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房地新聞
[ 2019-05-17 ]
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內政部修法 丁種用地容積最高400％
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為迎接台商回流，增加土地供給，內政部16日通過「非都市土地使用管制規則」，有條件增加工業區丁種建築用地法定容積，平均每公頃新增投資達4.5億元以上者，每增加1,000萬元可增加法定容積1％；企業亦可使用捐贈、繳納回饋金方式，法定容積申請最高可達400％，增加產業發展所需空間。
本次修法是為配合經濟部推動台商回台、擴大工業區更新立體化發展方案，針對非都市土地中依照獎勵投資條例、促進產業升級條例、產業創新條例等規定編定開發的工業區，或是依各園區設管條例開發的科學園區、農業科學園區、加工出口區等，放寬法定容積限制。
內政部地政司副司長王成機指出，這次針對非都市丁種用地提高法定容積，在原本300％基礎上，有條件提高到360％，增加容積後，廠房空間就會比較多。
如何提高容積？王成機表示，若要在原來工業區裡面增加投資，經過同意後，平均每公頃新增投資金額達到4.5億元以上者，每增加1,000萬元投資，可增加原本300％法定容積的1％。上限是每公頃最多增加法定容積的15％，也就是每公頃土地新增投資達6億元。
若是前述投資所增加法定容積仍然不夠，企業在廠房提升能源使用效率，例如設置太陽能板等再生能源發電設備，最多可以增加法定容積的5％。也就是每公頃土地新增投資6億元、設置再生能源設備後，法定容積可以提高到360％。
如果企業對廠房的需求很大，360％法定容積仍不能滿足，可在完成前述項目後，以捐贈產業空間或繳納回饋金等方式，提高法定容積到400％。
王成機強調，必須滿足每公頃土地新增投資4.5億元的門檻後，才能以捐贈或繳納回饋金方式提高容積，上限400％，不能無限增加。
修法後將有助於工業區土地更為活化利用，提供創新產業發展所需空間，除引導產業升級轉型，更可有效提升國內投資動能，增加整體經濟發展。內政部預計一周後公告修法條文，配合行政院推動台商回台投資等政策，儘速施行。
資料來源：工商時報 2019.05.17
【彭媁琳】
本次修法是為配合經濟部推動台商回台、擴大工業區更新立體化發展方案，針對非都市土地中依照獎勵投資條例、促進產業升級條例、產業創新條例等規定編定開發的工業區，或是依各園區設管條例開發的科學園區、農業科學園區、加工出口區等，放寬法定容積限制。
內政部地政司副司長王成機指出，這次針對非都市丁種用地提高法定容積，在原本300％基礎上，有條件提高到360％，增加容積後，廠房空間就會比較多。
如何提高容積？王成機表示，若要在原來工業區裡面增加投資，經過同意後，平均每公頃新增投資金額達到4.5億元以上者，每增加1,000萬元投資，可增加原本300％法定容積的1％。上限是每公頃最多增加法定容積的15％，也就是每公頃土地新增投資達6億元。
若是前述投資所增加法定容積仍然不夠，企業在廠房提升能源使用效率，例如設置太陽能板等再生能源發電設備，最多可以增加法定容積的5％。也就是每公頃土地新增投資6億元、設置再生能源設備後，法定容積可以提高到360％。
如果企業對廠房的需求很大，360％法定容積仍不能滿足，可在完成前述項目後，以捐贈產業空間或繳納回饋金等方式，提高法定容積到400％。
王成機強調，必須滿足每公頃土地新增投資4.5億元的門檻後，才能以捐贈或繳納回饋金方式提高容積，上限400％，不能無限增加。
修法後將有助於工業區土地更為活化利用，提供創新產業發展所需空間，除引導產業升級轉型，更可有效提升國內投資動能，增加整體經濟發展。內政部預計一周後公告修法條文，配合行政院推動台商回台投資等政策，儘速施行。
資料來源：工商時報 2019.05.17
【彭媁琳】