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資料來源：工商時報 ２０１７．０１．１６
想要買房子，大半要依靠銀行貸款才能順利「買成」的自住戶，可得當心
，銀行業者建議，自住戶最好先向銀行了解鑑價行情，作為向賣方議定成交價
的參考：「尤其是現在房市景況不佳更得如此」。
因為各銀行多半從嚴拿捏貸款金額，倘若自住戶的成交價與銀行鑑價結果
落差太大，不僅房貸下不來，甚至自住戶因此賠上簽約金，等於「賠了夫人又
折兵」。
大型行庫主管對此表示，綜觀房仲業者目前的個案成交概況，越來越多的
成交案，最後成交價大致為賣方開價的８成至９成，倘若買方真的非常喜歡正
在看的物件，最好還是先問一下其所屬意辦理房貸業務的銀行，合理的成交價
區間何在，作為向賣方議定最後價格的參考，否則寧可不買，因為貸款下不來
也沒用。
中信銀指出，近年來中信銀行與有意買房的客戶訪談經驗中就曾發現，房
屋鑑價結果經常與客戶想像有落差，導致貸款成數不如預期，付不出頭期款因
而被控違約沒收訂金，或因為房市資訊不足因而買貴被坑殺。
目前中信銀所提供的估價網站服務，估價範圍涵蓋全臺各縣市之大廈、公
寓及透天厝等不同物件型態，由於資料庫中所累積的資料數夠多，因此，電腦
所估算出來的鑑價值，更能排除房屋交易時買方主觀偏好所產生的交易價格，
如鄰近原居住地、重視生活機能等，因此較能精確地估價。
銀行業者指出，不論是靠電腦系統，或是直接請往來銀行的鑑價人員先行
提供較合理的價格區間，這些都較能避免經常發生的客戶對銀行鑑價或貸款成
數不如預期的情形。
【朱漢崙╱台北報導】