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房地新聞
[ 2019-10-16 ]

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河川區容積移轉 桃園跑第一

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  桃園市率全國之先實施河川區容積移轉,成為除古蹟、歷史建築和公設保留地之外,容積移出基地的另一選擇,並選定南崁溪流域區段62筆、共約1.8公頃的土地開放申請優先實施。未來將依公共工程需求,明年擴大至老街溪、南崁溪等其他八處基地。
 
  2015年內政部及經濟部即發布河川區私有土地容移轉換公式,讓符合水利法需徵收土地可以作為法源依據實施容移,桃園市政府率全國之先,啟動第一個河川區容積移轉,挑選目前正在進行開發及河川治理工程的小檜溪重劃區旁範圍,15日公告「桃園都市計畫南崁溪(經國二橋到檜稽橋)」實施計畫。

  過去僅有古蹟、歷史建築和古蹟能作為容積移出基地,河川用地的取得僅能協議價購及區段徵收,桃園市長鄭文燦表示,以南崁溪左岸土地來說,私有土地徵收約需2.35億元,有了水利法授權,以河川區作為容積移出基地,可以減少政府徵收土地財政支出,增加地主取得該都市計畫區可建築土地的容積,也能強化河川治理,讓政府推動河川整治,作為綠地、橋樑、設施時,不會因未取得土地而出現左右岸不一的落差。
 
  河川區可容積移出,必需為位於都市計劃內、未徵收的私有地,桃園市首波開放申請範圍包括南崁溪流域經國路至三元街一帶,共62筆土地、面積1.8公頃,以鄰近土地公告現值加權計算,每坪約10.3萬,公告現值約5.9億元,地主將可向桃園市水務局申請容積移轉。桃園市水務局表示,未來將配合公共工程推動,陸續開放增加河川區容積移轉區域,預計明年辦理南崁溪、茄苳溪、老街溪、楊梅火車站鐵路用地等八處河川用地容積移出。

資料來源:工商時報 2019.10.16
【記者/郭及天】