所增加之面積，除擴大辦公空間運用，提供員工更舒適的工作環境外，還將打造一處產品展示陳列區域，作為來賓參觀體驗的情境空間，以及增設研發中心和全球營運管理與訓練中心，不但在規劃使用上非常靈活有彈性，也有助於未來營運發展更具規模與國際化。
值得一提的是，科定企業此次申請「新增投資項目」與「設置營運總部」兩類計畫項目，雖然已達獎勵方案的上限，因而未申請「能源管理」項目，但可將節省下來的投資預算，用於智能及綠建材建造的軟硬體升級，期望打造一座匯集智能、綠能、節能的國際級企業總部，為永續環境貢獻一己之力，不僅可提升整體企業形象，相信也能藉此吸引更多優秀人才的加入。
申請程序快捷簡便，市府企業攜手拚經濟
為能達到簡政便民之效，新北市工業區立體化辦理程序十分快捷簡便，以科定企業為例，從提出申請到審核通過，只花費了短短45 天的時間，曹憲章董事長讚許地說：「原以為申請程序需要耗時好幾個月，因此已做好了將原訂開發計畫推遲的準備，想不到新北市政府團隊的執行效率如此迅速，申辦期間如有任何問題，也都有專員從旁給予充分的支援與協助，才能讓營運總部的興建計畫相當順遂，對此科定深表感謝。」當科定企業營運總部正式成立之後，將成為佈局全球的重要據點，未來除了持續推動智慧化生產模式，也會不斷變革創新，研發更多元化的設計產品，穩居木製裝潢建材業的龍頭地位。
曹董事長不忘鼓勵其他企業的共同參與，他認為新北市工業區立體化方案項目多元，可依照公司規劃所需，選擇最適切的獎勵方式，將是企業發展與提升競爭力最為大利多的後援力。
資料來源：2020.08.06
【文 / 遠見雜誌整合傳播部企劃製作】
無論廠商為投資擴廠需求，或是想進行產業轉型升級，往往最先遇到的難題不是在於購地建廠所費不貲，就是工業區土地一地難求。對此，新北市政府經濟發展局積極透過「新北市工業區立體化方案」，利用多元化的容積獎勵方式，幫助廠商解決產業需地問題，同時大幅節省購地擴廠成本開支，讓企業能夠保有更充裕的資金，挹注於其他投資項目，為企業競爭力加分，也連帶促使產業園區經濟效能更加熱絡，像是已申請通過取得容積獎勵的科定企業，便是最好的例子！
解決缺地問題，企業投資意願大幅提升
專門設計生產優質塗裝木皮板、木地板及其他木製開發的科定企業，從創業至今，在新北泰山區設立廠房已長達十八年，除了長久的地方深耕及地緣關係外，對於新北知識產業園區的發展優勢和潛能亦相當肯定，看準鄰近新莊副都心及五股工業區，是具有人才吸引效應的商辦聚落，同時交通便利，距離桃園機場捷運線 A3 站及環狀線新北產業園區站僅 500 米，再加上園區內的各項規劃良好，勢必成為新北市未來的經濟發展重鎮，因此科定企業計畫在此設立營運總部與研發中心，並於2016年購得新北產業園區一塊近千坪釋出土地，申請完成30%的容積移轉獎勵及5%開發規模容積獎勵，在取得建照後準備進行興建廠辦大樓的發包動工工程。
其實像科定企業這樣有投資擴廠想法的廠商不在少數，但多半礙於經濟狀況不明確，使得廠商對於投資計畫躊躇不前，隨著中美貿易戰影響，促使回流台商和外商投資設廠需求增加，市府因應業者需求，於108年6月放寬新北知識產業園區土管規定，容許50%以下容積可作為生產製造使用，再加上108年7月新北市工業區立體化方案通過，可透過容積獎勵計畫，幫助廠商增加更多生產製造使用面積，使企業投資意願大幅提升。像科定企業就決定暫緩原訂開發計畫，立即向新北市府提出申請，經審查通過後，獲得包括「新增投資」15%以及「營運總部」5%，再增加共20% 的頂級容積獎勵。
科定企業董事長曹憲章表示，以往由於一般私人土地取得成本高，但若興建容積率不高、用地效率低，或是工業區用地數量稀少、選擇性不多，使企業難以覓得條件符合需求的適宜發展地點，都會影響企業擴展投資與進行產業升級轉型的意願，藉由新北市工業區立體化方案，幫助企業能以較低的投資付出，換取高額的容積獎勵，不僅是政府對企業的一大利多，同時也是共創地方經濟發展、互利互惠的良益政策。曹董事長進一步指出，傳統廠房容積增加率一般能達30%已屬難得，而這次的獎勵制度，更是讓企業透過許多方式，能夠增加至50%的容積率上限，若換算為投資成本估計可超過千萬，這對於企業來說，絕對是相當有感的發展助力。
容積倍增，產業升級轉型強心針
經獎勵容積後，科定企業的新增投資項目興建面積增加約 330 坪；營運總部興建面積增加約 110 坪，計畫將興建為地下 4 層、地上 15 層的新商辦大樓，所增加之面積，除擴大辦公空間運用，提供員工更舒適的工作環境外，還將打造一處產品展示陳列區域，作為來賓參觀體驗的情境空間，以及增設研發中心和全球營運管理與訓練中心，不但在規劃使用上非常靈活有彈性，也有助於未來營運發展更具規模與國際化。
值得一提的是，科定企業此次申請「新增投資項目」與「設置營運總部」兩類計畫項目，雖然已達獎勵方案的上限，因而未申請「能源管理」項目，但可將節省下來的投資預算，用於智能及綠建材建造的軟硬體升級，期望打造一座匯集智能、綠能、節能的國際級企業總部，為永續環境貢獻一己之力，不僅可提升整體企業形象，相信也能藉此吸引更多優秀人才的加入。
申請程序快捷簡便，市府企業攜手拚經濟
為能達到簡政便民之效，新北市工業區立體化辦理程序十分快捷簡便，以科定企業為例，從提出申請到審核通過，只花費了短短45 天的時間，曹憲章董事長讚許地說：「原以為申請程序需要耗時好幾個月，因此已做好了將原訂開發計畫推遲的準備，想不到新北市政府團隊的執行效率如此迅速，申辦期間如有任何問題，也都有專員從旁給予充分的支援與協助，才能讓營運總部的興建計畫相當順遂，對此科定深表感謝。」當科定企業營運總部正式成立之後，將成為佈局全球的重要據點，未來除了持續推動智慧化生產模式，也會不斷變革創新，研發更多元化的設計產品，穩居木製裝潢建材業的龍頭地位。
曹董事長不忘鼓勵其他企業的共同參與，他認為新北市工業區立體化方案項目多元，可依照公司規劃所需，選擇最適切的獎勵方式，將是企業發展與提升競爭力最為大利多的後援力。
資料來源：2020.08.06
【文 / 遠見雜誌整合傳播部企劃製作】