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財稅新聞
[ 2019-06-25 ]

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房地合一分級制 省稅有撇步

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　　房屋土地交易所得稅俗稱「房地合一稅」採分級稅率，一年以內轉手買賣的房地最貴，稅率最重高達45%，財政部台北國稅局表示，就算是委託房仲或代書辦理，也一樣要注意相關稅率設計，否則得不償失。

　　房地合一課稅制度於2016年1月1日起上路，財政部台北國稅局表示，現在取得的房地產都必須申報個人房屋土地交易所得稅，又由於此稅種採自行申報制，納稅義務人如有合於《所得稅法》第4條之4規定的房屋、土地交易，不論有無應納稅額，都應該要依所得稅法第14條之5規定，於房屋、土地完成所有權移轉登記日的隔天起算30日內辦理申報。

　　房地合一稅的稅率依據持有時間長短，以及持有者是否為稅法所定義的中華民國境內居住者來區分，但只要一年以內取得又轉手，就要課予最重稅率45%；如果是稅法定義的「非居住者」，持有房產時間超過一年者，就要課35%稅率；居住在境內的國民，持有房地產十年以上，則可以享有較低的稅率15%。

　　不過針對自住使用的房屋，又有特別的減稅規定，如果該房產為個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並居住於該房屋連續滿六年以上者，交易前六年內也沒有出租、提供營業或執行業務使用的話，就可以適用最優惠的10%稅率，而且還享有400萬的免稅額，超過400萬才予以課稅。

　　台北國稅局指出，先前有位納稅義務人委任代書在2017年初先取得房地所有權，隨後又在同一年內移轉登記出售，不只被課徵最高稅率45%，而且還因為沒有在30日內申報，而被補稅又罰鍰，就算以代書規劃疏失為由申請復查，但台北國稅局仍認為這位案主有應注意、能注意而未注意的過失，此案復查最後還是遭到駁回。

　　台北國稅局呼籲，只要是交易在2016年1月1日以後取得的房地產，都應該在房屋、土地完成所有權移轉登記日隔天起算30天內申報。

資料來源：經濟日報 2019.06.25
【記者程士華／台北報導】

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