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房地新聞
[ 2019-10-16 ]

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河川區容積移轉 桃園跑第一

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　　桃園市率全國之先實施河川區容積移轉，成為除古蹟、歷史建築和公設保留地之外，容積移出基地的另一選擇，並選定南崁溪流域區段62筆、共約1.8公頃的土地開放申請優先實施。未來將依公共工程需求，明年擴大至老街溪、南崁溪等其他八處基地。
 
　　2015年內政部及經濟部即發布河川區私有土地容移轉換公式，讓符合水利法需徵收土地可以作為法源依據實施容移，桃園市政府率全國之先，啟動第一個河川區容積移轉，挑選目前正在進行開發及河川治理工程的小檜溪重劃區旁範圍，15日公告「桃園都市計畫南崁溪（經國二橋到檜稽橋）」實施計畫。

　　過去僅有古蹟、歷史建築和古蹟能作為容積移出基地，河川用地的取得僅能協議價購及區段徵收，桃園市長鄭文燦表示，以南崁溪左岸土地來說，私有土地徵收約需2.35億元，有了水利法授權，以河川區作為容積移出基地，可以減少政府徵收土地財政支出，增加地主取得該都市計畫區可建築土地的容積，也能強化河川治理，讓政府推動河川整治，作為綠地、橋樑、設施時，不會因未取得土地而出現左右岸不一的落差。
 
　　河川區可容積移出，必需為位於都市計劃內、未徵收的私有地，桃園市首波開放申請範圍包括南崁溪流域經國路至三元街一帶，共62筆土地、面積1.8公頃，以鄰近土地公告現值加權計算，每坪約10.3萬，公告現值約5.9億元，地主將可向桃園市水務局申請容積移轉。桃園市水務局表示，未來將配合公共工程推動，陸續開放增加河川區容積移轉區域，預計明年辦理南崁溪、茄苳溪、老街溪、楊梅火車站鐵路用地等八處河川用地容積移出。

資料來源:工商時報 2019.10.16
【記者/郭及天】

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