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房地新聞
[ 2019-05-20 ]

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全台未繼承土地創新高 面積將近一個金門大

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  內政部資料顯示,值千億的土地沒人繼承,接近一個金門的面積規模,另外全台未辦理繼承的建物則有47萬坪,面積約4棟101大樓,根據官方估計光台北市到今年3月為止,依照土地公告現值計算,就有561億的土地無人繼承,推估全台未繼承的土地金額價格可能破千億元。

  人口老化的趨勢已經無法逆轉,連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高,但北市地政局曾做過統計,2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為60%,還有將近4成繼承人未繼承取得不動產,對此信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,顯見不動產發生未繼承的狀況相當普遍,統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%,建物未辦理繼承面積則暴增143%。

  而六都之中,2018年底未繼承土地面積最大的是新北市,土地約有2760公頃,建物有6.9萬坪,最少的則是地價最高的台北市,土地僅約279公頃,建物約4萬坪,台北市地政局統計,截至今年3月,北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地高達16548筆、面積逾269公頃,建物為1986棟,依2019公告土地現值計算高達561億餘元。

  不動產無繼承人的實際狀況,多半是被繼承人膝下無子,也沒有親近的親人,或是親人移民國外,以至於找不到繼承人;也可能是該不動產位於交通及機能不方便的區域,繼承人不想繼承該資產、也不想繳納遺產稅、不諳法令,索性拋棄其權益。

  台灣邁入高齡化社會,未來沒有繼承的狀況可能更加嚴重。而高齡化社會已然成真,養生村、養老宅這些類型的住宅型態也會愈來愈多,民眾可能賣出名下房產,再用賣出所得來入住養生村,也可能是未來的趨勢。

資料來源:Scoop 2019.05.20
【文:石雨鑫】