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財稅新聞
[ 2017-04-27 ]
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【報稅全攻略】房地合一稅VS舊制 售屋所得繳稅金額差很大
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【報稅全攻略】房地合一稅VS舊制 售屋所得繳稅金額差很大
資料來源:鏡週刊 2017.04.27
房地合一稅，是去年（2016年）1月1日上路的新稅制，台北市國稅局長許慈美解釋，新稅制的精神就是把出售「房屋」和「土地」的所得課稅，並以實價課稅，一改以往只對賣屋的房屋所得課稅、土地不課稅的情況。
資料來源:鏡週刊 2017.04.27
房地合一稅，是去年（2016年）1月1日上路的新稅制，台北市國稅局長許慈美解釋，新稅制的精神就是把出售「房屋」和「土地」的所得課稅，並以實價課稅，一改以往只對賣屋的房屋所得課稅、土地不課稅的情況。
房地合一稅新制適用於去年取得的房屋，以及去年賣屋時房屋持有未滿2年者，賣屋者需在房屋所有權完成移轉的30日內完成申報，否則要處以罰鍰3千元以上。而適用新制即和所得稅申報無關 。
民眾要如何判斷，自己的房屋是採用房地合一新制？還是舊制？資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛說：
房屋只要在2015年12月31日以前出售，一律用「舊制」，換句話說要在賣屋的隔年5月併入所得稅申報。
房屋在去年（2016年）1月1日以後出售，在取得時間上分兩種狀況：
財政部重申，房地合一稅是以「房屋買入」時間點為基準，凡2016年買入，且持有未滿2年就出售，就採用房地合一稅新制。而房屋持有超過2年者及2013年12月底前取得的房屋，計畫今年或日後出售者一律用舊制，都需賣屋後隔年5月併入所得稅一併申報。
對去年有賣屋並適用新制的民眾來說，究竟與舊制在繳稅金額的差異有多大？永慶房屋指出，舊制比起房地合一新制繳的稅額少，相差數倍，甚至逾十倍以上。
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【財政部】