新北產業園區地價 3年漲25％
資料來源:工商時報 2017.04.11
隨著自用型企業紛紛進駐、買賣雙方對於價格的認知逐漸拉近，首季工業地產市場繳交出亮眼的成績單。第一太平戴維斯昨（10）日公布的統計，第1季廠房、廠辦及工業地交易合計189億元，占商用不動產與土地市場交易的52％，累計近3年土地價格攀升11∼25％，尤以北台灣三大工業區最搶眼，今年將續領風騷。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄昨天表示，北台灣的三大特定工業區，包括新北市的新北產業園區、土城工業區、以及桃園市的中壢工業區，近年無論在成交量及價格表現都相當亮眼。
根據統計，自2015年至2017年第1季，光是這三大工業區，總價達億元以上的交易案，金額合計達到128億元。
其中，以中壢工業區的買賣最為熱絡，包括上市櫃公司的南俊國際、瓦城泰統等，在2016年分別斥資8.7億元及4.2億元購地，新加坡商陳唱集團斥資9億元購置4,000多坪工業地，打造全東南亞規模最大速霸陸（Subaru）汽車營運中心。
丁玟甄表示，新北產業園區則為另一個北台灣設廠熱門區城，在桃園機場捷運通車和南側的新北知識產業園區標售的利多帶動下，土地單價屢創新高，目前每坪單價約介於70萬至85萬元，穩居新北市地價最高的工業區。
最近泰博科技在第1季斥資6.8億元買下整棟廠辦，去年初先鋒材料科技甚至以總價4.1億元，土地每坪破百萬元的價格，購入五權路廠房。
第一太平戴維斯統計，新北產業園區土地行情自2014年的每坪50至70萬元，快速上漲，近3年多以來，地價上漲幅度高達25％，位居三區之冠；至於，土城工業區則以上漲20％位居第二。
第一太平戴維斯統計，2017年第1季大型商用不動產交易總金額達109億元，交易件數達12件，且去年房地合一上路的低基期挹注下，2017年第1季的年增率高達41％。
雖然商用不動產價格經歷波段修正，平均已下跌5％∼10％，但投資性買方仍舊保守，觀望態度有增無減，自用型買方依舊是交易主力，於第一季交易中占66％，總金額達到73億元。
丁玟甄表示，最近商辦、旅館與零售店面等商用不動產市場，還是在等待春燕；不過，工業地產市場則以自用為主，後市將持續穩定的上漲。但是部份工業區價格已明顯升高，且自用買方對於設廠預算相對較為理性，追高動能有限，因此預期在未來半年，北台灣工業地產將呈現量多價穩的格局。
【蔡惠芳╱台北報導】