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房地新聞
[ 2019-07-02 ]

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不動產移轉 改買賣雙方申報登錄

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　　為讓實價登錄資料更即時正確，立法院臨時會昨三讀通過「平均地權條例部分條文修正案」，將不動產買賣申報登錄義務人，從現行的賣方與地政士，修法改由「買賣雙方」申報登錄，於移轉登記時一併辦理，若登錄不實資訊，最高可處15萬元罰鍰。

登錄不實 最高罰鍰15萬

　　立法院通過民進黨立委張宏陸所提版本，將過去須30天內申報買賣案件，修正為買賣雙方應於買賣案件申請所有權移轉時，檢附申報書，共同向直轄市、縣市主管機關申報土地登錄、建物成交案件實際資訊。

　　有鑑於過去不動產成交案件，在實價登錄執行中，部分地政士因未參與不動產買賣契約訂定過程，當事人常未提供或提供不實資訊，以致真實價格未被登錄，此次也修正免除地政士登錄責任，將申報登錄義務回歸買賣雙方，可透過相互勾稽確認，提升資訊的正確性。在罰則方面，修正條文規定，買賣雙方若未共同申報登錄資訊者，直轄市、縣市主管機關應令限期申報登錄資訊，屆期未申報登錄資訊，買賣案件已辦竣所有權移轉登記者，可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，屆期未改正者，按次處罰。

　　申報登錄價格不實者，則可罰3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並令其限期改正，屆期未改正者，也可按次處罰；若是申報登錄價格以外資訊不實者，則可處6千元以上、3萬元以下罰鍰，屆期未改正可按次處理。

　　「實價登錄2.0變成實價登錄0.5！」時代力量立委黃國昌質疑，本次修法沒有預售屋實價登錄，更沒有揭露門牌，連主管機關查核權都沒入法，只剩下免除地政士責任，「這算哪門子實現居住正義」；國民黨立委曾銘宗則批，有8成民眾贊同門牌揭露，民進黨迫於建商壓力，不敢推動，分明在打假球。

　　內政部強調，詳細門牌完全揭露及預售屋即時申報等改善方案，因社會上仍有疑慮，尚待凝聚共識。

資料來源：自由時報 2019.07.02
【記者陳鈺馥、謝君臨／台北報導】

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