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財稅新聞
[ 2019-11-26 ]
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企業賣借名登記土地 要稅
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財政部北區國稅局表示，企業出售借名登記土地，無法享有免稅優惠。官員表示，這種行為在認定上屬於「債權買賣」行為，必須依營業稅法規定，依據出售價格開立「應稅」統一發票，並依規定歸課營利事業所得稅。
國稅局表示，一般而言，營業人出售已取得所有權的土地，其獲利依法可免納所得稅，若是交易損失也不得扣除，應在申報營所稅時，載明於損益及稅額計算表第101欄「免徵所得稅之出售土地增益（損失）」，同時開立「免稅」銷項發票。
不過實務上，有些企業早期囿於法令限制，將購買的農業用地登記在他人或公司員工名下，以「借名登記」的方式，並在公司帳列「其他土地」，隨後因土地飆漲等原因出售，此時就無法適用免稅規定。
國稅局指出，實務上曾查獲某甲公司的106年度營所稅結算申報案，其中帳列申報出售土地增益部分，在計算課稅所得額時，自行帳外調減這筆土地增益。
甲公司雖提供買賣土地合約，但調閱該筆土地異動資料後，並無甲公司登記為所有權人的相關異動紀錄，甲公司解釋，由於該筆土地是農地，不能登記為公司所有，只能借名登記在公司名下，對此國稅局表示，這類行為應屬於債權買賣，出售的獲益非屬免稅所得，必須調整補稅。
國稅局表示，由於不動產所有權是採登記要件及絕對效力主義，國稅局提醒，營業人出資購買土地，如將土地借名登記在他人名下，公司並非土地所有權人，而是具有對這筆土地所有權移轉登記的返還請求權，屬於債權性質。
因此公司出售借名登記土地並取得對價時，除了必須按照出售價格開立統一發票、報繳營業稅外，在申報營所稅時，也須依據所得稅法規定，以出售收入減除取得成本及相關費用後計算所得額，依規定課徵營所稅，以免漏報。
資料來源：經濟日報 2019.11.25
【記者翁至威／台北報導】
國稅局表示，一般而言，營業人出售已取得所有權的土地，其獲利依法可免納所得稅，若是交易損失也不得扣除，應在申報營所稅時，載明於損益及稅額計算表第101欄「免徵所得稅之出售土地增益（損失）」，同時開立「免稅」銷項發票。
不過實務上，有些企業早期囿於法令限制，將購買的農業用地登記在他人或公司員工名下，以「借名登記」的方式，並在公司帳列「其他土地」，隨後因土地飆漲等原因出售，此時就無法適用免稅規定。
國稅局指出，實務上曾查獲某甲公司的106年度營所稅結算申報案，其中帳列申報出售土地增益部分，在計算課稅所得額時，自行帳外調減這筆土地增益。
甲公司雖提供買賣土地合約，但調閱該筆土地異動資料後，並無甲公司登記為所有權人的相關異動紀錄，甲公司解釋，由於該筆土地是農地，不能登記為公司所有，只能借名登記在公司名下，對此國稅局表示，這類行為應屬於債權買賣，出售的獲益非屬免稅所得，必須調整補稅。
國稅局表示，由於不動產所有權是採登記要件及絕對效力主義，國稅局提醒，營業人出資購買土地，如將土地借名登記在他人名下，公司並非土地所有權人，而是具有對這筆土地所有權移轉登記的返還請求權，屬於債權性質。
因此公司出售借名登記土地並取得對價時，除了必須按照出售價格開立統一發票、報繳營業稅外，在申報營所稅時，也須依據所得稅法規定，以出售收入減除取得成本及相關費用後計算所得額，依規定課徵營所稅，以免漏報。
資料來源：經濟日報 2019.11.25
【記者翁至威／台北報導】