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房地新聞
[ 2020-01-30 ]

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航空城特定區，土地交易爆量

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　　桃園航空城計畫即將進入區段徵收作業，看好未來的投資買盤湧入，帶動土地交易爆量，桃園市地政局發布的航空城特定區不動產季報顯示，去年第三季土地交易達282件，交易總金額51億元，交易規模至少是近年低檔時5倍以上。

　　航空城特定區因開發延宕及整體房市低迷，在2016～2017年間每季交易量不到10億元，不過近年逐季攀升，去年第三季桃園市政府展開協議價購後，帶動航空城整體土地交易金額逾51億元，季增91％、年增212％。無論是都市計劃農業區、非都市土地農牧用地、非都市土地甲、乙種建地各種使用分區土地，交易件數及金額均大量增加，顯示在航空城開發時程趨於明朗下，投資買盤對於未來長線看好。

　　就土地價格來看，過去在2013～2014年平均價格曾炒作達每坪8.4萬以上高點，隨後量急縮、價崩跌，2018年第一季創下每坪6.1萬元波段低點後開始緩步上升，去年第三季已達每坪7.02萬元，不到二年漲幅逾15％，其中農地平均每坪約6.52萬元、建地每坪11.57萬元，均呈平穩上揚之勢。

　　從土地交易區位分布觀察，熱門地段集中於機場捷運A16橫山站與A17領航站之間，包括埔心段埔心小段、橫山段橫山小段、大牛稠段倒厝子小段等。房仲業者指出，去年起開始進行地上物查估及協議價購作業，今年4月將完成區段徵收公告，明年產專區也會進入招商、實質開發階段，地主多選擇配地而不領補償金，投資性買盤亦較過去二、三年增加不少。

資料來源：工商時報 2020.01.30
【郭及天／桃園報導】

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