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房地新聞
[ 2019-09-27 ]

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採•訪•線•上－「買賣移轉棟數」移轉了什麼？

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　　官方每月初公布的「六都建物買賣移轉棟數」、月底公布的「全台買賣移轉棟數」已經被民間及學術機構視為評量房市交易量最重要的指標，但是「買賣移轉」裡將一手、二手兩種不同的市場混為一談，政府其實有責任告訴我們，買賣移轉數據中，究竟有多少的中古屋、新成屋，買賣移轉到底移轉了哪些房產？

　　國內有預售制度，已出售房屋至完工交屋時才會產生移轉登記，因此買賣移轉的結構中除了中古屋交易之外，包含相當比例的新成屋交屋，依經驗的推估，新成屋交屋約略占二至三成多不等。然而「買賣移轉」把占了相當比例、交易行為可能發生在二至三年前的新成屋交易，放在當期中一併呈現，難免失真。

　　今年買賣移轉30萬棟，和過去的30萬棟，意義相同嗎？房市經過2015~2017年的低潮期，當時預售市場萎縮、銷售率奇慘無比，如今陸續進入交屋高峰期，現在的30萬棟，比起過去的預售市場「開案即完銷」輝煌時代的30萬棟，有更多來自於中古屋交易所貢獻。

　　再者，不少人習於將買賣移轉視為住宅市場的交易量，也有偏差。買賣移轉是以「建物」的「棟數」為單位，建物包含範疇五花八門，除了常見的住宅、辦公、店舖、廠房、農舍等，包括獨立車位、納骨塔、持分房產等只要有建號的建物交易均計入其中，若某些非住宅類、多筆建號物件有大量交易，也會影響數據判讀。

　　政府一再推動房市交易資訊透明化，最重要的交易量指標數據，只呈現大鍋炒的數字，交易結構為何，卻沒有人知道。其實只要受理移轉登記時表單簡易調整，公布數據時分類呈現，並不難，這樣也才不會發生「某區買賣移轉棟數爆增320%」，被解讀為「某區房市買氣大增3.2倍」的荒謬現象。

資料來源:工商時報
【記者/郭及天】

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