陸限售令壓境 威力勝過房產稅
資料來源:旺報 2017.04.17
為抑制炒房的投機與飆漲的房價，大陸多箭齊發，從限購、限貸再到限售，一連三限，企圖從供需兩端掐住炒房的7吋命脈。專家解讀限售大軍壓境，殺傷力堪比課徵房地產稅還厲害，也是這一波大陸調控房市升級政策最恐怖的一招，短期將會澆熄房價飆風的熱火。
目前大陸採取限購又限售的城市，依公布時程有廈門市、杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區、保定白溝新城管理委員會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省。其中，隸屬保定高碑店市的白溝鎮，限售時間最長，為5年。
最長5年內不得轉售
這波限售令的上路，完全是針對個人自住型而來，也就是說，個人購買新屋後在一定期限，至少2年多則5年，不得再轉售，藉此抑制投資客炒房。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，目前大陸景氣正處在下探的循環周期，同時房地產市場也面臨政策打房的壓力，此時實施限售可以鎖定房地產資產的價格，並防止其貶值，最重要的是可以適時遏阻系統性金融危機的爆發。事實上，限售新政可望延緩購屋需求，同時也可阻止投資客大量的拋售。
有效遏阻短期炒房
不少學者專家在兩會期間建議，要趕緊實施房地產稅，以壓抑飆漲的房價，不過，專家強調，課徵房地產稅是屬於長效型，並不像限售令，頂多2、3年，最長也不夠5年，短期內對炒房的確可以發揮遏阻作用，特別再加上限購措施可以達到相乘效果，論殺傷力，限售的確比房地產稅還恐怖。
從交易環節來看，限購、限貸政策本質上抑制了需求面，加高購屋人門檻，抑制部分購屋需求和投資投機需求。而限售政策本質上是抑制了房產供應面，抑制投資購屋者倒賣房屋從中獲利行為。分析人士認為，限購、限貸政策主要衝擊的是房地產開發商，而限售主要衝擊的是個人自住型人群。
目前大陸當局最擔心就是房地產泡沫化，進而衍生系統性風險的爆發，據同策提供的數據，商業銀行的不良貸款率已達到5至6%，非常接近系統性金融風險爆發的界限7.5%。
【記者龔俊榮╱綜合報導】