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房地新聞
[ 2019-06-04 ]

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區分所有建物申辦測量登記應檢附「專共用圖說」喔!

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　　一般而言，區分所有建物中所謂「大公」、「小公」為建築實務上對於建物使用性質常用之說法。「大公」係指如地下防空避難室、管理員室、門廳、發電機室、水箱等，「由全體住戶共同使用之公共設施」。「小公」係指如每一層樓的電（樓）梯間、通道、走道等，「由同一樓層住戶共同使用之公共設施」。另外「專有」建物係指：「使用上之獨立性，且為區分所有之標的而言」。因此區分所有建物申辦第一次測量及登記時，應檢附專有部分及共用部分範圍之「專共用圖說」（即大公、小公、專有等圖說）！

　　新北市新店地政事務所廖俊隆主任表示，依公寓大廈管理條例第56條第1項規定，建物起造人於申請建造執照時，應檢附標示「專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分」之詳細範圍圖說（即專共用圖說），又按內政部103年3月12日台內營字第1030801699號函暨105年1月22日台內地字第1051300822號令，建物第一次測量及登記時，申請人應檢附經主管建築機關（本市為新北市政府工務局）核備之「專共用圖說」；另該圖說共有部分未區分為全部或部分共有範圍時，則予認定為全部共有，反之如共有部分已明確區分為全部或部分共有範圍時，則會依該圖說標示範圍，分別編列建號為各相關區分所有權人之全部共有或部分共有。

　　廖主任進一步表示，為保障申請人(起造人)權益，以及避免日後房屋買賣糾紛發生，起造人於申請建造執照時，應檢附標示完整之「專共用圖說」，以及向地所申辦區分所有建物第一次測量及登記時，應檢附經主管建築機關核備之「專共用圖說」，另若地所審查時，發現使照竣工平面圖或「專共用圖說」內容不符或錯誤時，將會通知申請人釐清，如有涉變更、更正或備查必要時，則應由申請人委請原建築師向本市建管機關申請。所以只要按規定檢附明確範圍之「專共用圖說」，除了建物產權有保障，亦做為地所辦理依據，又可避免房產買賣糾紛，真是一舉數得！

資料來源：新北市新店地政事務所 2019.06.04
【新北市訊】

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