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房地新聞

[ 2019-11-05 ]

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實價登錄蓄意申報不實有刑責

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　　實價登錄自一○一年八月起施行迄今，已成為買賣雙方常運用的房地產價格資訊，但交易價格高報情形時有所聞，臺南市政府地政局長陳淑美提醒，蓄意申報不實資訊不是只有罰錢了事，買賣雙方及地政士將會有刑責，地政局彙整常見錯誤樣態及正確申報方式提供民眾下載，協助減少錯誤。

　　少數買方為哄抬行情或為將來出售節稅、取得高額貸款等考量，蓄意墊高實價登錄申報價額，造成申報不實情形。今年有法院判決案例，買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金以取得高額貸款並藉機哄抬價格，被檢察官以意圖使公務員登載不實罪嫌提起公訴並判刑確定，負責申報登錄的地政士涉及偽造文書罪。

　　陳淑美表示，一般民眾及業者會認為實價申報不實，頂多遭行政罰鍰，但行政機關裁罰僅能處罰申報義務人，在此法院判決案例中，買賣雙方雖非申報義務人，但因共謀者亦屬共同正犯，皆被量刑，呼籲民眾在申報不動產成交實際資訊時應據實以報，切勿貪小便宜以身試法，以免得不償失。

　　陳淑美指出，正確的實價登錄資訊可健全不動產市場、保障交易安全及減少資訊不透明、不對稱情形，地政局統計目前常見的申報缺失，彙整約廿項申報實價登錄時常會發生的錯誤樣態，並提供正確申報方式說明，協助申報義務人減少錯誤及避免遭受裁罰，歡迎民眾多多下載利用。

資料來源：台灣新生報 2019.11.05
【記者李嘉祥／台南報導】

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